5 xu hướng có sức ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Ngành du lịch Việt Nam dần ổn định trở lại

Trong thời gian diễn ra dịch bệnh COVID-19, ngành du lịch và khách sạn ở Việt Nam đã phải hứng chịu nhiều thiệt hại nặng nề. Hoạt động du lịch gần như bị đình trệ do các quy định về giãn cách xã hội đã khiến cho các chủ sở hữu và nhà điều hành khách sạn, homestay, khu nghỉ dưỡng phải đối mặt với áp lực lớn chưa từng có khi nguồn thu bị sụt giảm mạnh.

Sau khi dịch bệnh đã được kiểm soát ổn định và các quy định giãn cách được gỡ bỏ, Việt Nam đang từng bước thực hiện lộ trình dừng yêu cầu khai báo y tế và xét nghiệm COVID-19 đối với thủ tục nhập cảnh. Có thể thấy, sau 2 năm trì trệ vì dịch bệnh, ngành du lịch Việt Nam đã chứng kiến những sự hồi phục ngoạn mục. Theo thống kê mới nhất của Tổng cục Du lịch, trong thời gian 5 tháng đầu năm 2022 đã ghi nhận có tổng cộng là 48,6 triệu lượt du khách nội địa và 365 nghìn lượt du khách quốc tế. Tổng nguồn thu của toàn ngành du lịch Việt Nam trong 5 tháng đầu năm ước tính đạt được 211.000 tỷ đồng và dự kiến sẽ còn tiếp tục bùng nổ tăng trưởng mạnh mẽ từ nay đến cuối năm.

Thông tin báo cáo thị trường từ Google cũng cho thấy, lượng tìm kiếm của khách quốc tế về du lịch tại Việt Nam đang tăng trưởng trung bình từ 50 - 75%, đây là mức tăng trưởng cao thứ 4 trên thế giới. Đứng đầu danh sách từ khóa được tìm kiếm là các địa phương: TP.HCM, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Huế và Hội An. Lượng du khách quốc tế chiếm phần lớn là từ đất nước Hàn Quốc và Mỹ, tiếp theo sau đó là du khách đến từ Đài Loan, Nhật Bản. Trong bối cảnh các du khách Trung Quốc vẫn chưa thể đến với Việt Nam do nước này vẫn đang giữ quy định giãn cách xã hội thì du khách đến từ các thị trường láng giềng như Thái Lan, Campuchia, Lào, Singapore…đã đồng loạt tăng mạnh.

Từ những dữ liệu nói trên có thể nhận định rằng, du lịch là một trong những hoạt động không thể thiếu của đời sống tinh thần và đây cũng sẽ là động lực để giúp thúc đẩy sự trao đổi văn hóa. Du lịch cũng chính là ngành đóng vai trò mũi nhọn đóng vai trò quan trọng đối với sự tăng trưởng kinh tế.

Mặc dù làn sóng du khách tăng cao trở lại là một tin rất vui cho ngành du lịch tuy nhiên hiện tượng có quá nhiều khách đổ xô tham quan ở cùng một địa điểm sẽ gây nên hiện tượng quá tải du lịch. Trước thời điểm dịch bệnh, các địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt luôn phải hoạt động hết hoặc vượt quá công suất vào những dịp lễ, Tết, mùa hè cao điểm du lịch và cả cuối tuần. Các cơ sở lưu trú từ hạng bình dân, trung cấp cho đến cao cấp đều đồng loạt rơi vào cảnh “cháy” phòng.

Những xu hướng có thể tác động mạnh mẽ đến du lịch

Những địa danh chật kín người, cơ sở hạ tầng kém chất lượng, không đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch đã mang đến trải nghiệm khá tiêu cực cho cả du khách lẫn người dân địa phương.

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính đến thời điểm hiện tại, tổng số phòng lưu trú trên cả nước là 650.0000phòng, bao gồm cả khách sạn 3, 4, 5 sao, căn hộ và biệt thự du lịch.

Một loạt các thương hiệu khách sạn quốc tế và nội địa cao cấp và sang trọng đã có mặt tại các thủ phủ du lịch của Việt Nam, bao gồm: IHG, Marriott, Hyatt, Accor, Reverie, Caravelle, khách sạn sang trọng Majestic và khách sạn Rex.

Cushman & Wakefield Việt Nam cũng đã ghi nhận một số xu hướng mới mà các nhà điều hành khách sạn tại Việt Nam có thể áp dụng giúp giảm tải sức nóng của mùa du lịch. Các xu hướng này cũng sẽ góp phần rất lớn trong việc thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong thời gian.

Thứ nhất, là triển khai Staycation hay còn được gọi là du lịch tại chỗ. Quay lại thời điểm hơn nửa năm trước, lúc này thị trường khách quốc tế vẫn còn đang bị ngưng trệ, điểm đến đầu tiên trên con đường hồi phục của ngành khách sạn và du lịch chính là tập trung vào thị trường du khách nội địa. Các chuỗi khách sạn, homestay, nhà hàng trong nước đã kịp thời tung ra một loạt các chương trình ưu đãi, khuyến mãi trọn gói, trợ giá và nhận được rất nhiều sự phản hồi tích cực với một bộ phận lớn khách hàng đã lựa chọn đi đến những địa điểm gần với địa phương nơi mình sinh sống để nghỉ dưỡng.

