“Hoảng hồn” vì giá nhà không ngừng tăng, người dân chờ đợi hạ nhiệt trong vô vọng

Mối lo ngại khi giá nhà liên tục tăng cao 

Theo chia sẻ từ đại diện của Bộ Xây dựng, trong 2 năm qua giá nhà đã không ngừng tăng cao. Một báo cáo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh gần đây chỉ ra rằng, chỉ số giá nhà ở của Việt Nam hiện nay đang cao hơn gấp 20 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân. Điều này khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân rất khó mua được nhà ở. Trong khi đó, ngay tại nhiều nước phát triển, chỉ số này chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập.

Trong 13 quý liên tiếp, giá nhà đều có xu hướng tăng cao và chưa có dấu hiệu sẽ dừng lại. Nhiều nơi chứng kiến tăng giá bất hợp lý đã khiến cho không ít loại hình bất động sản khó tìm được khách hàng mua. Nhiều nhà đầu tư rơi vào hoàn cảnh “lãi trên giấy”.

Sự tăng giá ảo không chỉ xảy ra ở thị trường Hà Nội và TP.HCM, mà còn xuất hiện ở nhiều thị trường tỉnh. Các nhà đầu tư cá nhân buộc lòng phải cân nhắc việc có nên đổ tiền vào bất động sản nữa hay không, do đó thị trường có dấu hiệu chững lại. Chững lại là do khách hàng không thể mua nhà với giá trị vẫn như thế trong điều kiện phát triển hạ tầng gần như không thay đổi.

Những người đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại sẽ bị kẹt vốn bởi không phải lúc nào cũng tính toán đúng. Nếu mua phải những bất động sản khả năng thanh khoản kém thì đành chấp nhận chịu thiệt thòi. Các doanh nghiệp chia sẻ, nguyên nhân chính khiến cho giá nhà tăng cao trong thời gian qua là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, tốn nhiều thời gian và chi phí để thực hiện dự án.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong thời điểm quý 1/2022, số dự án nhà ở được cấp phép xây dựng mới chỉ có 39 dự án, điều đó sẽ tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn. Chưa kể, có nhiều ý kiến cho rằng việc siết chặt tín dụng từ ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản, khiến cho nhiều doanh nghiệp không có đủ nguồn lực để hoàn thiện dự án đang triển khai, hoặc gặp khó khi đưa dự án vào vận hành, làm cho nguồn cung mới tắc nghẽn nghiêm trọng. 

Nguồn cung ít nhưng nhu cầu của khách hàng tăng cao đã khiến cho, giá bán tăng theo, không thể bắt chủ đầu tư bán rẻ đi được. Trước đây chỉ có 5 người quan tâm mua nhà, giờ con số này là 10 - 12 người, nên chủ đầu tư phải tăng giá để tối đa lợi nhuận. Đó là chưa kể, giá vật liệu, chi phí đầu vào đều tăng.

Không ít người giật mình khi biết thông tin tại TP Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư trung bình trên toàn thị trường hiện nay đã lên tới mức 75 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Hà Nội, giá nhà đất tại một số khu vực nằm ở xa trung tâm cũng đã đạt mức trung bình 150 - 300 triệu đồng/m2, mức tăng giá này đạt được chỉ trong một thời gian ngắn.

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng giá bất động sản tăng cao ở mức bất hợp lý đã trở thành nỗi lo lắng không chỉ của riêng ai.

Phải có giải pháp “hạ nhiệt” giá nhà đất trong thời gian tới

Giá bất động sản tăng cao ở mức bất hợp lý đã trở thành nỗi lo của rất nhiều người. Bởi lẽ bất động sản liên quan đến rất nhiều các ngành nghề, lĩnh vực. Giá nhà tăng có thể tác động gián tiếp đến chi phí sản xuất các ngành liên quan như sản xuất công nghiệp, bán lẻ…

Theo nhận định của đại diện Bộ Xây dựng, muốn giá nhà hạ nhiệt cần phải tăng nguồn cung các loại nhà ở giá rẻ, dành cho người thu nhập thấp. Để thực hiện được điều này, cần phải có thêm nhiều giải pháp hạ nhiệt, đầu tiên là đề xuất sửa đổi chính sách để khuyến khích, thúc đẩy việc thực hiện, triển khai nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà tại các đô thị lớn.

Cần phải có những giải pháp tháo gỡ thủ tục pháp lý. Đơn cử ở tại TP Hồ Chí Minh, sau khi được tháo gỡ pháp lý, chỉ trong vòng 1 tháng đã có tới 5 dự án mới được khởi công, trong đó có 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án cải tại nhà chung cư cũ. Bên cạnh đó, không chỉ Bộ Xây dựng, mà cần phải có sự vào cuộc của các bộ, ngành như Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước bởi lẽ bất động sản là ngành kinh tế tổng hợp. 

Hiện nay, đã có gói 15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay ưu đãi đối với các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thuê mua nhà ở thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội. Các doanh nghiệp, chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ khoản tiền 2% lãi vay thương mại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp địa ốc cho hay, quá trình giải ngân tiền vay cần phải được đẩy nhanh hơn, tránh việc có vốn nhưng tiền đến tay người có nhu cầu chậm chạp.

Dự án nào khi tiếp cận nguồn vốn có tiến độ thực hiện nhanh và mang đến căn hộ sớm nhất cho khách hàng cần phải được ưu tiên để giải ngân. Phía các doanh nghiệp bất động sản cũng nhận định rằng cần sự nhìn nhận đúng đắn vai trò của bất động sản đối với nền kinh tế để khơi thông vốn cho thị trường. Đặc biệt những chủ đầu tư uy tín, nổi tiếng, có những dự án chất lượng cao, đảm bảo đúng tiến độ, thanh khoản tốt và mang lại nhiều giá trị cần được ưu tiên cấp vốn.

Tiếp cận nguồn vốn dễ dàng, thủ tục hành chính hanh thông sẽ là cơ sở để đẩy mạnh nguồn cung dự án ra thị trường. Bởi lẽ khi thủ tục đầu tư lâu, giá vốn đội lên nhiều thì giá nhà sẽ không thể giảm được. Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, trước tình trạng giá nhà đất ngày càng leo thang, nguồn cung eo hẹp, khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thật trong thời điểm này lại càng cân nhắc, rà soát và lựa chọn kỹ lưỡng.

Ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, khách hàng có xu hướng chọn các dự án có thương hiệu, được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín, để hạn chế tối đa các nguy cơ rủi ro. Đó là các dự án có hạ tầng xây dựng bài bản, quy hoạch khoa học. Đây cũng sẽ là những loại hình sản phẩm nhà ở ít chịu các biến động từ thị trường, giá trị thường tăng trưởng bền vững trong tương lai.

(Nguồn: Nhịp sống đô thị)