Thời điểm hiện nay nên "bắt đáy" loại hình bất động sản nào?

Nhiều nhà đầu tư trong tâm lý chờ thời

Thị trường bất động sản đang chứng kiến bức tranh khá ảm đạm, hàng loạt các dự án bất động sản “đắp chiếu” khiến nguồn cung nhà ở thiếu hụt, giá nhà tăng cao không có dấu hiệu giảm. Những khó khăn này không chỉ ảnh hưởng riêng ngành bất động sản mà còn tác động lớn đến các lĩnh vực khác như lao động, vật liệu xây dựng, các công trường dừng thi công… làm ảnh hưởng đến nền kinh tế chung.

Trong khi lượng giao dịch đang ghi nhận mức giảm sút trầm trọng, tình trạng các nhà đầu tư bán tháo, bán cắt lỗ bất động sản diễn ra ồ ạt thì xuất hiện một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đang tranh thủ đi gom hàng chờ thị trường vực dậy.

Đó là những nhà đầu tư đã thành công trong những đợt “lướt sóng” trước đó hoặc là có sẵn dòng tiền dư thừa, họ tiếp tục âm thầm săn tìm các bất động sản từ những nhà đầu tư yếu tài chính để nắm bắt cơ hội đầu tư trong tương lai.

Theo các chuyên gia bất động sản, cuối năm nhiều nhà đầu tư đang trong tâm lý “chờ thời cơ”, họ chưa dám xuống tiền ngay lúc này bởi còn nhiều lo sợ về thị trường địa ốc đang bị đội giá lên quá cao, chưa trở về đúng giá trị thật của nó, họ vẫn muốn đợi thêm chút nữa khi giá bất động sản giảm sẽ là cơ hội “bắt đáy” của những người có tài chính mạnh.

Anh Trần Bình, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, đa phần mọi người vẫn tin tưởng lựa chọn cất dòng tiền dư thừa của họ vào bất động sản hơn là gửi tiết kiệm. Dù hiện nay, việc gửi tiết kiệm mang lại lợi nhuận cao hơn so với đầu tư bất động sản nhưng xét về dài hạn thì bất động sản được xem là kênh đầu tư an toàn, sinh lời lớn hơn.

“Tôi có một vị khách quen, họ thường chỉ gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng trong thời gian đợi săn tìm bất động sản tốt mà thôi. Hầu hết nhiều khách hàng quen của tôi hiện nay đều đang đợi thời điểm cuối năm, khi các nhà đầu tư yếu tài chính không gánh nổi lãi vay ngân hàng nữa sẽ buộc phải xả hàng, khi ấy sẽ tạo ra vùng trũng của những sản phẩm giá rẻ hơn”, anh Bình nói.

Là nhà đầu tư bất động sản, chị Bích Liên (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho hay: "Tôi đã thăm dò thị trường bất động sản suốt ba tháng qua nhưng thấy giá bất động sản hiện nay vẫn đang quá cao so với giá trị thực tế của sản phẩm để có thể mua vào. Vì thế, tôi vẫn muốn đợi khi các chính sách bình ổn giá cả, thị trường bất động sản thực thi hiệu quả hơn, khi ấy tham gia vào thị trường vẫn chưa muộn".

Loại hình bất động sản nào sẽ trở thành cơ hội “bắt đáy” của giới đầu tư

Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay đang liên quan đến tỷ giá, lãi suất. Chỉ khi nào bình ổn được tỷ giá và lãi suất thì thị trường bất động sản mới có cơ hội được phục hồi. “Trong khủng hoảng bao giờ cũng có cơ hội, đây là một điều chắc chắn. Nhiều người đang đặt câu hỏi liệu thời điểm hiện nay có được xem là cơ hội để bắt đáy thị trường bất động sản hay không? Và sản phẩm nào là đầu tư tốt nhất và có thể tham gia vào lúc này?”, ông Minh nói.

Theo ông Minh, hiện nay trên thị trường bất động sản đang xuất hiện tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ của nhóm người có vốn tài chính mỏng, sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn luôn tồn tại nhóm người có tài chính mạnh, đó là những người vẫn duy trì sản xuất kinh doanh đều, có dòng tiền dư thừa, tích lũy tài sản từ lâu. Thời điểm này được xem là cơ hội cho số ít những người thành công đầu tư giai đoạn vừa qua, giữ được tiền để mua lại những tài sản giá rẻ hơn 30 -  50% từ những người yếu tài chính.

Nói về loại hình tiềm năng để các nhà đầu tư tham gia, ông Trần Minh cho biết, các nhà đầu tư có thể trông chờ vào những sản phẩm cắt lỗ từ nhà phố, nhà trong các khu dự án hoặc nội đô có vị trí đẹp, đường ô tô đỗ, có thể kinh doanh hoặc cho thuê ngay được.

Tiếp đến là nhà chung cư. Bởi nhu cầu nhà chung cư hiện nay đã trở thành xu hướng trong người dân, vì thế mà số lượng các chung cư tại các thành phố lớn ngày càng nhiều. Đặc biệt, trong hai năm qua, số lượng các nhà đầu tư mua nhà vay nợ khá lớn sẽ kéo theo tỷ lệ cắt lỗ loại hình nhà chung cư này lớn theo.

Một loại hình nữa mà ông Minh cho rằng sẽ có nhiều người bán cắt lỗ là nhà thấp tầng, shophouse trong các dự án. Nhiều dự án người ta mua cách đây một năm nhưng chưa đi vào hoạt động mà lại vay nợ thì sẽ không có dòng tiền thu về. Những nhà đầu tư gặp phải khủng hoảng tài chính sẽ buộc cắt lỗ loại sản phẩm này rất sâu. Tùy vào thời điểm, vị trí dự án mà các nhà đầu tư có thể tham gia vào mua với giá tốt hơn so với thời điểm sốt trước đó.

“Trên đây là ba loại sản phẩm có cơ hội đầu tư tốt nhất thời điểm hiện nay nhưng chỉ phù hợp với những người có tiềm lực tài chính mạnh. Còn đối với những người có tiềm lực tài chính yếu thì sẽ phù hợp với sản phẩm như đất nền ở vị trí xa. Tuy nhiên, các nhà đầu tư chỉ nên tìm hiểu đất đấu giá gần các khu dân cư, có pháp lý, cơ sở hạ tầng đầy đủ”, ông Minh chia sẻ.

Ông Minh cảnh báo, thời điểm hiện nay, các nhà đầu tư không nên “bắt đáy” những sản phẩm như đất rộng, đất rừng hay đất nông nghiệp vì chúng chưa có giá trị sử dụng ngay nên tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chỉ nên đầu tư loại hình này khi chúng có tầm nhìn dài hạn, quy hoạch rõ ràng.

Đối với các biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven đô thì chỉ dành cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm chăm sóc sản phẩm, còn những người không am hiểu loại hình này thì không nên đầu tư. Nếu muốn mua loại hình này thì nên mua cắt lỗ trong khoảng từ 40 – 60% vì loại hình này giá rẻ mà tăng giá sốt nhanh.

Cũng theo dự báo của ông Trần Minh, thị trường bất động sản sẽ đi ngang từ nay đến sang năm, thậm chí đến tận 2024. Từ năm 2025 trở đi, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện điểm sáng và phát triển trở lại. Do đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể hoàn toàn tìm thời điểm thích hợp để tham gia vào thị trường, chuẩn bị sẵn sàng tâm lý và tài chính kinh tế để vượt qua cơn khủng hoảng hiện nay.