Bất động sản Hà Nội đang thể hiện rất rõ loại hình tiềm năng nhất

Loại hình căn hộ rất nhiều tiềm năng

Batdongsan.com mới đây đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và miền Bắc, cho thấy tại mảng bất động sản bán thì căn hộ chung cư là dòng sản phẩm có mức quan tâm luôn đạt mức dương, cụ thể là +3% vào năm nay.  

Chung cư chính là loại hình có mức quan tâm tăng nhiều nhất trên mảng bất động sản cho thuê, khoảng +21%. Với mức độ quan tâm được cải thiện, giá cho thuê đã tăng trở lại mức trước dịch Covid từ quý II/2022. So với TP. Hồ Chí Minh, chung cư tại Hà Nội ghi nhận đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn. 

Theo khảo sát, có 63% môi giới bất động sản Hà Nội tham gia cho rằng, giá thuê bất động sản tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng, 16% nhận định tăng mạnh và 47% chọn tăng nhẹ. Cộng với biên độ tăng giá bán trong vòng 15 quý qua, 61% nhà môi giới cho rằng phân khúc chung cư là dòng sản phẩm tiềm năng nhất trong giai đoạn tiếp theo. Sau đó là loại hình nhà riêng với 15%, nhà phố 12%, đất nền 8%, còn lại 4% là các loại hình khác. 

Tổng Giám đốc Property X Hà Nội - Ông Đỗ Văn Kiên cho rằng, phân khúc chung cư vẫn thu hút các nhà đầu tư và người mua ở thực trong năm 2022, chủ yếu vẫn là do những yếu tố: Diễn biến giá, lực cầu lớn trong khi nguồn cung nhà ở eo hẹp và chính sách bán hàng hiệu quả của các chủ đầu tư bất động sản. 

Theo phân tích của ông Kiên, với thực tế nguồn cung chung cư mới trên thị trường Hà Nội co hẹp dần, người mua ở thực có tâm lý “chốt” sớm sản phẩm vì lo ngại khó tiếp cận nguồn hàng tốt, đón đầu mức giá tiếp tục đà tăng. Trong nửa cuối năm 2022, khi việc tiếp cận vốn vay mua nhà ngày càng khó khăn hơn thì chính sách bán hàng và ưu đãi của các chủ đầu tư đã giữ lại phần nào thanh khoản. 

“Chưa bao giờ khách hàng nhận được cơ hội sở hữu nhà với giá thành tốt như vậy, thị trường đang xuất hiện không ít những dự án sơ cấp có chiết khấu tối ưu. Không chỉ những ai có nhu cầu thực mà cả những nhà đầu tư cũng đang trở về với dòng sản phẩm căn hộ khi thấy được tiềm năng thị trường với giá cho thuê cao, thanh khoản dễ, chính sách bán hàng đột phá tạo thuận lợi về sau” - Ông Kiên nhận định. 

Sức hút của loại hình căn hộ chung cư có thể ví dụ bằng dự án sơ cấp Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm. Dự án được tung ra thị trường từ tháng 7, tới nay đã hấp thụ được hơn 90% giỏ hàng mở bán, một tòa mới đang sẵn sàng bổ sung cho nguồn cung đang khan hiếm

Có nhiều yếu tố giúp cho dự án Hanoi Melody Residences được khách hàng ưa thích, chẳng hạn tiện ích vượt trội trên khu vực, không gian xanh, vị trí tốt… Trong đó, các nhà môi giới và chính sách bán hàng linh hoạt nắm vai trò quan trọng. 

Đặc biệt là, chủ đầu tư dự án đã công bố mức chiết khấu lên tới 30% cho khách hàng sử dụng vốn có sẵn và thanh toán vượt tiến độ, khách hàng khi sử dụng gói vay tài chính sẽ được hỗ trợ lãi suất tới khi nhận được nhà với mức lãi suất hỗ trợ tối đa là 11%/năm. Hai nhóm khách hàng này đều được hỗ trợ 50% phí quản lý trong vòng 2 năm đầu tiên. Những chính sách như vậy sẽ giữ được độ “hot” cho dự án bất động sản. 

Tâm lý người mua khởi sắc

Cùng với những yếu tố nội tại từ các sản phẩm, chủ đầu tư và lực cầu lớn, nhiều dự đoán tích cực về loại hình căn hộ chung cư và thị trường bất động sản trong thời gian tới đến từ những điều chỉnh vĩ mô.

Chỉ trong một tháng nay, Chính phủ liên tục ban hành các văn bản yêu cầu các bộ ngành liên quan tập trung khơi thông nguồn vốn, ổn định thị trường và tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý. Chẳng hạn như công điện 1164/CĐ-TTg về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển loại hình nhà ở.

Trong đó đáng chú ý là Thủ tướng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam phối hợp, chỉ đạo và hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại cùng những chủ thể liên quan cung ứng vốn tín dụng kịp thời vào nền kinh tế; Cho vay, giải ngân kịp thời, nhanh chóng, đúng trọng tâm, đúng đối tượng đối với doanh nghiệp, các dự án bất động sản đã đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.

Ưu tiên cho vay đối với những dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở có giá bán bình dân, khả thi trên thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội đem tới hiệu quả cao, có tiềm năng phát triển.

Các bộ ban ngành liên quan cũng được Thủ tướng chỉ đạo thực hiện những nhiệm vụ và các mục tiêu cụ thể để "gỡ rối" một cách toàn diện cho thị trường bất động sản. Với sự điều chỉnh như vậy, phần nào củng cố được niềm tin bị mất của thị trường.

Chị Thúy Hằng - Một khách hàng từng phải dời kế hoạch mua nhà vì khó tiếp cận được vốn vay ngân hàng, chia sẻ, với sự điều chỉnh vĩ mô thì chị hy vọng năm tới có thể thực hiện hóa ước mơ mua nhà của mình với lãi suất hợp lý. Chị Hằng cho biết vẫn lựa chọn mua căn hộ sơ cấp có giá bán tầm trung nếu sắp tới vay được tín dụng ngân hàng.

Trong khi đó, giới chuyên gia cho hay, các nút thắt trên thị trường đang dần được tháo gỡ. Điều này cơ bản giải quyết được các khó khăn và kích hoạt thị trường.