Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: 2023 sẽ không xảy ra sốt đất, đất nền tăng là do kỳ vọng của người mua

Theo Doanhnhan.vn thông tin, kể từ cuối năm ngoái cho đến nay, thanh khoản của thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn trầm lắng. Nguyên nhân là do phải chịu ảnh hưởng, tác động từ các yếu tố vĩ mô, thông tin không tích cực của thị trường cùng với tâm lý e dè, lo ngại của các nhà đầu tư. Do đó, trong quý đầu năm nay, mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản ở mức thấp, đặc biệt là đất nền và đất nền dự án. Ngược lại, loại hình bất động sản cho thuê lại ghi nhận lượng tìm kiếm tăng nhẹ trong khoảng thời gian này.

Tuy nhiên, trái với nhu cầu thực tế, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho biết, ‏giá rao bán đất nền tại một số tỉnh miền Bắc vẫn tăng lên bất chấp mức độ quan tâm trong quý đầu năm 2023 giảm sút. Theo đó, giá đất nền tại Hưng Yên đã tăng 17%, tại Quảng Ninh tăng 15% còn tại Hải Phòng đã tăng 4%.

Tại các tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung, giá rao bán đất nền đang có xu hướng giảm xuống. Cụ thể, đất nền tại khu vực Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đều đã giảm giá 6%, đất nền tại các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% đến 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi có giá rao bán đất nền tăng 25% so với quý liền trước.

Trong khi đó, giá đất thổ cư và đất nền tự do tại huyện Cần Giờ, TP.HCM đã giảm sâu 10-12%; đất rừng và đất nông nghiệp cũng giảm từ 20-25% đối với các lô diện tích lớn. Tuy nhiên, số lượng khách tìm kiếm và hỏi mua vẫn vô cùng hiếm hoi.

Đồng cảnh ngộ, giá bán đất thổ cư và đất nền trong khu vực xã Bình Mỹ, Nhuận Đức, Tân Thạnh Đông, Tân Thông Hội, Phú Hòa Đông, Tân Phú Trung và An Nhơn Tây tại địa phận huyện Củ Chi (TP.HCM) cũng đã lao dốc từ 15-30% tính từ đầu năm; thế nhưng giao dịch thực vẫn rất ít ỏi. 

Huyện Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9 và quận Thủ Đức cũng diễn ra tình trạng tương tự. Theo đó, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp tại Nhà Bè cùng với Bình Chánh kể từ đầu năm nay đã giảm khá mạnh, tùy theo khu vực mà giảm từ 15-25%. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Theo kết quả khảo sát trước đó của DKRA, sức cầu chung của đất nền phía Nam trong thời gian qua đã giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh vô cùng ít. Được biết, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Trong 2 tháng đầu năm nay, mặt bằng giá đất nền ở thị trường thứ cấp đã giảm  10-23% khi so sánh với thời điểm cuối năm ngoái. Mức giảm phổ biến mỗi nền dao động trong khoảng 100-690 triệu đồng, thậm chí có những nơi còn ghi nhận mức giảm lên đến 1 tỷ đồng/nền, tập trung chủ yếu tại nhóm những nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.

“2023 sẽ không xảy ra sốt đất”

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá rao bán đất nền tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng lên là do kỳ vọng của người mua. Đồng thời, những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt hoặc gần khu công nghiệp, mặt bằng giá đất sẽ ổn định và có dư địa tăng lên. Trong khi đó, những loại hình đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, chỉ mua xong để đó thì giá sẽ giảm xuống. Đặc biệt, mặt bằng giá đất nền tại những tỉnh có lượng FDI lớn hầu như sẽ ổn định và ít khi giảm sâu.

Vị chuyên gia này cho rằng, sẽ không xảy ra sốt đất trong năm 2023 bởi thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng và thanh khoản thấp, đặc biệt là đất nền. Thế nhưng nếu xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu như biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng, có thể khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm này, ví dụ như xây nhà kho, công xưởng, nhà trọ, hoặc nhà ở.

Thời điểm hiện tại, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội là khoảng 49% trong khi của TP HCM khoảng 70%. Trên cả nước có tổng cộng 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Ông Quốc Anh dự báo, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai vẫn luôn hiện hữu.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn thông tin, giá rao bán loại hình nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM trong quý đầu năm nay đã tăng khoảng 10% so với cùng kỳ. Giá rao bán trung bình tại Hà Nội là 335 triệu/m2, tại TP.HCM là 220 triệu/m2.‏ Có thể thấy, giá rao bán nhà phố Hà Nội trong 1 năm qua liên tục tăng qua các quý, trong khi giá rao bán tại TP.HCM tăng dần từ quý đầu năm 2022 và đạt đỉnh vào 2 quý cuối năm, đến quý đầu năm nay đã giảm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.

Với loại hình chung cư, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc tại Hà Nội và phân khúc trung - cao cấp tại TP HCM sau khi tăng đáng kể vào quý cuối năm ngoái đã chững lại. Mặt bằng giá rao bán chung cư trong quý đầu năm tại hai thành phố lớn so với cùng kỳ không có quá nhiều biến động, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội đã giảm giá 10%, phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP.HCM đã tăng giá đến 13%.