Thị trường bất động sản Hà Nội: Dự báo về tương lai phục hồi mạnh mẽ

Theo Nhịp sống thị trường, ông Matthew Powell cho rằng, năm 2022 sẽ là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam, tuy nhiên cũng nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản. Bởi sức mua, thanh khoản hay nguồn tiền đều đang tắc nghẽn.

Năm 2023, nhiều dự báo thị trường sẽ chứng kiến những bước phục hồi mạnh mẽ hơn khi Trung Quốc vừa qua đã chính thức mở cửa biên giới. Không ít công ty, thương hiệu quốc tế bắt đầu tham gia thị trường Hà Nội.

Savills Việt Nam đánh giá, trong quý IV/2022, thị trường bất động sản Hà Nội đã có hoạt động ổn định tại nhiều phân khúc. Chẳng hạn như thị trường văn phòng, xu hướng bền vững và dịch chuyển ra xa trung tâm Hà Nội tiếp tục được nhiều công ty ưa chuộng. Còn với nhà ở, đa số các chủ đầu tư tiếp tục theo đuổi cơ hội đầu tư mới, việc này hứa hẹn sẽ mang tới tiềm năng phát triển mới cho thị trường. 

Ngoài ra, sự vào cuộc của Chính phủ về vấn đề thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng nhiều chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật đang được kỳ vọng sẽ mang đến các chuyển biến tích cực hơn cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Thủ đô. 

Theo đó, tại thị trường bán lẻ, nhu cầu mặt bằng bán lẻ hạng sang đã vượt nguồn cung. Nguồn cung bán lẻ đạt 1,7 triệu m2 trong năm, duy trì ở mức ổn định theo quý và tăng 4% theo năm. Có thể thấy thị trường đã hoạt động tốt, giá thuê gộp tầng trệt tăng 10% theo năm. Tính từ năm 2018, giá thuê gộp tầng trệt ở khu vực trung tâm tăng khoảng 7% mỗi năm, trong khi đó những khu vực khác chỉ tăng 1% mỗi năm. 

Diện tích cho thuê mới cũng tăng với mức trên 364% theo năm, trong đó khối đế bán lẻ có tỷ trọng lớn nhất khi đạt 62%. Tiếp đó là trung tâm mua sắm chiếm 29% và trung tâm bách hóa chiếm 9%. 

Nhìn nhận về nguồn cung tương lai, có 15 dự án vào năm 2023 sẽ bổ sung nguồn cung mới cho thị trường, tổng diện tích ước tính đạt gần 214.000 m2. Nhiều thương hiệu cao cấp dự kiến tham gia thị trường bất động sản Hà Nội với một số là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Nhưng hiện tại, mặt bằng bán lẻ hạng sang hiện tại vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu lớn từ các nhà bán lẻ nước ngoài. 

Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội - Bà Hoàng Minh Nguyệt nhận định về xu hướng chung đang xảy ra của ngành bán lẻ: “Việt Nam đã và đang thu hút rất nhiều thương hiệu thời trang, mỹ phẩm mới từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore, Nhật Bản và Indonesia. Điều này giúp gia tăng sự hiện diện bán lẻ vào năm 2023”. 

Đối với phân khúc văn phòng, cả công suất và giá thuê đều được cải thiện. Năm 2022 chứng kiến nhóm khách thuê ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm dịch chuyển từ khu vực Trung tâm sang khu vực nội thành. Những công trình chất lượng cao cùng mức giá thuê cạnh tranh trong khu vực nội thành được khách thuê lựa chọn nhiều hơn. Nhất là với các dự án đã nhận được chứng chỉ xanh với thông số kỹ thuật cao. 

Trong năm qua, tổng diện tích văn phòng tại Hà Nội đạt 2,15 triệu m2 khi có 189 dự án, tăng 1% nhờ vào 22.800m2 diện tích từ sự gia nhập của tòa nhà Epic Tower tại quận Cầu Giấy.

Công suất và giá thuê văn phòng liên tục được cải thiện. Trong đó, văn phòng hạng A vẫn dẫn đầu với giá thuê cao nhất, tăng 4% theo quý , tăng 11% theo năm. Dự kiến tới cuối năm 2023, các dự án mới sẽ cung cấp cho thị trường thêm 93.000m2. Riêng phân khúc hạng A chiếm tới 98% nguồn cung trong năm mới. 

Với phân khúc khách sạn đang chứng kiến nhiều triển vọng tươi sáng hơn. Bởi du lịch quốc tế trong năm 2022 đã được cải thiện. Tuy số lượng khách nước ngoài đạt 3,7 triệu lượt trong năm qua nhưng vẫn chưa khôi phục về mức trước dịch năm 2019. Có tới 71% lượng khách quốc tế tới từ châu Á, nhất là Hàn Quốc. Riêng Hà Nội đã vượt xa mục tiêu đón 10 triệu lượt khách quốc tế. 

Nguồn cung khách sạn được giữ ở mức ổn định theo quý và tăng 1% theo năm, trong quý IV/20022 có 10.179 phòng. Công suất trong quý cuối năm đạt 49%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 22 điểm phần trăm theo năm. Giá phòng trung bình đạt mức 2,5 triệu đồng, tăng 41% theo năm.  

Vào năm 2023, sẽ có 8 dự án dự kiến đi vào hoạt động. Hơn nữa, sự trở lại của du khách Trung Quốc sẽ giúp thị trường khách sạn Thủ đô hưởng lợi lớn và có những bước hồi phục mạnh mẽ hơn. 

Xét về triển vọng của thị trường khách sạn Hà Nội, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Triển vọng trong năm 2023 sẽ khá tích cực, vì Trung Quốc vừa chính thức mở lại biên giới và cho phép hoạt động du lịch quốc tế. Thị trường trong nước vững chắc đã thúc đẩy thị trường hồi phục trong năm 2022. Chúng tôi đang kỳ vọng vào tình hình hoạt động vững chắc này được duy trì”. 

Còn với phân khúc căn hộ dịch vụ, các dự án mang thương hiệu đang áp đảo. Tuy không có có thêm nguồn cung mới vào quý cuối năm ngoái, nhưng nguồn cung căn hộ vẫn tăng thêm 4% theo năm. Công suất cho thuê là 81%, đạt gần mức cùng kỳ năm 2019. Giá thuê cũng tăng 6% theo năm, phân khúc hạng A có giá thuê cao nhất.  

Về nguồn cung tương lai, có thêm 19 dự án mới được các thương hiệu quốc tế quản lý vận hành cung cấp 3.596 căn, chiếm 93% tổng nguồn cung mớ. Những thương hiệu này có thể kể tới như Lotte, The Shilla, Ascott, Pan Pacific, Wink, Hyatt và Hilton.