Lô đất 200m2 ngoại thành Hà Nội sắp được đấu giá với mức khởi điểm gần 10 tỷ đồng

Các huyện ngoại thành Hà Nội tổ chức đấu giá đất

Theo Vietnamnet, mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia thông báo đấu giá đất của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn là quyền sử dụng của 22 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược (đợt 6). 

Các thửa đất trên có diện tích từ 89,1 - 200m2/thửa, giá khởi điểm từ 45 - 49,7 triệu đồng/m2. Riêng lô đất rộng 200m2 có giá khởi điểm gần 10 tỷ đồng. 

Mục đích sử dụng đất là đất ở có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài. Hình thức đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp tại buổi đấu giá, phương thức trả giá lên với bước giá 100 nghìn đồng/m2. Buổi đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 15/4 tại hội trường UBND huyện Sóc Sơn. 

Tại huyện Thạch Thất, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 -  Quốc gia ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện là 15 thửa đất tại khu Đồng Cháy, xã Hương Ngải. Các thửa đất có diện tích từ 134,5 - 163 m2/thửa, giá khởi điểm từ 4,9 - 6,7 tỷ đồng/thửa. Mục đích sử dụng là đất ở nông thôn có thời hạn sử dụng lâu dài. Dự kiến, buổi đấu giá tổ chức vào ngày 7/4 tại hội trường Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện Thạch Thất. 

Tại Đông Anh, Công ty Đấu giá hợp danh Sơn Thịnh vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện. Cụ thể, vào ngày 8/4 tới đây, công ty tổ chức đấu giá quyền sử dụng 27 lô đất tại các xã Kim Nỗ, Thụy Lâm, Đại Mạch, Đông Hội, Mai Lâm, Dục Tú, Liên Hà.

Các lô đất này có diện tích từ 65,3 - 124,78m2 với mức giá khởi điểm từ 20,8 - 60,9 triệu đồng/m2. Ở lần đấu giá này, có những lô đất đấu giá khởi điểm từ 4,2 - 7,3 tỷ đồng/lô. Lô đất diện tích 120m2 tại điểm X1, Đông Hội và Mai Lâm có giá khởi điểm là 7,3 tỷ đồng, tương đương 60,9 triệu đồng/m2.  

Khu đất xây biệt thự liền kề có giá khởi điểm gần 600 tỷ đồng

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hà Nội mới đây đã thông báo đấu giá quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng để bán trong Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Lại Yên - vị trí X6, huyện Hoài Đức. Phía Bắc khu đất giáp đất thổ cư xã Lai Yên, còn lại giáp khu đô thị Bắc An Khánh. 

Khu đất đấu giá có tổng diện tích 19,112m2, gồm 9.759 m2 đất ở để xây dựng nhà liền kề thấp tầng và biệt thự; 9.073 m2 là đất công cộng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh.

Tại vòng đấu giá 1, giá khởi điểm hơn 594,47 tỷ đồng (trên 60,91 triệu đồng/m2); Bước giá 200.000 đồng/m2, tiền đặt trước hơn 118,89 tỷ đồng; Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá là 3 triệu đồng/hồ sơ. Dự kiến buổi đấu giá tổ chức ngày 14/4 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức.

Theo ghi nhận thực tế, vào những tháng đầu năm 2022 khi thị trường bùng nổ, trong đó phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh nhất. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 thị trường rơi vào ảm đạm. Xu hướng xuống dốc của BĐS đất nền kéo dài từ giữa năm ngoái và chưa có dấu hiệu phục hồi ngắn hạn.

Tuy nhiên, tại Hà Nội trong thời gian qua vẫn đấu giá thành công nhiều thửa đất. Chẳng hạn, ngày 11/3, UBND huyện Đông Anh đấu giá thành công 12 thửa đất, mức giá cao nhất được trả là 38,6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 32,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền Ngân sách Nhà nước thu về là hơn 39 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 tỷ đồng so với giá dự kiến.

Ngày 4/3, 9 thửa đất tại điểm X9, thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê đã được đấu giá thành công. Trong đó, mức giá cao nhất ghi nhận là 40,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31,7 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về là hơn 31 tỷ đồng, tăng hơn 2,7 tỷ đồng so với giá dự kiến. 

Về thị trường đất đấu giá ở thời điểm này, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - Ông Phạm Đức Toản cho biết, nguồn thu từ đất đấu giá hàng năm chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách của các địa phương. Với những đơn vị hành chính như xã, phường, huyện, thị xã thì chương trình này rất quan trọng. Theo quy định, khi đấu giá đất thì địa phương sẽ được giữ lại một phần nguồn thu phục vụ việc xây dựng hạ tầng. 

Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, trong năm nay, việc đấu giá đất của các địa phương tiến hành chậm hơn mọi năm, chủ yếu là vướng mắc xác định giá đất khởi điểm để tiến hành đấu giá. Nguyên nhân vì thị trường cuối năm 2022, đầu năm 2023 khá trầm lắng, giao dịch khá thấp, giá cũng giảm mạnh. Trong khi, nguyên tắc định giá khởi điểm để đấu giá đất dựa trên giá đã đấu giá thành công ở thời điểm gần nhất, khu vực tương đồng. 

Ông Toản dự đoán, đối với một số khu đất dự kiến đấu giá trong thời gian tới thì tỷ lệ thành công sẽ thấp. Với những người có nhu cầu thực, khả năng tài chính đầu tư lâu dài sẽ không tham gia nếu giá khởi điểm cao. Thay vào đó, họ nhờ các tổ chức đấu giá lại thời gian sau đó. Theo nguyên tắc nếu không đấu giá thành công thì sẽ tổ chức lại để đấu với giá thấp hơn. 

Về tiềm năng trung hạn, đất đấu giá vẫn hấp dẫn những người có nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài nếu như giá khởi điểm phù hợp hơn. Bởi loại đất này có pháp lý rõ ràng, các vị trí đều gần khu dân cư, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.