Giá bất động sản trong năm 2023 liệu có bật tăng trở lại?

Có nhiều lý do khiến giới đầu tư và chuyên gia đưa ra nhận định đầy lạc quan về sự gia tăng của giá bất động sản. Dù không thể phủ nhận rằng thị trường địa ốc đã có những diễn biến chật vật trong nửa cuối năm 2022 cũng như tình trạng giảm giá ở một số phân khúc như đất nền, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, mặc dù nguồn vốn ngân hàng co hẹp, tâm lý nhà đầu tư hoang mang trước tác động của một số lãnh đạo doanh nghiệp lớn "ngã ngựa" thì vẫn ghi nhận lượng giao dịch. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường không "ngủ đông" mà chỉ đang trải qua giai đoạn có phần trầm lắng hơn trước. Thậm chí còn ghi nhận giá chung cư thứ cấp tăng đột biến bất chấp vòng xoáy của thị trường đang có xu hướng đi ngang hoặc sụt giảm.

Các chuyên gia cho rằng, chính lượng giao dịch trên thị trường bất động sản trong thời gian qua là cơ sở cho những dự đoán về giá bất động sản có khả năng bật tăng trở lại. Bởi nhu cầu về nhà ở đặc biệt là các thành phố lớn luôn ở mức cao. Thứ hai, tâm lý của một bộ phận người dân hướng tới tìm kiếm bất động sản như kênh tích trữ an toàn. Ngoài ra, dòng tiền thực chờ vào bắt đáy bất động sản cũng góp phần thúc đẩy thanh khoản giao dịch tăng.

Một nhà đầu tư kỳ cựu nhận định rằng, chính tâm lý kỳ vọng lạc quan của người mua sẽ thúc đẩy thị trường đi lên. Theo vị này, giai đoạn nửa cuối năm 2022, người mua e sợ về việc không tiếp cận được vốn vay và tiếp tục kỳ vọng giá bất động sản sẽ còn hạ. Nhưng sang năm 2023, việc vay vốn trở nên dễ dàng hơn với chỉ tiêu room tín dụng mới. Theo đó, đa phần người mua sẽ dự tính xuống tiền trong năm 2023. Khi nhu cầu mua bất động sản tăng sẽ kéo theo giao dịch tăng, tất yếu giá bất động sản cũng tăng.

Phân tích thêm về sự khởi sắc của thị trường bất động sản năm 2023, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, room tín dụng năm 2023 sẽ rộng mở hơn. Trước đó, thời điểm đầu năm 2022, nguồn vốn ngân hàng được giải ngân cho bất động sản rất nhiều và thị trường đầu năm 2023 cũng sẽ diễn biến như vậy.

Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp Đất Xanh Miền Bắc, nguồn cung bất động sản đối với loại hình đánh vào nhu cầu ở thực như chung cư cũng khan hiến, trong khu nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao. Đây là lý do khiến ông Quyết khẳng định sẽ không có mức giá giảm đối với loại hình nhà ở thực trong năm 2023.

Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, điểm sáng trong năm 2023 sẽ là sự vào cuộc của các doanh nghiệp lớn trong việc triển khai nhà ở xã hội với quy mô hàng trăm ha. Theo dự đoán của ông Thanh, sẽ có lượng lớn sản phẩm nhà ở xã hội sẽ được hấp thụ nhanh chóng. Đây sẽ là lời giản cho bài toán thanh khoản thị trường.

Cũng giống như giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản sẽ hồi phục nhanh chóng trở lại nhờ thanh khoản của loại hình nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, thị trường sẽ bật dậy, đi cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở.

Đối với thị trường Hà Nội, ông Thanh dự đoán điểm sáng sẽ là khu vực phía Đông khi quy hoạch hạ tầng tại đây ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều tiện ích tích hợp... đáp ứng nhu cầu của người dân.

Xét trong ngắn hạn, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ được quan tâm và phát triển mạnh mẽ bởi phân khúc này luôn có nhu cầu cao trên thị trường.

Ngoài ra, ông Thanh cũng cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp trong năm 2023 sẽ là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong trung và dài hạn. Bởi tốc độ tăng trưởng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang đứng top cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng thêm mỗi năm.

Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng, quý 1/2023 thanh khoản trên thị trường có khả năng vẫn chậm, nhưng từ quý 2/2023 trở đi, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân bởi trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, ngoài ra nguồn vốn đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh trong thời gian này. Nguồn kiều hối đổ về thị trường trong nước năm nay dự kiến thu hút 14-16 tỷ USD là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.

Đồng thời, thị trường cũng dần ổn định hơn khi chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng và tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp và người mua nhà, nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, bởi doanh nghiệp được hỗ trợ cần phải đảm bảo được các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo và dòng tiền ổn định... Tuy nhiên, sang năm 2023 khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn, giúp thị trường được ổn định.

Cùng với đó, thị trường hiện nay đang trong quá trình sửa đổi luật liên quan đến bất động sản, vì vậy một số nhà đầu tư ngại xuống tiền trong thời điểm này. Đợi tới khi sửa xong luật, khi mọi thứ đã rõ ràng hơn thì thị trường sẽ có động lực để hồi phục mạnh mẽ.

Theo hầu hết các chuyên gia, trong quý đầu năm 2023, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, room tín dụng cũng được mở trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay. Các doanh nghiệp cũng dần làm quen và thích nghi với những quy định mới về vấn đề phát hành trái phiếu. Thị trường bất động sản theo đó có thêm các nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại trong thời gian tới.