Việt Nam là ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Á, được giới đầu quốc tế “thèm muốn”

Colliers Việt Nam mới đây vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2022, trong đó phản ánh tình hình tổng quan về kinh tế Việt Nam và những xu hướng chính đang tồn tại trên thị trường bất động sản Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng, bao gồm nhiều phân khúc bất động sản văn phòng, bất động sản bán lẻ, căn hộ thương mại dịch vụ, chung cư, nhà biệt thự và nhà phố, dự án khu công nghiệp.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam khi đánh giá về thị trường bất động sản trong quý II vừa qua, cho hay: “Kinh tế Việt Nam đang ghi nhận những sự phục hồi mạnh mẽ, ổn định và nhiều hoạt động kinh doanh được kỳ vọng là sẽ đạt được mức tăng trưởng ấn tượng như trước khi xảy ra dịch bệnh COVID-19 vào thời điểm cuối năm nay. Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là ngôi sao sáng, vẫn còn có rất nhiều dư địa để phát triển so với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á. Trong thời điểm quý II/2022, khi mà thị trường bất động sản trong nước chứng kiến những sự dịch chuyển mạnh mẽ theo xu thế kinh tế - xã hội như các quyết định, chính sách mới về hệ thống hạ tầng, chính sách tài khóa cũng như luật và các quy định khác. Những thay đổi mang tính hệ thống này nhằm thể hiện sự nỗ lực bình ổn thị trường của Chính phủ, qua đó thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững và mạnh mẽ trong thời gian dài hạn”.

Đặc biệt, Colliers Việt Nam cũng đã tiến hành phân tích cụ thể về 5 điểm sáng có thể nhìn thấy rõ nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong khoảng thời gian quý II/2022.

Thị trường Việt Nam là “vùng an toàn” giữa những biến động toàn cầu

Trong bối cảnh thị trường quốc tế đang chao đảo, Việt Nam vẫn chứng minh có “sức chống chịu” khá tốt. Chỉ số GDP trong quý II/2022 ước tính sẽ đạt tăng 7,72% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Nhờ tiềm năng tăng trưởng đạt ở mức cao, Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với số vốn FDI thực hiện trong khoảng thời gian nửa đầu năm 2022 ước tính đạt là 10,06 tỷ đô la Mỹ, tăng thêm 8,9% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

“Chúng tôi nhận thấy có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang có sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam ở hầu hết mọi phân khúc, đặc biệt là ở mảng bất động sản khu công nghiệp và bán lẻ. Chúng tôi cũng ghi nhận đã có nhiều các nhà đầu tư châu Á đến từ những thị trường đang tiến hành đầu tư nhiều nhất vào Việt Nam, bao gồm đất nước Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông (Trung Quốc)”, bà Winnie Lam, Giám đốc vận hành Colliers Việt Nam cho hay.

Nói về xu hướng này, bà Winnie Lam đưa ra lý giải là do triển vọng tăng trưởng trong dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy mức lợi suất lớn và tiềm năng đa dạng, hấp dẫn hơn so với các thị trường khác ở trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Thị trường có thêm nhiều tòa nhà văn phòng mới, giá tăng cao ở nhiều phân khúc

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giao dịch sôi động trong thời gian quý II/2022 với tỷ lệ lấp đầy đã tăng cao ở tất cả các phân khúc. Trong đó, nhu cầu thuê văn phòng hạng A đã tăng mạnh, dẫn đến có một số tòa nhà hiện nay đã không còn mặt bằng trống. Giá thuê trung bình tăng cao ở tất cả hạng A và hạng B và hiện tại đã quay về mức trước khi có dịch bệnh.

Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã không ghi nhận sự xuất hiện của nguồn cung mới trong nhiều quý liền, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều giữ nguyên công suất cho thuê đạt ở mức trên 75%. Dự kiến trong tương lai khoảng 1 - 2 năm tới thì thủ đô sẽ có thêm nhiều những tòa nhà văn phòng mới ở cả hạng A và hạng B. Trong thời gian tới, thành phố Đà Nẵng cũng sẽ có thêm diện tích văn phòng mới nhờ vào hai dự án lớn đang triển khai xây dựng ở quận Hải Châu.

Bà Nhung Vũ, Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng, Colliers Việt Nam nhận xét: “Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê Việt Nam đã trở nên sôi động hơn nhiều trong quý II/2022. Đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về thuê văn phòng hạng A luôn ở mức cao hơn so với nguồn cung, do đó có nhiều cơ hội dành cho các nhà đầu tư nhắm vào phân khúc này”. “Trái ngược với tâm lý chung nhận định rằng nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt có thể sẽ tăng lên sau khi đại dịch được kiểm soát, tại Việt Nam, nhu cầu về loại hình văn phòng phong cách truyền thống lại đang chiếm ưu thế”, bà Nhung Vũ cho hay.

Phân khúc bất động sản công nghiệp diễn biến rất nhộn nhịp

Bất động sản khu công nghiệp đã hoạt động vô cùng sôi nổi trong thời gian quý II/2022, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90% ở cả thành phố Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình tăng mạnh nhất là ở thị trường TP. Hồ Chí Minh (26%), tiếp theo đó là thành phố Đà Nẵng (13%) và thành phố Hà Nội (tỷ lệ 10%).

