Sóng dồn dập đổ về bất động sản Long An, diễn biến thị trường gây bất ngờ

Long An xuất hiện các dự án bất động sản ven sông có giá triệu đô 

Cách đây nhiều năm, thị trường bất động sản Long An bị "lấn lướt" bởi các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương, thế nhưng, trong thời gian gần đây lại có sức bật khá tốt. Điều đáng chú ý là trước đây, thị trường địa phương này chưa từng xuất hiện loại hình bất động sản hạng sang có mức giá bán hàng chục tỷ đồng mỗi căn nhưng hiện nay lại đang trở thành xu hướng được lựa chọn bởi giới nhà giàu ở Long An và vùng phụ cận.

Mặc dù trước đây chưa từng có “tiền lệ” về bất động sản nhưng ngay khi loại hình này được tung ra thị trường Long An, đã gây ra những hiệu ứng vô cùng tích cực, được nhiều người quan tâm.

Đơn cử, tại khu vực thị trấn Bến Lức, những căn biệt thự ven sông cao cấp, hạng sang The Aqua của dự án Waterpoint đến từ tập đoàn Nam Long Group đang được chào bán với mức giá trung bình từ 23 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 250-800m2. Dù thời điểm ban đầu ra mắt thị trường gây "choáng" về mức giá, tuy nhiên hiện nay các căn biệt thự này lại ghi nhận mức quan tâm của người mua khá tốt. Thậm chí, đang có sự chênh lệch giá bán thứ cấp khá tốt sau thời gian ngắn các nhà đầu tư mua vào.

Hay, dòng biệt thự, nhà phố có mức giá bán dao động từ 3 tỷ trên 10 tỷ đồng/căn nằm trong các khu đô thị mới tại tỉnh Long An cũng đang gây được sự chú ý với người mua, đơn cử có thể kể đến như dự án West Lakes Golf & Villas, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Trần Anh Riverside; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Master Villas, biệt thự nhà vườn Haya Home Long An…

Điều đáng nói, thị trường bất động sản liền thổ tại Long An đang trở thành "điểm nhấn" sáng giá sau Tp.HCM. Thậm chí, thị trường này còn có thể gọi là "bật" nhanh hơn so với một số các khu vực "anh em" khác như Đồng Nai, Bình Dương. Theo nhận định của Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nếu như trước đây khi nhắc đến Long An, giới đầu tư chỉ nhắc đến phân khúc sản phẩm đất nền, thì trong vòng khoảng 2-3 năm nay, thị trường này đã xuất hiện hàng loạt các khu đô thị quy mô lớn với đa dạng, phong phú các loại hình sản phẩm từ đất nền, căn hộ chung cư cho đến nhà phố, biệt thự, căn Villa. Đặc biệt, ở trong giai đoạn này tỉnh Long An còn đang xuất hiện hàng loạt sản phẩm cao cấp hạng sang có mức giá triệu đô gây chú ý.

Ông Kiệt cũng cho rằng, dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang xây dựng trong các KĐT quy mô lớn thuộc khu vùng ven Tp.HCM ban đầu có thể sẽ rất khó được chấp nhận vì mức giá bán khá cao, thậm chí là ngang ngửa bất động sản tại Tp.HCM. Thế nhưng, đây gần như là phiên bản giới hạn của bất động sản khu vực đô thị vùng ven, vừa được thừa hưởng vị trí độc đắc nhất trong khu đô thị, thường là nằm cạnh sông, hồ nên được đối tượng người mua là giới nhà giàu địa phương đặc biệt chú ý. Đây cũng có thể được xem như ngôi nhà thứ hai của các đại gia ở Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, số lượng các dự án bất động sản ven sông ra mắt thị trường những năm gần đây khá khan hiếm, ngay cả ở TP.HCM hay các khu vực vùng lân cận. Loại hình này thường có mức giá bán cao hơn khá nhiều so với các loại hình sản phẩm khác cùng dự án. Đồng thời, mức giá bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp bao giờ cũng sẽ cao hơn. Cụ thể mức tăng giá có thể đạt trung bình từ 30-50%, cao hơn so với mức tăng bình quân thị trường chỉ là từ 20-25% trong vòng 3 năm trở lại đây. Có nhiều trường hợp vừa mua xong lại đã bán sang tay ngay, người đầu tư theo đó có thể dễ dàng thu lời từ 200 - 300 triệu đồng cho một căn hộ  và lãi khoảng 500- 600 triệu cho loại hình nhà phố, biệt thự.

