Thị trường bất động sản 2023 liệu có đảo chiều vào không theo dự đoán?
BÀI LIÊN QUAN
Gỡ khó về mặt pháp lý sẽ giúp thị trường bất động sản đi đúng hướngViệt Nam là 1 trong 3 điểm sáng đầu tư bất động sản tại Châu ÁGiá bất động sản trong năm 2023 liệu có bật tăng trở lại?Đến nay, vẫn chưa xuất hiện một kịch bản chắc chắn nào về thị trường địa ốc 2023. Các chuyên gia trong ngành đều có những nhìn nhận khác nhau về diễn biến của thị trường năm sau dựa theo nhiều yếu tố.
Với kịch bản tích cực, thị trường sẽ gặp khó trong 6 tháng đầu năm 2023 rồi mới dần đảo chiều ở nửa cuối năm. Theo dự báo của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường từ quý II/2023 đã có những dấu hiệu hồi phục. Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, thị trường có thể vượt khó và đi vào quỹ đạo ổn định và tăng trưởng.
Nhận định này dựa trên cơ sở từ nhiều yếu tố như vốn ngoại đổ vào thị trường, những động thái quyết liệt của chính phủ, hay thị trường tài chính ổn định tác động ngược lên bất động sản. Đặc biệt, tham số được cho là một cơ sở quan trọng và trở thành lực đỡ cho thị trường.
Phân khúc nhà ở thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023
Giới chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn sẽ phát triển tốt và dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023.Cơn khủng hoảng thanh khoản của bất động sản khi nào chấm dứt?
Với lượng vốn tín dụng bình quân khoảng 20% dành cho thị trường bất động sản, trong đó 33% cho vay để đầu tư và 67% cho vay mua nhà. Với việc tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh tăng thêm 1,5-2% cho toàn hệ thống, ước tính có khoảng 40.000 tỷ đồng trong số hơn 240 ngàn tỷ đồng có thể sẽ được dành cho thị trường bất động sản. Lượng tiền này liệu có giúp thị trường bất động sản “dễ thở” hơn?Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn bung hàng cận Tết bất chấp khó khăn của thị trường
Các nhà quan sát đánh giá việc một số doanh nghiệp bất động sản ra mắt sản phẩm mới gần Tết là một động thái quen mà lạ. Quen ở đây là quý cuối năm thường là “mùa gặt” của thị trường, lạ là nhiều chủ đầu tư năm nay phải lùi lịch triển khai dự án vì chịu tác động chung từ thị trường.
Tuy nhiên, ngoài kịch bản tươi sáng thì một số lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc và chuyên gia đã ra phương án dự phòng là thị trường vẫn gặp khó. Kịch bản này có thể xảy ra trong bối cảnh người mua vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận vốn ngân hàng vì dòng vốn chưa được khơi thông. Người mua và nhà đầu tư dè chừng vì lãi suất tăng cao.
Bước sang năm 2023, doanh nghiệp mới bắt đầu thấy khó khăn thực sự, đáng lo nhất là thanh toán đến hạn trái phiếu. Bất động sản khó có thể hồi phục nếu khó khăn không được gỡ, dù có sự thay đổi về chính sách bất động sản.
Nhiều dự đoán còn cho rằng những chính sách/ đề xuất đối với bất động sản có thể không là tin vui đối với thị trường bất động sản ở giai đoạn ngắn hạn.
Theo nhận định của ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch, Tổng giám đốc HD Mon Holdings, từ khóa tiếp theo trong năm sau là hai từ “khủng hoảng”. Vị này cho rằng thị trường có sự điều chỉnh mạnh về giá trong 2-3 năm tới vì nhiều sản phẩm ở mức giá quá cao.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS cũng chung quan điểm, sự nhiễu loạn trên thị trường còn chủ yếu từ nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đó là vì năm 2023 là năm kết thúc chính sách hỗ trợ lãi suất 2 năm đầu tiên 0%. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ buộc phải tự trả gốc và lãi cho khoản vay bằng lãi suất thả nổi. Và nhiều nhà đầu tư sẽ phải thực hiện cắt lỗ.
Ngoài ra, năm 2023 còn được dự báo về sự thanh khoản yếu khi thiếu vốn và giá bất động sản cao cùng với tâm lý e ngại của nhà đầu tư buộc sức mua sụt giảm mạnh. Điều đó cũng có nghĩa là chính người bán cũng trở nên chật vật do không tìm được người mua.
Thế nhưng, tất cả cũng chỉ là dự đoán. Thị trường có thể bất ngờ đảo chiều và không theo dự đoán. Hay cũng diễn ra tương tự như đoán định của giới chuyên gia và nhà đầu tư.