Chuyên gia nhấn mạnh: Tại sao cứ chăm chăm vào việc phạt môi giới bất động sản mà không để ý họ khó khăn gì?

Môi giới bất động sản cũng có cái “khổ” riêng

Theo Tri thức trẻ, ông Phạm Lâm cho rằng hiện nay môi giới bất động sản sai có thể phạt. Thế nhưng gần như chúng ta đang chăm chăm vào việc đúng - sai của môi giới rồi xử phạt nhưng không quan tâm đến việc họ gặp những khó khăn gì. Trên thực tế thì những nhà môi giới chuyên nghiệp cũng đang gặp những vấn đề khó khăn trong nghề nghiệp của mình. 

Phó chủ tịch Hội môi giới Việt Nam nhấn mạnh: "Đúng là chúng ta chỉ quan tâm đến việc môi giới có làm đúng hay không. Còn họ có khăn gì lại không thực sự được quan tâm". Ông Lâm cũng lấy ví dụ, nhà môi giới thực hiện được rất nhiều công việc và bỏ ra nhiều chi phí như chạy quảng cáo để bán dự san. Họ thực hiện rất nhiều thứ nhưng lại không được ghi nhận vào chi phí, thu nhập của môi giới là 100 triệu thì chi phí quảng cáo mà môi giới bỏ ra cũng khoảng 50 - 70 triệu đồng. Nếu như chúng ta cứ lấy ra tính thuế họ hết thì rất bất hợp lý và có nhiều nhà môi giới không đồng tình với cách tính đó. 

Ông Lâm cũng bày tỏ quan điểm rằng: "Muốn phát triển hoạt động môi giới bền vững thì trước tiên phải bình đẳng, hợp lý và công bằng mọi bên. Bên cạnh câu chuyện xử lý thì nên chăng tìm cách giúp đỡ các nhà môi giới bất động sản". 

Theo đó thì phí đầu vào của các nhà môi giới bất động sản nếu như có chứng từ hợp lý, hợp lệ thì có thể tính toán để khấu trừ vào phần thu nhập của họ để đánh thuế, xử lý thuế thu nhập thì đó hoàn toàn rất hợp lý. Ông Lâm cũng cho rằng, ngay từ bây giờ cần phải có những giải pháp thích hợp để có thể giải quyết được những khó khăn trên cho các nhà môi giới từ đó giúp họ có thể an tâm để tiếp tục cống hiến cho thị trường bất động sản ngày càng sôi động và phát triển. Cũng theo quy định tại điểm d Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ tháng 1/2022, có hàng loạt hành vi vi phạm của môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể, tại điều 59 Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hạn sử dụng theo quy định; Tẩy xóa hoặc sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; Cho mượn hoặc cho thuê, mượn hoặc thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản; Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. 

Đối với các hành vi sau đây sẽ bị phạt từ 120 - 160 triệu đồng: Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp đúng theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không có đầy đủ các nội dung chính đúng theo quy định. 

Còn đối với cá nhân người môi giới, theo điều 60 về “Vi phạm quản lý, ứng dụng, công khai thông tin nhà và thị trường bất động sản” sẽ bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng đối với các hành vi sau: Không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn kê khai bất động sản cho cơ quan quản lý thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định; Cung cấp cho bên thứ ba dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của cơ quan nhà nước mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý hệ thống thông tin bất động sản,... Nguyên nhân để ban hành nghị định này được cho là môi giới chính là đối tượng kích giá khiến cho giá bất động sản tăng bất thường trên diện rộng thời gian vừa qua. 

Không đồng tình với quan điểm cứ có sốt đất là “đổ lỗi” cho môi giới

Ông Phạm Lâm từng chia sẻ trước đó rằng bản thân không đồng tình với việc cứ có sốt đất là kêu do môi giới bất động sản. Theo vị lãnh đạo này, cứ mỗi lần sốt đất là thị trường đổ lỗi do môi giới bất động sản. Quan điểm này được cho là chưa hoàn toàn đúng. Môi giới chính là người trung gian giữa bên bán và bên mua, nếu như có sốt đất thì lực lượng này đóng vai trò tác động một phần chứ không phải là hoàn toàn sốt đất là do môi giới làm. Ông Lâm nhấn mạnh rằng: "Môi giới bất động sản là một thành phần cấu thành trong cơn sốt đất chứ nói môi giới gây nên sốt đất là không đúng". 

Cũng theo lời vị chuyên gia này, cơn sốt đất đã diễn ra ở các địa phương, cục bộ toàn thị trường thời gian qua cần nhìn nhận vai trò của các bên. Đó chính là vai trò của bên mua, nhiều nhà đầu tư cũng kỳ vọng vào lợi nhuận khi đầu tư bất động sản, môi giới chính là lực lượng giúp sức cho họ đạt được kỳ vọng này. Đối với bên đi mua, trong đó có nhiều nhà đầu cơ đi trước với mong muốn có lợi nhuận và liên tục thúc đẩy sự tăng trưởng về giá bán khiến cho mặt bằng giá có thể thay đổi trong thời gian ngắn. Như vậy, để có thể thấy không phải là môi giới là lực lượng khuynh đảo thị trường, gây nên cơn sốt đất mà cùn có sự tham gia của bên mua. 

Song song với đó, cơ quan ban ngành địa phương cũng có tác động vào các cơn sốt đất cục bộ diễn ra ở mỗi địa phương. Ông Lâm cũng cho biết nếu như có cơ chế quản lý minh bạch, công khai thì rất khó có thể diễn ra cơn sốt đất. Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng cần nhìn lại ngành dịch vụ bất động sản, trong đó có hoạt động môi giới bất động sản. Cũng theo nhiều quy định thì thông tin liên quan đến lĩnh vực này cần minh bạch hóa, nhất quán để các nhà đầu tư cũng như người mua có thể hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản. Riêng về hoạt động môi giới cần có mã số hành nghề, quy định về trách nhiệm của môi giới trong việc tư vấn cho khách hàng. Cùng với đó là bản thân người môi giới sống với nghề cần phải liên tục trau dồi kiến thức, am hiểu sâu rộng phục vụ khách hàng ngày càng chuyên nghiệp hơn. Hiện tại, Việt Nam có khoảng 300.000 người làm môi giới bất động sản nhưng chỉ 10% trong số đó có chứng chỉ hành nghề. Điều này đã tạo ra bức tranh xám, không tốt cho thị trường bởi vì đội ngũ chưa có sự chuyên nghiệp thì chắc chắn sẽ chưa thể chuẩn được.