Giá nhà đất liệu có hạ nhiệt vào cuối năm 2022?

Theo Nhịp Sống Kinh Doanh, báo cáo của VNDirect dẫn số liệu của CBRE cho biết, trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm 48% so với cùng kỳ còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013, dẫn tới số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý giảm 53% so với cùng kỳ còn 1.247 căn.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng lên 7,7% so với cùng kỳ trong quý I năm 2022, tăng chậm lại so với mức 14,6% so với cùng kỳ trong quý I năm 2021 và 6,9% so với cùng kỳ trong quý IV năm 2021.

Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp trung bình một số khu vực giảm khoảng 5% so với cùng kỳ trong quý I năm 2022, tuy nhiên, trái ngược với xu hướng chung, phần còn lại của thành phố là khu Tây Bắc, giá đất lại có chiều hướng tăng cao.

Cụ thể, theo nghiên cứu của VNDirect Research, giá đất tại huyện Củ Chi (TP.HCM) tăng lên 72,7% so với cùng kỳ và tăng 116,5% trong vòng hai năm, do đơn vị hành chính này được đề xuất lên thành phố thay vì lên quận.

Tại huyện Hóc Môn (TP.HCM) giá đất nền cũng tiếp tục ghi nhận được mức tăng hai chữ số trong quý I năm 2022, tăng lên 13,5% so với cùng kỳ và tăng lên 51,8% trong vòng hai năm.

Tương tự đó, tại khu vực Hà Nội, báo cáo cho biết, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý I năm 2022 tăng 16% so với cùng kỳ lên 4.800 căn, trong khi nguồn cung mới giảm 20,3% so với cùng kỳ còn 3.525 căn. Giá trung bình căn hộ sơ cấp trong quý tăng ấn tượng lên 13,3% so với cùng kỳ lên 1.655 USD/m2.

Đối với phân khúc nhà đất, giá thứ cấp của 12/15 quận, huyện tại Hà Nội ghi nhận giảm mạnh, trung bình giảm 7,7% so với quý trước, nhưng vẫn tăng lên 5,7% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo, mặc dù giá đất thứ cấp tại Hà Nội tăng chậm lại trong quý I năm 2022 nhưng vẫn tăng 5,7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, giá đất tại Long Biên, Bắc Từ Liêm giảm từ 10-15% so với quý trước sau khi tăng từ 20-25% so với cùng kỳ trong năm 2021.

"Ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành, gồm: lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở, việc thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chúng tôi cho rằng các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này có thể sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại năm 2022", VNDirect Research đưa ra dự báo.