Phân khúc bất động sản mới đang phát triển, Viettel công bố xây dựng trung tâm dữ liệu thứ 3 tại TP. Hồ Chí Minh

Viettel tiến hành xây dựng trung tâm dữ liệu thứ 3 ở TP. Hồ Chí Minh

Mới đây Cushman & Wakefield đã vừa phát hành báo cáo thường niên về xếp hạng các thị trường trung tâm dữ liệu trọng điểm ở trên toàn thế giới. Bảng xếp hạng được đánh giá theo 13 tiêu chí bao gồm quy mô thị trường, kết nối cáp quang và chi phí điện năng, rủi ro môi trường với mục đích xác định năng lực cạnh tranh của các thị trường trung tâm dữ liệu trên thế giới. 

Trong khi đó phần lớn các thị trường lớn nhất ở châu Á - Thái Bình Dương cũng đang chịu áp lực giá đất tăng đặc biệt cao, chỉ có ở TP. Hồ Chí Minh là nằm trong nhóm 10 toàn cầu các thị trường có giá đất phải chăng cho trung tâm dữ liệu. Các thị trường cùng nhóm có bao gồm Columbus, Santiago, Johannesburg, Atlanta, Nashville, Phoenix, Austin, Denver và Chicago.

Cũng theo báo cáo quý 4/2022, Cushman & Wakefield cho biết giá thuê đất khu công nghiệp trung bình đạt mức 159 USD/m2/chu kỳ thuê và tăng 3% theo quý, 10% theo năm. Và Việt Nam có nhiều yếu tố cho thấy tiềm năng phát triển lớn về trung tâm dữ liệu ở trong tương lai, ghi nhận với hơn 70% tỷ lệ dân số đã sử dụng internet. 

Có thể thấy, cơ sở hạ tầng dữ liệu cũng như kỹ thuật số của Việt Nam hiện tại vẫn còn phân tán và kém phát triển so với quy mô dân số của thị trường cũng như nhu cầu sử dụng dịch vụ internet. 

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - bà Trang Bùi cho biết: “Mặc dù vậy thì hạn chế trên đồng thời cũng sẽ là cơ hội dành cho các nhà đầu tư tham gia và xây dựng trung tâm dữ liệu từ sớm. Theo ghi nhận của chúng tôi thì phần lớn các nhà phát triển nước ngoài đến với Việt Nam sẽ mong muốn thông qua việc ký kết hợp tác với các nhà phát triển nội địa”. 

Còn ở khu vực phía Nam TP. Hồ Chí Minh cũng được ưu tiên đặt cơ sở dành cho các trung tâm dữ liệu, đặc biệt là những nhà cung cấp nền tảng dịch vụ đám mây, nhờ vào việc đảm bảo được nguồn điện cũng như độ trễ của dữ liệu. Mặc dù vậy thì giá đất ở TP. Hồ Chí Minh cũng tăng lên trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm cũng như nguồn cung cấp điện hiện tại hoặc là tương lai vẫn còn hạn chế. Điều này cũng đã thúc đẩy các dự án phát triển trung tâm dữ liệu đến các tỉnh lân cận như là Bình Dương, Đồng Nai. 

Cũng theo Cushman & Wakefield, một số hệ sinh thái Trung tâm dữ liệu điển hình có bao gồm CMC Telecom đã tiến hành khai trương Data Center Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh vào hồi tháng 8 năm ngoái. Cơ sở được thiết kế bởi B-Barcelona của Singapore với tổng diện tích là 13.133 m2 và cũng đã được lấp đầy 30% trước khi ra mắt. 

Công ty trung tâm dữ liệu của Úc là Edge Centres cũng đã mở rộng sang châu Á với việc triển khai trung tâm dữ liệu đầu tiên có tên là EC51 tại TP. Hồ Chí Minh với sự cộng tác của Đại học Quốc gia Việt Nam. Và Tập đoàn cũng có kế hoạch cho một cơ sở bổ sung ở Quận 1 - TP. Hồ Chí Minh. GAW Capital cũng đã tiến hành mua lại khu đất xanh ở Khu Công nghệ cao ở Sài Gòn tại TP. Hồ Chí Minh. Trung tâm dữ liệu cũng dự kiến sẽ mở rộng hơn 18.000 m2 và hỗ trợ công suất 20MW.