Theo quan điểm của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, khi đại gia bỏ tiền ra để mua biệt thự ven sông, họ rất quan tâm đến những trải nghiệm sống. Không gian khu vực ven sông không chỉ đảm bảo được các yếu tố về an ninh, mà còn thuận tiện, dễ dàng di chuyển (kể cả bằng đường sông) và hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ, phong phú sẽ luôn được những người mua quan tâm và săn đón. Đó là lý do vì sao mà bất động sản ven sông luôn có mức giá bán cao khi mua vào và biên độ tăng giá cũng thường nhanh hơn so với các dòng sản phẩm khác. 

Để khiến cho người giàu sẵn sàng “xuống tiền”, một dự án bất động sản ven sông hạng sang, giá cao cần phải đáp ứng được rất nhiều tiêu chí một cách xuất sắc.

Số lượng nhà phố tại Long An rao bán tăng đến 50%

Theo báo cáo thị trường mới nhất cho thấy đã có những diễn biến "lạ" của nhà phố, biệt thự Long An ngay trong lúc thị trường bất động sản đầy biến động. Theo đó, nguồn cung nhà phố ở tỉnh Long An lúc này chưa thực sự phong phú khi so với khu vực trung tâm lân cận (Tp. HCM), tuy nhiên từ thời điểm tháng 2/2022 cho đến giai đoạn hiện tại, số lượng nhà phố tại tỉnh Long An được rao bán đã ghi nhận tăng lên thêm gần 50%.

Cùng với việc nguồn cung tăng cao rõ rệt thì nhu cầu của thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu tích cực khi số lượt người quan tâm tìm kiếm các sản phẩm bất động sản đã tăng đều qua các tháng (trung bình tăng 17% mỗi tháng). Bên cạnh đó, tỷ lệ số người liên lạc với người bán để tiến hành thực hiện các giao dịch sau khi xem tin đăng cũng có sự tăng trưởng rất mạnh và đạt được mức là hơn 20% trong thời điểm tháng 5/2022.

Theo đó, thì khu vực huyện Đức Hòa là nơi chứng kiến lượng nguồn cung nhà phố có sự tăng trưởng mạnh nhất (tăng 67% từ thời điểm tháng 2/2022 cho đến nay) đã giúp cho khu vực huyện Đức Hòa chiếm đến 41.5% tổng lượng nguồn cung sản phẩm nhà phố tại Long An. Nhu cầu về loại hình nhà phố tại khu vực huyện Đức Hòa cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong thời gian vừa qua nhờ ưu thế là vùng ven tiếp giáp trực tiếp với các quận, huyện nội thành của Tp. HCM.

Trong huyện này, thì Mỹ Hạnh Nam và Tân Mỹ là hai khu vực xã sở hữu nguồn cung tin đăng nhiều nhất về loại hình nhà phố tại tỉnh Long An tính cho đến thời điểm tháng 5/2022, đây cũng đồng thời là hai khu vực có tỷ lệ người liên lạc trên số lượng người xem tin đăng lớn nhất tại khu vực huyện Đức Hoà.

