Các huyện ven đô Hà Nội sắp đấu giá đất, cao nhất lên tới 51 triệu đồng/m2 

Theo Báo Xây dựng, nhiều địa phương tại Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. 

Tại huyện Đan Phượng, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đan Phượng. Đấu giá quyền sử dụng 61 thửa đất ở nông thôn tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 61,9 - 80 m2/thửa, giá khởi điểm từ 44 - 51 triệu đồng/m2. 

Cũng trên địa bàn huyện Đan Phượng, đấu giá 20 thửa đất với mục đích sử dụng đất là đất ở tại nông thôn với thời hạn sử dụng lâu dài. Các thửa đất này thuộc khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2). Diện tích của các thửa đất từ 61,6 - 67,1 m2/thửa, mức giá khởi điểm từ 35 - 41 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Sóc Sơn, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện và Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 25 thửa đất tại khu đất đấu giá số 1, thôn Hương Đình, xã Mai Đình. Các thửa đất có diện tích từ 95 - 340 m2/thửa, với mức giá khởi điểm từ 23 - 31,6 triệu đồng/m2. Từ ngày 7 - 22/3, phát hành, bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá. Vào 8h30 ngày 25/3, tổ chức đấu giá tại Hội trường UBND huyện Sóc Sơn. 

Tại huyện Chương Mỹ, dự kiến đấu giá 29 thửa đất tại khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn. Diện tích của mỗi thửa đất từ 104,22 - 208,65 m2. Mức giá khởi điểm từ 18,2 - 31 triệu đồng/m2. Từ ngày 6/3 đến 17h ngày 22/3 (trong giờ hành chính) bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Ngày 25/3, huyện Chương Mỹ tổ chức buổi đấu giá quyền sử dụng đất. 

Tại huyện Sóc Sơn, Công ty đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia đưa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. Theo đó, đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 85,3 - 200 m2/thửa. Giá khởi điểm từ 45 - 50 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Đông Anh, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia cũng thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với 92 thửa đất. Trong đó, 75 thửa đất thuộc khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà đấu giá làm 3 đợt (mỗi đợt gồm 25 thửa). Mức giá khởi điểm từ 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2, với bước giá 500.000 đồng/m2. 
Dự kiến thời gian tổ chức các đợt đấu giá lần lượt là 11, 18 và 25/3. 

Trước đó, vào năm 2021, 2022 các phiên đấu giá tại các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Như thời điểm cuối năm 2022, trong một phiên đấu giá đất tại huyện Đông Anh, mức giá trúng lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao hơn 2 lần sao với giá khởi điểm cao nhất của phiên đấu giá này là 69 triệu đồng/m2. 

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý cuối của năm 2022, tình hình bất động sản khu vực vùng ven Hà Nội đã liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt tại phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, giá đất nền dự án giảm từ 8 - 15%. 

Làn sóng cắt lãi bất động sản vùng ven đã xuất hiện và lan rộng từ năm 2022 đến nay, do dòng tiền “đổ’ vào bất động sản ngày càng khó khăn. Trong thời gian qua, xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá. 

Các chuyên gia nhận định, giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội tăng nóng trong thời gian trước là do thông tin về quy hoạch hạ tầng lớn như việc đưa Đông Anh, Gia Lâm lên quận, khiến giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Tuy nhiên trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, giá đất sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.