NTT GDC và công ty Việt Nam Quang Dũng Technology (QD.Tek) đã cùng nhau phát triển một trung tâm dữ liệu mới đặt ở Khu Công nghệ cao Sài Gòn và sẽ hỗ trợ 6MW công suất, với ngày ra mắt dự kiến là năm 2024.

Viettel là một công ty viễn thông của Việt Nam cũng đã công bố kế hoạch xây dựng một trung tâm dữ liệu mới với tổng vốn đầu tư là 260 triệu USD Mỹ. Mặc dù các chi tiết cụ thể về cơ sở vẫn chưa rõ ràng nhưng đây cũng sẽ là dự án thứ ba của Viettel ở TP. Hồ Chí Minh. 

Tốc độ cạnh tranh giữa trung tâm dữ liệu cùng các loại tài sản khác cũng đã trở nên gay cấn trong năm vừa qua. Những trung tâm hậu cần hay những hộ gia đình có khu đất phát triển tương đối lớn đang được chú ý để chuyển sang trung tâm dữ liệu. 

So với các loại bất động sản khác, trung tâm dữ liệu có lợi thế bởi các yêu cầu về địa điểm ít khắt khe hơn và khi vận hành cũng không làm thay đổi được tình hình giao thông ở đó, một vấn đề mà địa phương rất quan tâm. Mặc dù vậy thì các trung tâm dữ liệu cũng yêu cầu mức tiêu thụ điện năng khá lớn cũng như liên tục với mục đích hạn chế tối đa độ trễ trong quá trình truyền dữ liệu. 

Singapore và Hồng Kông xếp thứ 3 và 4 trong bảng xếp hạng trung tâm dữ liệu toàn cầu

Theo tìm hiểu, Bắc Virginia là thị trường trung tâm dữ liệu lớn nhất trên thế giới và là thị trường được xếp hạng hàng đầu trong ba năm, năm nay đã nhường lại ngôi vị cho Portland sau sự kiện giá đất tăng mạnh cùng những hạn chế về điện. Portland cũng ghi nhận tăng từ vị trí thứ 10 vào năm 2022 để vươn lên đầu bảng chung; Atlanta cũng lọt vào top 5 thị trường hàng đầu.

Chỉ tính riêng khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã có 20 trong số 63 thị trường được xem xét. Trong đó, Singapore và Hong Kong xếp hạng nhất và nhì, trong khi đó Sydney và Seoul đồng hạng ba. Tokyo cũng đã lọt vào top 5 thị trường hàng đầu.

Cũng theo đó, Singapore và Hong Kong chính là hai đô thị duy nhất bên ngoài Hoa Kỳ lọt vào TOP 10 bảng xếp hạng tổng thể. Singapore đứng đầu trên toàn cầu ở cả ba nhóm bao gồm quy mô thị trường, kết nối cáp quang cũng như tính khả dụng của đám mây hay vị thế là một thành phố thông minh cũng đã giúp củng vố thứ hạng của Singapore mặc dù lệnh cấm hai năm mới được dỡ bỏ gần đây đã hạn chế nguồn cung mới. 

Và Hong Kong cũng đã ghi nhiều điểm trong hạng mục như khả năng kết nối mạnh mẽ và nhu cầu nhất quán, dịch vụ đám mây sẵn có cũng như cơ cấu thuế thân thiện với doanh nghiệp nhằm bù đắp cho giá đất cao. 

Giám đốc Trung tâm Dữ liệu của Cushman & Wakefield tại Châu Á Thái Bình Dương - Vivek Dahiya cho biết, sự tận tâm cũng như đầu tư vào khu vực cũng sẽ tiếp tục tăng với tốc độ phát triển của lĩnh vực này. 

Cushman & Wakefield cho biết: “Chúng tôi cũng đang ghi nhận sự quan tâm và đầu tư đáng kể ở Bangkok, TP. Hồ Chí Minh, Hyderabad, Johor và Manila. Không những thế, chúng tôi cũng hy vọng điều này sẽ tiếp tục cùng với sự quan tâm đến các thị trường sơ cấp và thứ cấp khác ở trong khu vực. Trung tâm dữ liệu chính là một loại tài sản đang phát triển nhanh chóng và bằng chứng chính là trong báo cáo này, năm ngoái, Portland xếp hạng thứ 10. Năm nay thị trường này đang đứng đầu. Chúng tôi cũng hy vọng những chuyển động mạnh mẽ như vậy sẽ tiếp tục trong những năm tới khi lĩnh vực này phát triển và trưởng thành”.