TP. HCM: Đất nền Quận 9 quay đầu giảm giá tới nửa tỷ đồng một lô

Theo Nhịp sống thị trường, bảng tin rao bán của môi giới BĐS khu Đông TP. HCM hiện nay thường xuyên xuất hiện các cụm từ như “bán lỗ”, “ngộp hàng”, “chủ đất cần bán gấp để trả nợ”... Tại các nhóm đăng tin cũng liên tục chào bán nguồn hàng được giảm giá sâu. Mức giảm trung bình từ 100 - 300 triệu đồng. Thậm chí một vài nơi giảm sâu chỉ còn 500 - 600 triệu đồng/lô. 

Vừa qua, trên địa bàn P. Long Phước (TP. Thủ Đức), một lô đất diện tích 100m2 được giảm giá 530 triệu đồng, trong khi mua vào với giá 2,223 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Nhà đầu tư này đang cần tiền gấp nên gửi môi giới bán lại với giá 1,7 tỷ đồng. Đây có thể nói là mức giá “sốc” nhất khu vực kể từ thời điểm cuối năm 2015 tới nay. 

Từ giữa năm 2022 tới đây, lô đất này được gửi môi giới nhiều lần nhưng vẫn chưa có người mua. Mỗi lần gửi, giá lô đất được giảm dần. Chủ đất vì cần tiền gấp nên chấp nhận cắt lỗ sâu trong lần bán này. Mức giảm hơn 500 triệu đồng là khá hiếm trên thị trường đất nền khu Đông vào thời điểm này. Đặc biệt là tuy giảm sâu nhưng việc chốt giao dịch lại không dễ dàng. 

Khảo sát cho thấy, mặt bằng giá bán đất nền Quận 9 giảm trung bình từ 10 - 20%. Tùy vào mức độ “ngộp” mà mức giá có sự biến động khác nhau. Tại P. Phú Hữu (giáp ranh Quận 2) xuất hiện các nền đất dự án được giảm trung bình 10%. Còn P. Long Trường và P. Long Phước, P. Trường Thạnh ghi nhận giá giảm giao động từ 15 - 20%, tùy từng sản phẩm và khu vực. 

Nguyên nhân vì những năm qua, khi thị trường liên tục có các cơn sốt đất thì đất nền Quận 9 đã tăng giá chóng mặt với mức 100 - 200% trong vòng 1 - 1,5 năm. Như vậy, giá đất giảm ở giai đoạn này là dễ hiểu. Với các nhà đầu tư mua đất vào giai đoạn 2015 - 2017 thì mức tăng hiện đã lên 5 - 6 lần. Ở thời điểm này, giá giảm tới vài trăm triệu đồng thì khi bán ra, họ vẫn có lời. Nhưng với nhà đầu tư mới, mua cách đây 1 - 2 năm thì phải chấp nhận bán lỗ. 

Không chỉ đất nền mà nhà gắn liền với đất tại Quận 9 cũng trên đà giảm tốc. Tại một khu đô thị ở P. Trường Thạnh, những căn nhà phố liền kề có mức giảm giá từ 300 - 500 triệu đồng, đặc biệt có căn chủ nhà bán gấp đã giảm tới 1 tỷ đồng so với giá chung của thị trường. 

Môi giới cho biết, nguồn hàng mà nhà đầu tư ký gửi hiện rất nhiều. Dù không ít người xem đây là thời điểm mua nhà giá tốt nhưng lại rất hiếm giao dịch thành. Thực tế, họ không còn tiền hoặc đang chờ để giá giảm thêm mới chốt. 

Trở lại cuối năm 2021, đất nền khu Đông, nhất là khu vực Quận 9 rục rịch trở lại. Giá bán thiết lập mặt bằng mới so với đầu năm. Biến động này kéo dài sang tới đầu năm 2022. Để sở hữu một nền đất 50m2 tại đường hẻm Quận 9 khi đó thì phải trả mức giá không dưới 3 tỷ đồng. 

Anh Phú - Nhà đầu tư đất nền khu Đông cho biết, giai đoạn này rất dễ mua đất nhưng cũng có nhiều người “phòng thủ” hoặc không đủ khả năng mua. Tuy đã giảm giá nhưng vẫn quá mức tài chính của nhiều người. Chưa kể, lãi suất ngân hàng hiện vẫn cao, khó vay vốn gây cản trở tới việc xuống tiền của nhà đầu tư và người mua thực.