Theo đó, giá nhà phố tại xã Mỹ Hạnh Nam chỉ chứng kiến sự tăng nhẹ trong giai đoạn từ đầu năm đến nay, từ ngưỡng 17 triệu đồng/m2 cho đến 20 triệu đồng/m2. Nguồn cung sản phẩm nhà phố cũng không có quá nhiều sự thay đổi về mặt diện tích khi luôn nằm trong ngưỡng trung bình là khoảng 70 m2. Trong khi đó, giá bán của loại hình nhà phố tại khu vực xã Tân Mỹ đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh từ mức giá là 22 triệu đồng/m2 lên đến gần 28 triệu đồng/m2 thêm vào đó khoảng diện tích trung bình khi xây dựng các căn nhà phố, biệt thự tại khu vực này cũng tăng từ ngưỡng 85 m2 lên 115 m2.

Thị trấn Bến Lức cũng là khu vực rất đang được chú ý về phân khúc nhà phố, biệt thự tại tỉnh Long An. Về hệ thống tuyến đường giao thông, Bến Lức cũng là đầu mối của một loạt những tuyến đường giao thông huyết mạch giúp kết nối liên vùng như tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) với đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, đường metro Bến Thành – Tân Kiên… Tất cả những lợi thế không thể bỏ qua này đã tạo nên những điểm tựa vững vàng cho thị trường bất động sản khu vực cất cánh. Đây cũng sẽ là nguyên nhân khiến cho thị trấn Bến Lức đang dần trở thành đích đến của rất nhiều các "ông lớn" bất động sản như Tập đoàn Nam Long Group, Him Lam, Thaco, Vạn Thịnh Phát, Tập đoàn Vingroup…

Theo báo cáo mới nhất đến từ DKRA Việt Nam đã chỉ ra, thì trong thời điểm tháng 4/2022 phân khúc nhà liền thổ tại các khu đô thị vùng ven tiếp tục sẽ là điểm sáng đáng trên thị trường bất động sản. Cụ thể, nguồn cung phân khúc này tại khu vực miền Nam trong tháng 4 đã tăng hơn gấp 7 lần so với tháng trước đó và tăng cao gấp gần 3 lần so với thời điểm quý 1. Lượng giao dịch bất động sản trong tháng 4 cũng đã cao hơn gấp 2,6 lần so với tổng số lượng giao dịch diễn ra trong quý 1.

Điểm đáng chú ý nhất là việc nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực Tp.HCM hiện nay đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn và mặt bằng giá cũng ngày càng tăng cao. Đây là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng bắt đầu chuyển sự quan tâm sang thị trường ở các tỉnh giáp ranh. Trong đó tỉnh Long An nói chung, thị trấn Bến Lức nói riêng với hệ thống hạ tầng giao thông đang chứng kiến sự cải thiện mạnh mẽ, các khu đô thị vệ tinh đang được triển khai khoa học, bài bản nhưng mặt bằng giá còn thấp, hấp dẫn hơn nhiều so với thị trường TPHCM đang được đông đảo khách hàng quan tâm chọn lựa.

Theo báo cáo tổng kết thị trường bất động sản Long An tháng 3/2022 cũng đã chỉ ra rằng ưu thế về giá và vị trí tiếp tục giúp cho tỉnh Long An trở thành thị trường có được mức độ quan tâm về bất động sản liền thổ tăng cao nhất trong khu vực các tỉnh vệ tinh liền kề với Tp.HCM những tháng đầu năm, vượt qua tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Mức độ quan tâm tìm mua bất động sản Long An tăng 31% và qua đó dẫn đầu các thị trường miền Nam, trong khi đó, loại hình biệt thự, nhà liền kề ghi  nhận mức độ quan tâm tìm kiếm tăng đến 54%. Chỉ số này cũng cao nhất trong số các tỉnh vệ tinh phía Nam. Riêng trong tháng 3/2022, lượt tìm kiếm đất nền tại tỉnh Long An đã tăng đến 66%, loại hình biệt thự liền kề tăng thêm 35,4%, tập trung vào đất nền và biệt thự ven sông.

(Nguồn: Nhịp sống kinh tế)