Phân khúc nhà ở thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023

Nhu cầu nhà ở luôn hiện hữu

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2022 đầy khó khăn, biến động. Tuy nhiên, theo đáng giá của các chuyên gia, thị trường dù ảm đạm nhưng vẫn có điểm sáng, cụ thể là sự phục hồi và phát triển của các phân khúc bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực.

Hiện nay, tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận số lượng lớn các giao dịch mua chung cư, nhà ở. Báo cáo mới đây của Batdongsan cho thấy, trong quý IV/2022, lượng tìm mua bất động sản ở TP Hồ Chí Minh ước tính tăng 18% so với quý I/2022, còn ở Hà Nội, con số này lại giảm 8%.

Nhu cầu thuê nhà ở tại thị trường 2 thành phố lớn cũng phục hồi rất tốt trong năm 2022. Trong đó, TP Hồ Chí Minh có mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm, còn Hà Nội thì tăng 63%.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam của Batdongsan cũng cho thấy, mặc dù trong năm 2022, thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng 70% hộ gia đình có thu nhập trong khoảng 40-70 triệu đồng vẫn có dự định mua thêm ít nhất 1 loại hình bất động sản. Trong một cuộc khảo sát, 79% số người đang sở hữu bất động sản thứ 2 cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong tương lai gần, đối với những người đang sở hữu bất động sản thứ 3, con số này lên tới 87%. Đặc biệt, những người chưa có nhà ở cho biết, họ đang có dự định sẽ mua thêm bất động sản trong vòng 1 năm tới.

Những con số này cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư của người dân luôn hiện hữu ở mức cao. Đồng thời cho thấy, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà phố, biệt thự có rất nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2023.

Ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch công ty Bất động sản Thiên Khôi cho rằng, nhu cầu ở thực sẽ giúp các loại hình chung cư, nhà phố vẫn sẽ có thanh khoản tốt hơn trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các sản phẩm bất động sản cho thuê phục vụ nhu cầu ở thực cũng sẽ có tính thanh khoản cao.

Còn theo TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có nhiều chuyển biến thận trọng. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức độ thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, việc nguồn cung khan hiếm và vắng bóng các sản phẩm vừa túi tiền của người tiêu dùng vẫn sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này trong thời gian tới.

Phân khúc “dẫn dắt” thị trường năm 2023

Mới đây, VNDirect – Một công ty chứng khoán ở Việt Nam vừa đưa ra những dự đoán tỷ lệ tiêu thụ các loại hình bất động sản ở thực trong năm 2023. Theo đó, đối với thị trường căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc bất động sản này sẽ giảm trong năm 2023 nhưng vẫn duy trì ở mức cao.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 sẽ duy trì mức ổn định, có khoảng 20.000-22.000 căn mở bán. Cùng với đó, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sẽ đạt khoảng 90%.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới được đơn vị này dự báo vẫn duy trì ở mức thấp, dao động khoảng 19.000-20.000 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới sẽ đạt 80% trong năm 2023.

Đối với thị trường nhà đất để ở, nguồn cung mới trong năm 2023 sẽ tiếp tục tình trạng khan hiếm do quỹ đất hạn chế và những vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên, sức hút của phân khúc bất động sản này vẫn không giảm.

Nhận định về những tiềm năng của các loại hình bất động sản ở thực, bà Nguyễn Thùy Dung – Chủ tịch Phú Hưng Property cho biết, thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ tập trung chủ yếu vào các loại hình có giá trị sử dụng thật và có khả năng năng khai thác về dòng tiền. Phân khúc bất động sản “lên ngôi” trong năm tới sẽ là các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, những phân khúc bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực vẫn phát triển bình thường. Thậm chí, các loại hình như chung cư, nhà ở xã hội vẫn giao dịch rất nhộn nhịp trên thị trường. 

Những phân khúc bất động sản ở thực sẽ là nhóm dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023. Bởi vì, dù thị trường diễn biến ra sao thì khách hàng vẫn phải mua nhà để ở. Ngoài ra, sau khi thị trường đã thanh lọc xong và quay trở lại trạng thái bình thường, các nhà đầu tư sẽ quay lại với phân khúc bất động sản ở thực, có giá trị khai thác về dòng tiền.

Trong nhóm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư là loại hình nổi bật nhất. Dữ liệu thị trường mới nhất cho thấy, nhu cầu tìm mua chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng ổn định và mức giá lại có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ 2-4%, Trong khi đó, các loại hình chung cư trung và cao cấp có giá tăng 7-13% so với đầu năm.

Ông Tuấn cho rằng, dù đang gặp khó khăn về nguồn vốn nhưng nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn đang chờ đợi và tìm kiếm cơ hội mua ở trên thị trường. Vì vậy, nhu cầu mua nhà ở thực của khách hàng sẽ là giải pháp để tháo gỡ khó khăn hiện tại cho các chủ đầu tư. Theo đó, họ cần tái cơ cấu lại, hướng các hoạt động kinh doanh của mình vào việc phục vụ nhu cầu ở thực của khách hàng, đồng thời cần có những chính sách ưu đãi để kích hoạt được dòng tiền của người mua.

Trong ngắn hạn, giá của các loại hình bất động sản ở thực vẫn có thể chững lại, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải bán ra để tránh chịu áp lực lãi suất cao. Đây là thời điểm thị trường đang hội tụ nhiều điều kiện để “bắt đáy”, mở thanh khoản, khơi thông dòng vốn và giải cứu thị trường.