Thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu giảm tốc 

Theo VnExpres, báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, trong tháng 4/2022, ghi nhận sự sụt giảm trong hoạt động tìm kiếm thông tin nhà riêng. Cụ thể, giảm 9% so với cùng kỳ năm 2021. Mức độ quan tâm đất nền bán trên cả nước cũng giảm 18% so với tháng 3 và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, vào thời điểm cuối quý I/2022, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước vẫn tăng 4%. Vì vậy với những số liệu mới nhất của tháng 4 cho thấy thị trường tài sản có biến động tâm lý nhanh chóng.

Đơn vị này cho biết nguyên nhân là trong tháng 4, thông tin về vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn, cùng với đó là những hành động của cơ quan chức năng nhằm siết chặt quy định về thuế, biện pháp kiểm soát phân lô, bán nền khiến tâm lý người mua và nhà đầu tư bất động sản thận trọng hơn.

Cũng gặp tình trạng tương tự, thị trường mua bán bất động sản trực tiếp ở kênh thứ cấp cũng có dấu hiệu chững lại trong tháng 4 này. Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, thanh khoản đất nền trên thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua đi bán lại hầu như không ghi nhận phát sinh nào trong tháng.

DKRA Việt Nam cho biết, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do mặt bằng giá đang bị đẩy lên cao khi có thông tin định hướng phát triển các huyện ngoại thành lên quận tại TP Hồ Chí Minh. Cùng với đó là việc nhiều địa phương dừng cấp phép hoạt động tách thửa khiến nguồn cung đất nền sụt giảm mạnh có thể tác động đến lượng tiêu thụ sụt giảm theo trên thị trường thứ cấp.

Thị trường căn hộ cũng ghi nhận thanh khoản yếu. Theo đó, trong quý I/2022, toàn TP Hồ Chí Minh bán được 1.385 căn trong rổ hàng mới, giảm 68% so với lượng tiêu thụ quý IV/2021 (đạt 4.344 căn) và giảm gần 30% so với quý I/2021 (bán được 1.960 căn). Những con số này cho thấy sức tiêu thụ nhà chung cư trong quý đầu tiên của năm 2022 thậm chí còn kém hơn cả giai đoạn thị trường gặp khó khăn do tác động của dịch bệnh vào năm 2021. 

Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho thấy lượng căn hộ tiêu thụ trong quý I/2022 tại TP Hồ Chí Minh chỉ đạt khoảng 1.247 căn, giảm 78% so với quý IV/2021 và giả 53% so với cùng kỳ năm 2021.

Đến thời điểm hiện tại (giữa quý II/2022), thị trường căn hộ thứ cấp xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua nhà lần đầu (nhà đầu tư F0) xả hàng do không gánh nổi tài chính. Nguyên nhân chính là do khi hết hạn được ưu đãi lãi suất, nhà đầu tư F0 đã phải gồng mình trả cả gốc lẫn lãi. Do đó, họ chấp nhận bán căn hộ dưới giá vốn để cắt lỗ. Mặc dù mức độ cắt lỗ tuy chỉ dừng lại từ 50-200 triệu đồng nhưng diễn biến này cho thấy thị trường tiêu thụ nhà đang thiếu tính bền vững.

Các động thái siết tín dụng bất động sản ngày càng được nhiều ngân hàng áp dụng, cùng với đó việc tăng lãi suất huy động tiền gửi, giá bán neo cao, người mua giảm khiến các chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển nhà) phải đưa ra các gói ưu đãi, khuyến mãi khủng, giãn thanh toán trong thời gian dài để kích cầu. Những chính sách này của chủ đầu tư có thể coi là hình thức giảm giá bán gián tiếp hoặc giảm giá âm thầm (ngầm hiểu chứ không điều chỉnh giá bán trực tiếp).

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, các dấu hiệu giảm tốc như trên của thị trường bất động sản mới xuất hiện do đó cần được quan tâm cảnh bảo sớm. Tình trạng giảm tốc này chưa kéo dài nên cần theo dõi tiếp tục trong những tháng cuối của quý II/2022, từ đó làm cơ sở để xác định xu hướng chung của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nhìn nhận, bất động sản đang chịu nhiều sức ép về pháp lý, siết tín dụng, thanh khoản thấp nên các bên tham gia thị trường đều bắt đầu thận trọng hơn.