Về nguồn cung và cầu, các địa phương lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương là những nơi thu hút được nhiều doanh nghiệp uy tín, có quy mô lớn, tạo nên sức nóng cho thị trường này. Thị trường bất động sản TP.HCM không ghi nhận có thêm nguồn cung mới trong quý II vừa qua và các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung nhờ có quỹ đất rộng lớn, dồi dào cùng với đó là những chính sách thu hút vốn, thúc đẩy tăng trưởng đầu tư. Trong khi đó, thành phố Đà Nẵng cho thấy tiềm năng rất lớn với ba dự án mới đã được triển khai trong thời điểm quý II/2022.

Ông Chí Vũ, Trưởng phòng Kinh doanh Dịch vụ Khu công nghiệp, Colliers Việt Nam nêu quan điểm: “Tương đồng với xu hướng của thế giới sau dịch bệnh, sự bùng nổ của ngành thương mại điện tử và ngành logistics (kho bãi và hậu cần) đã thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Ngoài ra, định hướng chiến lược phát triển công nghiệp công nghệ số cho đến năm 2025 của Việt Nam đang mở đường cho sự phát triển mạnh mẽ của loại hình bất động sản khu công nghệ thông tin tập trung trong tương lai sắp tới”.  

Bất động sản hàng hiệu bùng nổ mạnh mẽ

Trong thời điểm quý II/2022, nguồn cung mới trên thị trường căn hộ chung cư ở cả 3 thị trường lớn trong nước đều chủ yếu tập trung ở phân khúc sản phẩm cao cấp và hạng sang. TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự quay trở lại của rất nhiều dự án căn hộ nổi bật với tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt, vốn đã ra mắt thị trường từ các quý trước và chủ yếu tập trung ở khu vực TP. Thủ Đức; qua đó đẩy số lượng giao dịch tăng nhẹ và mặt bằng giá sơ cấp tăng lên 5% so với thời điểm quý trước. Tại thành phố Hà Nội, xu hướng cầu vượt so với cung diễn ra ở hầu hết mọi phân khúc, điều này đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang trong thời gian gần đây đã đẩy giá mức sơ cấp tại Thủ đô tăng lên 10% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái và dự báo có thể sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa so với sự phát triển hạ tầng và sự gia nhập của một số đơn vị chủ đầu tư lớn từ khu vực phía Nam. Thị trường căn hộ tại thành phố Đà Nẵng ổn định với tiềm năng khai thác cho thuê để phục vụ cho ngành du lịch. Giá bán và tỷ lệ hấp thụ ghi nhận sự ổn định trong thời gian quý II/2022.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, giao dịch tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận có phần chững lại vì những sự tác động đến từ các thông tin về việc kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn và thắt chặt về quy trình cấp phép. Tại khu vực phía Nam, các dự án mới tiếp tục có xu hướng phân bổ tập trung ở các khu vực ven đô như TP. Thủ Đức và Nhà Bè. Trong khi đó ở miền Bắc, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận triển vọng lớn với sự xuất hiện của nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố nằm ở trong các khu đô thị quy mô lớn.

Nhận định về thị trường bất động sản phân khúc hạng sang, ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường Colliers Việt Nam cho hay: “Phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang đã nâng cấp lên tầm hàng hiệu và dần thâm nhập vào thị trường bất động sản liền thổ, với những dòng sản phẩm siêu xa xỉ, sang trọng, đẳng cấp, hợp tác với những thương hiệu thời trang/khách sạn danh tiếng hàng đầu thế giới để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống thượng lưu của nhóm khách hàng có thu nhập cao. Tuy nhiên, Chính phủ hiện nay đang thắt chặt cho vay đối với bất động sản cùng với chi phí vật tư, xây dựng, chi phí đền bù tăng cao có thể sẽ khiến cho giao dịch ở loại hình này chững lại và giá còn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới”.

Phân khúc bất động sản bán lẻ sẽ tiếp tục được cải thiện

Phân khúc bất động sản bán lẻ đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể từ thời điểm quý II/2022 và cũng ghi nhận nhiều chuyển biến tương đối tích cực. Sau dịch bệnh, các hoạt động xây dựng đều được thúc đẩy nhanh tiến độ, dự kiến trong thời gian sắp tới sẽ mang lại nguồn cung vô cùng phong phú, dồi dào cho thị trường bán lẻ trong thời gian sắp tới. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trên khắp cả nước được dự báo là sẽ tăng cao. Tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá thuê trung bình hiện nay đang đạt ở mức trung bình 105 đô la Mỹ/m2/tháng tại khu vực trung tâm và dự kiến có thể tăng từ 3 - 5% tính cho đến hết năm 2023. Thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh cũng được đánh giá là có hoạt động nhộn nhịp nhất cả nước với dự án chuỗi siêu thị mới quy mô lớn mang tên Nova Market.

Theo bà Trang Đỗ, Trưởng phòng Kinh doanh - Dịch vụ Bán lẻ Colliers Việt Nam: “Thị trường bất động sản bán lẻ ở Việt Nam đang ghi nhận diễn biến sôi động hơn trước từ việc mở rộng của những thương hiệu bán lẻ nội địa nổi tiếng và sự xuất hiện của khá nhiều các thương hiệu quốc tế mới. Đáng chú ý, thị trường đang nổi lên xu hướng phát triển các khu tổ hợp, bao gồm trung tâm thương mại, mặt bằng văn phòng cho thuê và căn hộ chung cư để đáp ứng được sự thay đổi hành vi tiêu dùng của người Việt Nam sau dịch, chú trọng cả về sự tiện lợi và an toàn cùng lúc. Chúng tôi kỳ vọng rằng thị trường bán lẻ sẽ có sự tăng trưởng nhẹ so với mức trước khi xuất hiện dịch bệnh trong cuối năm 2022”.

(Nguồn: Tạp chí tài chính)