Nguồn cung thiếu hụt mỗi năm khiến giá bất động sản tiếp tục tăng

Nguồn cung bất động sản thiếu khiến giá nhà tăng

Theo báo Công thương và dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tăng tiếp trong thời gian tới đối với những thị trường nguồn cung thiếu sót.

Từ năm 2018 đến nay, hàng loạt những chính sách và quy định mới đã được đưa ra khiến cho nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nguồn cung nhà ở lại không ngừng tăng lên khiến cho giá bất động sản liên tục thiết lập những mặt bằng mới.

Trong vòng 10 năm qua giá địa ốc đã tăng hàng chục lần khiến cho việc sở hữu một ngôi nhà đối với nhiều người cũng trở nên xa vời. Bên cạnh nhu cầu tăng mà nguồn cung hạn hẹp thì tình trạng lạm phát tăng cao cũng khiến giá nhà bị đẩy lên.

Theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, thì mỗi năm những đô thị lớn phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở. Theo như tính toán thì mỗi năm Việt Nam đang thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở khi lượng người ở thành thị tăng thêm, nhu cầu của người trẻ ra ở riêng cũng ngày càng lớn.

Nếu như tình trạng thiếu hụt này vẫn tiếp diễn thì chắc chắn giá nhà sẽ còn bị đẩy lên cao hơn nữa trong tương lai. Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở mọi phân khúc nên vẫn có những loại hình bất động sản nằm ngoài sự tác động này.

Trên thực tế, tình trạng thiếu hụt nhà ở chỉ xảy ra ở một số khu vực, phân khúc nhất định. Theo đó, những khu vực nông thôn, vùng ven đô thị hàng đầu hoặc tại các đô thị loại III, IV có đủ và thừa nguồn cung. Đối với mặt hàng là bất động sản nghỉ dưỡng thì hàng tồn vẫn còn rất nhiều trong kho của hầu hết các ông lớn bất động sản.

Giá bất động sản sẽ vẫn tăng với tốc độ chậm hơn

VARS nhận định nhà ở sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo có tính nội địa hóa cao. Tùy vào từng khu vực và tốc độ phát triển thì giá bất động sản sẽ thay đổi sao cho phù hợp. Tuy nhiên, giá nhà trong năm 2024 có thể sẽ không tăng quá nhiều. Hiện nay, các cơ quan chức năng và các bộ, ban ngành đang tìm cách để tháp gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản nhằm giảm sức khan hiếm và tình trạng tăng giá quá cao.

Trong khi phía cung của thị trường đã tiếp cận được dòng vốn tín dụng thì cho vay nhà ở lại đang có chiều hướng giảm dần.b Bởi lẽ trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay bất cứ bài toán vay nào cũng có thể trở thành rủi ro nên nhu cầu ở đã không còn là ưu tiên hàng đầu.

Bên cạnh đó, điều kiện vay vốn cũng khá phức tạp và nhiều thủ tục rắc rối khiến cho nhiều khách hàng cũng ngại khi tham gia thị trường. Đồng thời, những rủi ro thường trực bắt buộc khách hàng và nhà đầu tư đều phải thận trọng hơn trong quá trình mua bán.

Đối với những dự án phát triển nhà ở xã hội thủ tục còn rắc rối hơn khi phải xử lý thủ tục đầu tư, tiếp cận vốn, bán hàng,... Điều này cũng làm ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà do phải phụ thuộc vào tiến bộ bàn giao, xây dựng. Nếu như xây càng lâu thì càng nhiều chi phí phát sinh khiến cho giá nhà càng bị đội lên cao hơn. Thời điểm cuối năm, rủi ro nợ xấu gia tăng đã buộc các ngân hàng phải liên tục rao bán những khối bất động sản có giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ, hàng trăm nghìn tỷ để thu hồi nợ.

Có thể thấy cách giải quyết này cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà, khi người vay chọn cách bán nhà hay bị phát mãi thì sẽ khiến nguồn cung nhà tăng lên, qua đó làm chậm tốc độ tăng giá trên thị trường. Đây là điều có thể kìm hãm lại được giá trong thời gian tới.

Phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định

Tuy nhiên, VARS dự báo, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ở mức ổn định do nguồn cung vẫn chưa thật sự đủ đáp ứng với nguồn cầu. Đồng thời, những dự án mới ra mắt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sắp tới đều nằm ở các quận/huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào.

Muốn để người dân tiếp cận được với sản phẩm nhà ở an toàn với giá cả hợp lý trong bối cảnh hiện nay thì trước mắt cần phải giải quyết được mắt xích tăng giá bất động sản là quan trọng nhất. Cơ bản là do thiếu nguồn cung nên đất đai chưa được sử dụng một cách tối ưu. Đồng thời, cần phải áp dụng những công cụ điều tiết cung cầu để thị trường phát triển thực chất.

Theo VARS, điều đầu tiên là phải siết chặt kỷ cương về lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện quy hoạch. Các cơ quan có thẩm quyền nếu muốn sử dụng hiệu quả các phương án này cần phải lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều tiết nguồn cung bằng cách bố trí quỹ đất phát triển nhà ở ngay khi lập quy hoạch. Đồng thời, người dân phải tìm hiểu, đánh giá và góp ý cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thông qua đó, phát huy được hết mục đích sử dụng và giá trị của đất đai.

Thứ hai, cần xóa quy hoạch "treo” để không làm lãng phí nguồn đất, xây dựng hành lang pháp lý riêng cho việc mua bán đất đai trong những khu đã quy hoạch. Đồng thời, phải kiểm soát chặt chẽ kinh tế, tài chính, năng lực của các chủ thầu nhằm đảm bảo tiến độ dự án, tránh gây mất mát, lãng phí tài nguyên.

Trong thời gian tới giá bất động sản chắc chắn sẽ vẫn có xu hướng tăng nếu như không giải quyết được triệt để các vấn đề đang tồn đọng. Do đó, cần có sự tham gia và kết hợp của các bộ, ban ngành nhằm giải quyết thỏa đáng các vấn đề này.