Thị trường đất nền trầm lắng, các hoạt động đấu giá đất vùng ven Hà Nội gặp khó

Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội chuẩn bị đấu giá gần 150 lô đất

Năm 2023, UBND thành phố Hà Nội dự kiến sẽ đấu giá đất 531 dự án với tổng diện tích đất đấu giá là 485,46 ha. Do đó, tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến 42.000 tỷ đồng.

Theo đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hà Nội vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng khu đất để thực hiện dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng để bán thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Lại Yên thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội. Trong đó, chỉ phía Bắc khu đất này giáp đất thổ cư xã Lại Yên còn các phía còn lại giáp khu đô thị Bắc An Khánh.

Khu đấu giá có tổng diện tích 19.112 m2 gồm 9.759 m2 đất ở để xây dựng nhà liền kề thấp tầng và biệt thự và 9.073 m2 đất công cộng, giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Tại vòng đấu giá 1, giá khởi điểm là hơn 594,47 tỷ đồng (tương ứng hơn 60,91 triệu đồng/m2); bước giá 200.000 đồng/m2; tiền đặt trước hơn 118,89 tỷ đồng; tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá là 3 triệu đồng/hồ sơ.

Tương tự, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức. Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 28 thửa đất tại khu Bãi Vạc và khu Đường Ngang Trên thuộc thị trấn Đại Nghĩa, huyện Mỹ Đức, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất này từ 82,5 - 293,8 m2/thửa có mức giá khởi điểm từ 16,5 - 16,8 triệu đồng/m2.

Cũng thời điểm này, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội. Cụ thể gồm 21 thửa đất tại thôn Thái Hòa, xã Bình Phú. Diện tích các thửa đất này từ 88 - 144m2/lô với giá khởi điểm trong khoảng 33,1 - 36,8 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc trước từ 647,6 triệu đồng đến 1,045 tỷ đồng/thửa đất.

Bên cạnh đó, tại huyện Thạch Thất cũng có 15 thửa đất tại khu Lỗ Đòng - Bồ Cóc thuộc xã Đại Đồng cũng được mang ra đấu giá thời điểm này. Các lô đất có diện tích dao động từ 130 - 150m2/lô với giá khởi điểm từ 21,5 - 23,8 triệu đồng/m2 còn tiền đặt đọc từ 619 - 677 triệu đồng/thửa đất.

Ngoài ra, còn 1 thửa đất tại khu đấu giá xã Dị Nậu, huyện Thạch Thất có tổng diện tích 144m2 với giá khởi điểm từ 47,7 triệu đồng/m2, số tiền đặt cọc là 1,37 tỷ đồng.

Hiện các lô đất tại huyện Thạch Thất có mục đích sử dụng làm đất ở nông thôn có thời hạn sử dụng lâu dài. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá vào sáng ngày 7/4 tại Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện Thạch Thất.

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia cũng vừa ra thông báo sẽ đấu giá đất của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn vào ngày 15/4 tới tại hội trường UBND huyện. Cụ thể là đấu giá quyền sử dụng 22 thửa đất tại thôn Dược Thượng, thuộc xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội (đợt 6).

22 thửa đất này có diện tích dao động từ 89,1 - 200m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 45 - 49,7 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng là đất ở thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài.

Trước đó, các phiên đấu giá vào năm 2021, 2022 tại các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Như thời điểm cuối năm 2022, tại phiên đấu giá ở huyện Đông Anh có mức giá trúng lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần giá khởi điểm.

Thống kế đến đầu tháng 12/2022, 87 dự án đã được Hà Nội tổ chức đấu giá với tổng diện tích khoảng 14,17ha. Tuy nhiên, theo thông tin từ nhiều quận, huyện của Hà Nội, việc tổ chức đấu giá đất trong thời điểm này lại gặp rất nhiều khó khăn.

Một số quận, huyện chỉ ra nguyên nhân là do căn cứ xây dựng mức giá khởi điểm phải dựa trên mức trúng đấu giá của phiên đấu giá đất trước lúc thị trường bất động sản vẫn sôi động. Vì vậy, tình trạng chung là giá khởi điểm cao nên ít người tham gia.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, việc đấu giá đất thời điểm cuối năm 2022 đầu năm 2023 gặp khó khăn do gần đây Hà Nội đã siết chặt các quy định đấu giá đất. Chẳng hạn như tiền đặt cọc đã tăng từ 5% lên 20% giá khởi điểm lô đất tham gia đấu. Đồng thời, trong vòng 1 tháng, người tham gia đấu giá đất phải thanh toán hết tiền. Trong khi đó, có những lô đất tiền đặt cọc lên đến cả tỷ đồng khiến một số nhà đầu tư không còn mặn mà vì khó có cơ hội để lướt sóng.

Giá đất nền giảm mạnh 15 - 35% trong vòng một năm qua

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ rõ, trong quý 4/2022, bất động sản vùng ven Hà Nội đặc biệt là phân khúc đất nền liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ. Tại các huyện vùng ven, giá đất nền thứ cấp đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022. Ngoài ra, giá đất nền dự án cũng giảm từ 8 - 15%.

Theo khảo sát của trang Batdongsan.com.vn, từ năm 2022 đến thời điểm hiện tại, làn sóng cắt lãi bất động sản vùng ven vẫn chưa chấm dứt khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Còn tại báo cáo mới nhất của Savills nhận định, giá đất nền khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá lớn, bởi giá đất nền các khu vực này vốn dĩ đã được đẩy lên mức rất cao trong thời gian qua.

Trước đó, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, đấu giá đất tăng cao là câu chuyện hiển nhiên. Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm là sau khi tăng giá cao liệu có người chịu chi tiền mua hay không. Thực tế, sau khi đấu giá xong chỉ có rất ít người sử dụng bất động sản này để ở còn lại phần lớn họ để kinh doanh bán lại.

Theo tìm hiểu, từ đầu năm 2023 đến nay, ngoài Hà Nội thì nhiều địa phương khác tại miền bắc cũng liên tục tổ chức đấu giá đất nhưng lượng người tham gia giảm khiến tỷ lệ đấu giá thành công không cao, đặc biệt nhiều phiên đấu giá phải hoãn lại.

Chẳng hạn tại Thành phố Bắc Giang, trong phiên đấu giá đất diễn ra đầu tháng 3/2023 tại các phường Trần Phú, Đa Mai và xã Tân Tiến, Đồng Sơn, Tân Mỹ  có tới 40 lô không có khách trả giá. Số lô đất ế này đã chiếm gần 41% tổng số lô đem ra đấu giá.

Hay tại Hải Phòng, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Hải Phòng thông tin đã 2 lần tổ chức đấu giá đất thuê và đấu giá tài sản công gắn liền với đất để thực hiện Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà (huyện Cát Hải) nhưng kết quả đều không có đơn vị đăng ký tham gia.