Sau khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát tốt hơn, loại hình du lịch nghỉ dưỡng này vẫn được đông đảo các gia đình ưa chuộng khi muốn đi nghỉ dưỡng ngắn ngày, nhanh gọn, ít tốn kém. Đây cũng là mô hình lưu trú được các bạn trẻ ưa “xê dịch” lựa chọn khi cần thay đổi không gian làm việc hoặc các cặp đôi muốn tìm một không gian riêng tư, lãng mạn. “Staycation” hiện nay vẫn đang được quảng cáo mạnh mẽ bởi các khu nghỉ dưỡng và các chuỗi khách sạn lớn. Điều này cho thấy đây không chỉ là trào lưu nhất thời mà là một nhu cầu vô cùng thiết yếu của một bộ phận người dân cũng như là một giải pháp lấp đầy rất hiệu quả trong mùa thấp điểm cho doanh nghiệp.

Thứ hai, các sự kiện doanh nghiệp kết hợp với du lịch (MICE) được đánh giá là loại hình đang rất thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và các nhà điều hành của khách sạn. Loại hình này yêu cầu cần phải có một không gian đủ rộng rãi với sự tổ chức bài bản, đầy đủ cho toàn bộ quá trình di chuyển, ăn uống và lưu trú trong nhiều ngày cho một tập thể đơn vị doanh nghiệp lớn.

Việt Nam hoàn toàn có thể làm tốt trong mảng này khi sở hữu nhiều chuỗi khách sạn, nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng có vị trí đẹp, không gian rộng rãi với quy mô lên đến hàng nghìn phòng. Nhu cầu cho loại hình MICE đang ghi nhận sự tăng trưởng nhanh đến từ cả các đơn vị doanh nghiệp trong nước và các công ty nước ngoài. Tổ chức Du lịch Thế giới đưa ra dự báo cho đến năm 2025, doanh thu đạt được từ du lịch MICE của thế giới có thể sẽ đạt con số khoảng trên 1.400 tỷ USD.

Thứ ba, du lịch kết hợp với sự kiện thể thao. Đây là một xu hướng mới đang rất được quan tâm trong thời gian vừa qua, nổi bật lên là bộ môn chạy bộ và đạp xe. Trong thời điểm hai quý đầu tiên của năm 2022 đã chứng kiến các giải chạy bộ được tổ chức tại rất nhiều địa phương trên cả nước, quy tụ sự tham gia của hàng ngàn vận động viên không chuyên.

Sau sự kiện, nhiều vận động viên lựa chọn ở lại địa phương tổ chức sự kiện để nghỉ dưỡng, tham quan, khám phá và du lịch. Mới đây, sự kiện SEA Games 31 tổ chức ở Việt Nam đã thành công trong việc thu hút một lượng lớn các đoàn du khách quốc tế và nội địa đến tham quan, vui chơi và theo dõi các trận đấu, đóng góp doanh thu rất lớn cho ngành du lịch.

Thứ tư, bộ môn đánh golf vốn vẫn luôn được xem là một bộ môn thể thao “quý tộc” kén người chơi và hiện nay, trào lưu chơi golf đang nở rộ khắp các quốc gia châu Á, kéo theo đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nhu cầu du lịch kế hợp với đánh golf. Đây là loại hình vui chơi được ngành du lịch Thái Lan đặc biệt chú trọng quảng bá và thực tế là đã mang đến doanh thu lên đến hơn 11 tỷ USD cho nước này trong năm 2020.

Khách chơi golf là những người sẵn sàng chi tiêu cao nhằm tận hưởng những dịch vụ cao cấp trọn gói trong vài ngày đến một tuần để nghỉ dưỡng, thư giãn kết hợp chơi đánh golf. Việt Nam có lợi thế là thời tiết thuận lợi, những sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế và cảnh quan thiên nhiên đẹp, hấp dẫn, hoàn toàn có đủ sức cạnh tranh “miếng bánh golf” với các quốc gia khác trong khu vực.

Thứ năm, Destination wedding là mô hình du lịch kết hợp tổ chức đám cưới kết và trăng mật, đây vốn là một xu hướng đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, rất được các cặp đôi phương Tây ưa chuộng yêu thích và nay trào lưu này đang nở rộ tại Việt Nam. Theo đó, đám cưới sẽ được tổ chức tại một khu du lịch nghỉ dưỡng, khách mời sau khi tham dự vào hôn lễ sẽ ăn tiệc và được nghỉ ngơi ngay tại chỗ. Trong văn hóa Á Đông, cưới hỏi là sự kiện hết sức quan trọng và các gia đình gần như không tiếc tay để chi nhiều tiền cho một hoặc thậm chí nhiều ngày để có được một lễ cưới tuyệt vời và hoàn hảo nhất. Do đó, loại hình du lịch này cần phải đòi hỏi sự chuyên nghiệp và sáng tạo cao để đáp ứng  được nhu cầu của khách hàng, đồng thời tạo ra một buổi lễ trang trọng, có nhiều ý nghĩa cho cả cặp đôi cô dâu chú rể và cả quan khách.

Để giảm thiểu đặc tính thời vụ, ngành du lịch Việt Nam nói chung và cả các doanh nghiệp nói riêng đang nỗ lực, tích cực xây dựng, phát triển thêm các loại hình dịch vụ vui chơi, thư giãn, giải trí tích hợp như: Công viên văn hóa, công viên chủ đề, công viên nước, casino, khu mua sắm, suối nước khoáng nóng để giúp kéo dài thêm thời gian lưu trú và thu hút lượng lớn du khách xuyên suốt cả năm.

Tầng lớp trung lưu đang tăng lên nhanh trong những năm gần đây sẽ giúp đẩy mạnh nhu cầu về vui chơi, du lịch nghỉ dưỡng của người dân, đó là tiền đề quan trọng cho lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cùng ngành khách sạn tại Việt Nam sẽ hồi phục nhanh chóng và lấy lại được đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022. Đồng thời, xu hướng sở hữu second home (ngôi nhà thứ hai) cũng đã xuất hiện và kéo theo đó là sự tăng trưởng nhanh với các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng…