Xuất hiện nhiều nhà đầu tư bất động sản đi "gom hàng": Lý do vì sao?

Cơ hội đổi đời?

Tốt nghiệp Đại học Ngoại thương, có việc làm ổn định ở Hà Nội, chị Nguyễn Bảo Hà (SN 1997, quê Quảng Bình) đã không ngần ngại về quê đầu tư bất động sản. Chị Hà đánh giá, đây là thời điểm giá đất ở quê đang xuống rất thấp, vì thế đây là cơ hội tốt để đầu tư.

Vào dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2023 vừa qua, Hà đã về quê tìm hiểu kỹ thông tin thị trường nhà đất khu vực thị trấn Quy Đạt (huyện Minh Hóa, Quảng Bình), đồng thời cũng tìm kiếm những lô đất phù hợp với nhu cầu tài chính của mình, cùng với đó là có pháp lý rõ ràng để đầu tư. Sau thời gian Tết, cô gái trẻ này dành thời gian đi tìm được 3 lô đất có giá khá phù hợp với tài chính của mình, những lô đất này gần khu vực thị trấn Quy Đạt nên đã quyết định chốt mua 3 lô đất này.

Đáng chú ý, đây là những mảnh đất từng được rao bán với giá hàng tỷ đồng hồi cuối năm 2021 thời điểm còn sốt đất. Tuy nhiên, giờ mỗi lô đất chỉ có giá chưa đến 200 triệu đồng. Vậy nên, cô gái trẻ này đã quyết mua cả 3 mảnh đất ở đây.

Hà cho biết, đây là một cơ hội chỉ có 1 lần đến trong đời, nên em phải quyết tâm mua bằng được, cũng là thành quả sau những năm lao động, tích góp khi làm việc tại Thủ đô Hà Nội của em. “Hi vọng trong vài ba năm tới giá đất sẽ tăng trưởng trở lại, khi đó em sẽ bán bớt để xây dựng một căn nhà ở quê”, cô gái trẻ chia sẻ.

Khi được hỏi tại sao mới ra trường 2 năm đã tích góp được một số tiền kha khá như vậy để đầu tư như vậy, Nguyễn Bảo Hà chia sẻ, cô sống tối giản, chỉ mua những thứ cần dùng, chứ không mua sắm nhiều như các bạn khác. Công việc chính của Hà thu nhập chỉ được khoảng 25 triệu đồng/ tháng, nhưng cô đã nhận làm thêm một số công việc khác ngoài giờ, nên tổng thu nhập giao động từ 40 đến 50 triệu đồng mỗi tháng.

“Chỉ tiêu 1 phần nhỏ, số còn lại em gửi vào tài khoản tiết kiệm, hiện nay em thấy cơ hội đến nên đã quyết định rút ra để mua một số lô đất ở quê. Hiện chỉ khoảng 500 triệu đồng em có thể mua được 3 lô đất, nếu như khi thị trường còn sôi động, thì khoản tiền này chưa mua nổi một lô, em xem đây là cơ hội tốt nhất để mình thay đổi cuộc sống”, Hà nói.

Hiện nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn khiến các nhà đầu tư lâm tình cảnh lao đao, nhiều người đang cố gồng mình để bám trụ với thị trường, một số đang chật vật cắt lỗ vì mất niềm tin. Song, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn vững vàng tâm lý và cho rằng, sắp tới sẽ là thời điểm tốt để mua bất động sản, bởi sẽ xuất hiện một làn sóng “bán tháo”, giá giảm mạnh.

Chia sẻ về thị trường giai đoạn hiện nay, anh Lê Thành Biên (TP.HCM), một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cho biết, thời điểm này các nhà đầu tư sẵn vốn đang “đi săn” bất động sản “cắt lỗ”, chủ yếu ở phân khúc đất nền tại các tỉnh lẻ. Nhiều nhà đầu tư có thể mua được với mức hạ giá giảm từ 20 – 30%, thậm chí 50% so với trước đây.

“Nhiều nhà đầu tư vì không chịu nổi áp lực vốn vay ngân hàng nên bán lỗ, bán tháo để thu dòng tiền. Đây chính là thời điểm tạo cơ hội cho những người có dòng tiền nhàn rỗi. Họ có thể mua được bất động sản giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường từ 20 – 50%”, anh Đường chia sẻ.

Kỳ vọng vào thị trường bất động sản giai đoạn tới

Dù thị trường thời điểm này gặp rất nhiều khó khăn, nhưng giới chuyên gia cũng kỳ vọng, sang giai đoạn 2023 đến 2025 thị trường bất động sản sẽ có khả năng hồi phục. Điều quan trọng nhất là sự can thiệp của Chính phủ khi thành lập tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ cho thị trường trở lại quỹ đạo ổn định. Ở giai đoạn này, nhiều chuyên gia cho rằng, đang trong quá trình điều chỉnh và thanh lọc.

TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, đánh giá quý từ IV năm 2022 là đỉnh của lạm phát toàn cầu. Việt Nam đương nhiên cũng sẽ chịu nhiều ảnh hưởng và khó khăn hơn do chúng ta đã hội nhập sâu rộng, trong đô, thị trường bất động sản cũng không phải là ngoại lệ.

“Quý IV so với hai quý II và III giảm liên tục thì tạm thời gọi là suy thoái kỹ thuật, đúng hơn là suy giảm. Để đi vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn thì cần có bước đệm này. Để thị trường bất động sản có thể hồi phục dần từ trong những năm tới đây, trước tiên phải giải quyết các vấn đề về pháp lý, kế đến là gỡ nút thắt vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản”, ông Lực nhấn mạnh.

Phân tích về vấn đề này của thị trường, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kỳ vọng, giai đoạn từ năm 2023 đến năm 2025, thị trường tài chính sẽ phục hồi trở lại, để những nguồn vốn tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản, giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi cảnh trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn.

“Trong quý đầu năm 2023, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, đồng thời room tín dụng được mở ra trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay. Các doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen, thích nghi với những quy định mới về phát hành trái phiếu. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ có thêm các nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại”, ông Hà nhận định.

Đánh giá về vấn đề nêu trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, kênh đầu tư này đang trầm lắng mà không “đóng băng”. TS. Hiếu đánh giá tín hiệu tích cực từ sự điều chỉnh của Nhà nước. Chính bởi vậy, ông dự báo, chỉ đầu năm 2023, thị trường sẽ còn khó khăn nhưng đến nửa sau của năm nay, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi trở lại.

“Vậy nên đây là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư gom hàng, chờ cơ hội tới để kiếm lời”, ông Hiếu nói.