Thị trường BĐS bán lẻ Việt Nam kỳ vọng tăng trưởng năm 2023

Nhà bán lẻ quốc tế tìm kiếm mặt bằng tại thị trường Việt

Nhiều thương hiệu bán lẻ đang tìm đến Việt Nam vì nền kinh tế đang phát triển mạnh và họ nhìn thấy tiềm năng. Ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bộ phận Bán lẻ Châu Á Thái Bình Dương của Savills cho biết, các thương hiệu rất đa dạng, từ hạng sang đến hạng trung. Chẳng hạn, Lotte đang hoàn thiện dự án mới dự kiến chào ​​đón các thương hiệu quốc tế trong năm tới.

“Thách thức mà Việt Nam đang đối mặt là không có đủ trung tâm mua sắm được xây dựng để đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế”, ông Nick cho hay.

Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng, điều này tạo ra triển vọng bán lẻ hấp dẫn. Từ nay đến năm 2025, Việt Nam sẽ là nền kinh tế lớn thứ ba ở Đông Nam Á, sau Indonesia và Thái Lan, hứa hẹn một quốc gia đầy sôi động, nền kinh tế khởi sắc và có nhóm dân số trẻ năng động.

Về phía các nhà bán lẻ quốc tế, ông Nick nhận định, “Các thương hiệu bán lẻ ngoại quốc thể hiện mong muốn các tài sản của họ được quản lý và thiết kế tốt với hỗn hợp khách thuê năng động. Bradstreet cho biết họ cũng muốn chủ nhà quảng cáo và quảng bá các không gian để thu hút lưu lượng truy cập. 

Điển hình như Central Group của Thái Lan đang tìm cách đầu tư thêm tiền vào Việt Nam và điều này có khả năng thu hút các nhà bán lẻ quốc tế vì họ tin tưởng vào sản phẩm. Điều này có thể khó hơn đối với các nhà phát triển và chủ nhà địa phương vì họ không được biết đến trên trường quốc tế. Chính vì vậy, thiết lập các mối quan hệ là điều cần thiết để thu hút các nhà bán lẻ quốc tế”.

“Bên cạnh đó, các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM, các trung tâm du lịch lớn như Hội An, mang đến nhiều cơ hội mở rộng mặt bằng bán lẻ, đặc biệt là tại các cửa hàng pop-up trong mùa cao điểm. Hội An có tất cả các dư địa để phát triển, hiện tại nơi đây chỉ cần một trung tâm mua sắm được quy hoạch và thiết kế tốt”, ông Nick bổ sung.

Trong xu hướng chung trên toàn cầu, mọi người đều thích một trung tâm mua sắm được quản lý tốt, mang lại nhiều trải nghiệm đa tiện ích. Một ví dụ điển hình là Siam Paragon ở Bangkok, Thái Lan. Nơi đây có tất cả các thương hiệu lớn, mọi người đi và dành thời gian với bạn bè của họ, bãi đậu xe và phương tiện giao thông công cộng rất thuận tiện. Các trung tâm mua sắm như thế này rất phổ biến ở Trung Quốc đại lục, Hồng Kông, Thái Lan và Việt Nam cũng không nằm ngoại lệ với tốc độ phát triển đa trải nghiệm này.

Nhận diện những thách thức trong thị trường BĐS bán lẻ Việt 

Nhìn nhận các thách thức, chuyên gia cho rằng nguồn cung trung tâm mua sắm tại Việt Nam còn tương đối hạn chế. Thông thường, có những trung tâm mua sắm tập trung tất cả các thương hiệu cao cấp hoặc tập hợp các thương hiệu thời trang nhanh như Zara, H&M, nhưng ở Hà Nội, điều này vẫn rất khó đạt được.

