Sôi động thị trường bất động sản sơ cấp phía Nam: Bình Dương, Đồng Nai “dậy sóng”

Thị trường bất động sản sơ cấp tại khu vực phía Nam có sự tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo mới đây của DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022 đã ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc sản phẩm căn hộ ở cả nguồn cung và lực cầu, biến đây trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM.

Về diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản sơ cấp ở thành phố Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận, DKRA Vietnam ghi nhận đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn số lượng tiêu thụ ở hầu hết tất cả các phân khúc địa ốc. Đối với thị trường thứ cấp, mặt bằng giá đã ghi nhận có sự tăng trưởng nhẹ so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tính thanh khoản thứ cấp đã sụt giảm mạnh.

Riêng đối với với loại hình sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường này đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu khởi sắc từ các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong thời điểm 6 tháng đầu năm 2022 đã đón nhận khoảng 30 dự án mới với tổng nguồn cung đạt khoảng 4.904 sản phẩm, qua đó ghi nhận tăng trưởng 12% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt được là khoảng 3,863 nền, đạt xấp xỉ tỷ lệ 79% tổng nguồn cung mở bán mới, ghi nhận tăng trưởng khoảng 28% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021.

Thị trường đất nền ở các vùng phụ cận tiếp tục duy trì được vị thế chủ lực, tập trung chủ yếu ở hai thị trường là tỉnh Long An và tỉnh Bình Dương khi chiếm đến 74% nguồn cung mới. Riêng tại khu vực TP.HCM, thị trường vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Phân khúc căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh với 38 dự án được mở bán trên thị trường (khoảng 16,803 căn), tăng trưởng 96% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt được khoảng 84% nguồn cung mới, tăng khoảng 77% so với thời điểm cùng kỳ năm trước.

Trong đó, thị trường TP.HCM vẫn duy trì vị thế của phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu khi chiếm tỷ lệ 75,6% nguồn cung và chiếm 79,3% sản lượng tiêu thụ mới của toàn thị trường miền Nam. Nguồn cung sản phẩm tập trung chủ yếu tại khu Đông của thành phố, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục duy trì việc dẫn dắt thị trường, chiếm tỷ lệ 58,7% trong tổng nguồn cung được mở bán mới trong kỳ. Nguồn cung căn hộ chủ yếu thiên về sản phẩm cao cấp, hạng sang khiến cho khách hàng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến những diễn biến sôi động 

Đối với nguồn cung sản phẩm nhà phố, biệt thự tại khu vực địa bàn TP.HCM và các tỉnh thành giáp ranh đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh và tình trạng phân bổ không đồng đều. Trong thời điểm 6 tháng qua, thị trường đã đón nhận thêm tổng cộng 3,142 căn nhà phố, biệt thự đến từ 29 dự án, bằng tỷ lệ 55% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021.

Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm nhà phố, biệt thự đã đạt tỷ lệ 64% tương đương với 2,007 căn, bằng với 88% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đang có xu hướng dịch chuyển dần về khu vực về các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Long An,…Giá bán sản phẩm trên thị trường sơ cấp đang ngày càng tăng, thị trường TP.HCM hiện tại đã thiết lập nên mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất lên đến gần 700 tỷ đồng/căn. Tỉnh Đồng Nai ghi nhận mức giá bán cao nhất của loại hình nhà phố, biệt thự là 107 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động và những tín hiệu khởi sắc rõ nét ở hầu hết các loại hình nhờ vào sự hồi phục tích cực của thị trường du lịch nhờ việc kiểm soát tốt dịch bệnh và Việt Nam mở lại các tuyến đường bay quốc tế.

Cụ thể, nguồn cung sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian 6 tháng đầu năm 2022 đã đón nhận sự xuất hiện của 26 dự án mới mở bán tương đương với hơn 2,700 căn, tăng trung bình 53% so với thời điểm cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt được ở mức tương đối cao, tương đương với 75% nguồn cung, gấp 2.5 lần so với thời điểm cùng kỳ của năm 2021.

Trong đó, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đã ghi nhận nguồn cung mới với tăng cao với tổng cộng là 5.145 căn đến từ 23 dự án, ghi nhận tăng 2,7 lần so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ trên tỷ lệ nguồn cung mới đạt được là 75%.

Riêng căn hộ nghỉ dưỡng condotel ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mạnh mẽ so với thời điểm cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn tăng đáng kể nếu so với quãng thời gian 6 tháng cuối năm 2021. Cụ thể, trên thị trường đã đón nhận thêm 1,591 căn condotel mới được mở bán đến từ 8 dự án khác nhau. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tốt, với khoảng 59% tương đương với khoảng 944 căn, tỷ lệ này ghi nhận bằng với 58% so với thời điểm 6 tháng đầu năm 2021.

Đánh giá về thị trường 6 tháng cuối năm 2022, DKRA Vietnam đưa ra dự báo nguồn cung sản phẩm mới và sức cầu của phân khúc sản phẩm đất nền không có nhiều những sự đột biến và có thể sẽ vẫn tiếp tục duy trì được sự ổn định như giai đoạn đầu năm. Nguồn cung mới sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đã từng mở bán trước đó và được phân bổ ở các thị trường lân cận, giáp ranh TP.HCM như tỉnh Đồng Nai, Long An và tỉnh Bình Dương. Mặt bằng giá bán đất nền cũng được dự báo là sẽ tiếp tục duy trì ở mức ổn định trong giai đoạn cuối năm.

Riêng đối với thị trường bất động sản TP.HCM vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề lớn như quỹ đất bị hạn chế, nguồn cung tương đối thấp, giá bán cao và quy trình cấp phép dự án mới còn đang tiếp tục bị siết chặt.