Nhà đầu tư bất động sản vỡ mộng vì phương châm “liều ăn nhiều”

Hàng tỷ động bị kẹt ở khu đất thiếu pháp lý

Theo Nhịp sống thị trường, đa số các phân khúc đều chịu ảnh hưởng lớn và được rao bán tràn lan khi thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm. Thế nhưng, mặc dù chủ đất đã chịu lỗ tiền tỷ, tuy nhiên vẫn hiếm khách mua và thậm chí còn không mấy người quan tâm. Đáng chú ý, đất rừng sản xuất không có pháp lý rõ ràng.

Theo anh T tại Hà Nội, anh đã xuống tiền mua mảnh đất khai hoang tại Ba Vì vào cuối năm 2020 sau khi tìm hiểu thị trường được một thời gian. Mảnh đất này có diện tích 2.500 m2 với giá 3 tỷ đồng, bằng khoảng 1,2 triệu đồng/ m2.

Anh T chia sẻ rằng môi giới thời điểm đó có tư vấn rằng mảnh đất này không dính quy hoạch dự án và nằm trong quy hoạch dân cư nên có thể chuyển sang đất ở. Vấn đề là chỉ cần thêm thời gian. Anh biết cũng có nhiều người thắng đậm từ loại đất này khi chuyển sang mục đích đất ở. Lãi suất vay ngân hàng lúc đó còn thấp nên anh nghĩ liều ăn nhiều, do đó đã cầm cố ngôi nhà này vay 1,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo anh, ở thời điểm hiện tại thì việc chuyển đổi mục đích dùng đất ở là rất khó và chưa biết có chuyển đổi được không. Hơn nữa, lãi suất đã lên tới hơn 14%/ năm nên anh gặp nhiều khó khăn trong việc trả nợ.

Ngoài anh T thì vợ chồng chị H tại Hà Đông cũng có hoàn cảnh tương tự khi đổ tiền vào đất không rõ pháp lý. Theo chị H, chị đã mua 3.500m2 đất rừng sản xuất trong tháng 10/2021 với mức giá 2,5 tỷ đồng tại Hòa Bình để hướng đến chuyển đổi mục đích dùng và tách thửa.

Thế nhưng, kế hoạch của gia đình chị đến nay đã không thành công vì chính sách chuyển đổi mục đích đất thắt chặt. Bên cạnh đó, dù đã tính đường tháo chạy nhưng vẫn không tìm được người mua khi thị trường địa ốc rơi vào ảm đạm bởi không phải ai cũng ưa chuộng loại đất này.

Cơ hội mong manh

Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc Công ty Luật Nghiêm Quang cho hay hầu hết giao dịch của các loại đất khai hoang, nông nghiệp hay rừng sản xuất đều bằng lập vi bằng hay giấy viết tay nên tính pháp lý còn lỏng lẻo.

Luật sư Vinh nói cần phải dùng đúng mục đích là canh tác hay trồng cây khi mua những loại đất này. Và phải phụ thuộc vào quy hoạch dùng đất của địa phương khi muốn chuyển đổi mục đích sang thổ cư. Thế nhưng, cần quá trình dài tới 5-10 năm hoặc hơn để chuyển đổi được sang đất thổ cư. Bởi vậy, nếu mua loại đất này, người mua cần xác định vốn một chỗ lâu và giá trị sẽ tăng nhiều lần nếu chuyển được.

Vị Luật sư cho biết người mua cần có kiến thức sâu rộng về các loại đất và quy hoạch để đầu tư loại đất khai hoang nông nghiệp. Hơn nữa, cần nắm rõ mảnh đất có thuộc kế hoạch được chuyển đổi mục đích dùng sang thổ cư không.