“Trước COVID, người mua sắm Việt Nam đã quen với việc chi tiêu mua sắm ở nước ngoài. Tuy nhiên, với việc phong tỏa và hạn chế trong vài năm qua, mức độ chi tiêu tại Việt Nam đã giúp doanh số bán hàng tăng lên đáng kể. Thậm chí ngày nay, doanh số bán hàng xa xỉ nội địa vẫn cực kỳ mạnh mặc dù mọi người bắt đầu có xu hướng tiết kiệm hơn hoặc tập trung vào các trải nghiệm khác bên cạnh mua sắm”, ông Nick nói.

Thương mại điện tử hiện là một con đường bán hàng quan trọng và các nhà bán lẻ có các cửa hàng thực tế và trực tuyến. Tuy nhiên, các cửa hàng thực cung cấp khía cạnh trải nghiệm của bán lẻ và có thể chứng minh sức mạnh của một thương hiệu, sản phẩm và con người của thương hiệu đó. Điều này đóng một vai trò quan trọng trong cách mọi người cảm nhận về một thương hiệu và lòng trung thành đến từ đó. Ông Nick cho biết, Savills đã chứng kiến ​​mọi người quay trở lại cửa hàng sau COVID và không gian vật lý rất quan trọng.

Các thương hiệu xa xỉ không phụ thuộc quá nhiều vào thương mại điện tử vì bán lẻ xa xỉ là về dịch vụ. Khi khách hàng đến các cửa hàng như Prada hay Louis Vuitton, họ bước ra ngoài với tâm trạng thoải mái và thường chia sẻ trải nghiệm này với bạn bè của mình. Tuy nhiên, khi nói đến các thương hiệu như Zara hay H&M, việc giao hàng tại nhà vẫn tương đối ổn định vì không có cùng mức độ khát vọng hoặc độc quyền.

Thông tin về thị trường BĐS bán lẻ, bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao, bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Việt Nam cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng ghi nhận tăng so với giai đoạn COVID-19. Mặc dù mức phục hồi vẫn chưa được như trước dịch do tác động của tình hình kinh tế hiện nay và tâm lý so sánh giá hiện tại của chủ nhà so với giá trước dịch song dư địa để phát triển vẫn rất lớn trong năm 2023, cần có sự chú trọng vào mối liên hệ hợp tác giữa khách hàng và chủ nhà trong việc điều chỉnh kỳ vọng giá thuê.

Bên cạnh đó, những lợi thế của Việt Nam như dân số đông, trẻ, nhu cầu mua sắm của giới trẻ cao hơn thế hệ trước sẽ đóng vai trò lớn trong việc thu hút các thương hiệu bán lẻ đến với thị trường, kéo theo sự phát triển của loại hình nhà phố - bán lẻ trong tương lai gần.

Tuy nhiên, thị trường BĐS bán lẻ tại Việt Nam có tính cạnh tranh cao nên các nhà bán lẻ phải liên tục đổi mới để tồn tại. Chính vì vậy, thị trường vẫn cần tiếp tục điều chỉnh để tăng tỷ lệ này trong thời gian tới.

Trong khi đó, chủ nhà cần lưu ý những yêu cầu khắt khe về mặt bằng bán lẻ từ các thương hiệu. Các thương hiệu cần mặt bằng bán lẻ với chất lượng xây dựng và điều kiện kỹ thuật tốt. Vì vậy, bên cạnh vị trí mặt bằng bán lẻ tốt, chủ cho thuê cần cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp hơn và có sự đầu tư nhiều hơn về chất lượng mặt bằng để thu hút các thương hiệu lớn.

Thực tế, nếu mặt bằng nhà phố không đáp ứng tiêu chí thương hiệu mong muốn, họ sẽ ưu tiên mặt bằng bán lẻ hạng A, có vị trí đặc địa, chủ đầu tư uy tín và mặt bằng bán lẻ được đầu tư bài bản.

Ngoài ra, không thể bỏ qua những tác động bất lợi của điều kiện kinh tế vĩ mô toàn cầu đối với tiêu dùng. Hơn nữa, ngành du lịch chưa thực sự bùng nổ cũng ảnh hưởng đến tiêu dùng nên cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, thương hiệu Việt phát triển ở nhiều ngành hàng, từ đó khuyến khích người tiêu dùng nội địa.