Xu hướng bất động sản 2024: Giá cả sẽ diễn biến ra sao?

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, chính sách liên quan tới nguồn vốn và các động thái của cơ quan trong việc kiểm soát thị trường bất động sản nhà ở kể từ năm 2018 đến nay đã khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm trầm trọng. Nhu cầu về nhà ở liên tục tăng khiến nguồn cung chịu sức ép, đẩy giá bán liên tục thiết lập các mặt bằng giá mới.

Theo Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), giá nhà trong 1 thập kỷ qua đã tăng tới hàng chục lần. Tính riêng năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng 2 con số, thậm chí đã gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Cùng với lạm phát cao kỷ lục, lãi suất thấp là những yếu tố đã khiến giá nhà tăng vọt. Thế nhưng, giới chuyên môn nhận định rằng, điểm cốt lõi của vấn đề là tình trạng nguồn cung sụt giảm. Vậy xu hướng bất động sản trong tương lai sẽ có giá bán ra sao?

Bộ Xây dựng thông tin, hàng năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị khi tốc độ dân số và nhu cầu nhà ở tăng như hiện tại. Theo đó, VARS ước tính, mỗi năm Việt Nam sẽ thiếu khoảng 300.000 nhà ở trong bối cảnh phát triển nguồn cung hiện tại vì phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, nhất là từ nhu cầu ra ở riêng của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình.

Chuyên gia VARS cho biết: “Việc khan hiếm nguồn cung chắc chắn sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa. Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, có nghĩa là không phải giá của tất cả loại hình bất động sản sẽ bị tác động theo cùng một cách".

Thực tế cho thấy tình trạng nguồn cung thiếu hụt chỉ xảy ra ở một số phân khúc và khu vực nhất định. Mặt khác, các vùng ven của các khu đô thị và khu vực nông thôn hoặc tại các đô thị III, IV đang có đủ và thậm chí là nguồn cung dư thừa thì khu vực thành thị đang đối diện với sức ép quá tải do nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn hơn.

Nguồn cung bất động sản nhà ở, nhất là nhà ở giá phù hợp đang và có thể sẽ tiếp tục khan hiếm trong tương lai nên có thể khiến xu hướng bất động sản (loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực) theo chiều tăng giá mạnh. Trong khi đó, loại hình bất động sản giá trị lớn như bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có trên danh mục hàng tồn kho của đa số các ông lớn.

Giá tăng chậm hơn?

Theo các chuyên gia Hội Môi giới, xu hướng bất động sản sẽ tăng giá với tốc độ khác nhau ở các thị trường và khu vực khác nhau, phần lớn phụ thuộc vào cán cân cung - cầu. Thế nhưng, giá nhà có thể sẽ không tăng nhiều vào năm sau.

Bởi lẽ, những biện pháp tháo gỡ triệt để khó khăn cho thị trường bất động sản hiện đã phát huy tác dụng. Phía cung của thị trường đã có được dòng vốn tín dụng. Thế nhưng, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, cho vay nhà ở lại đang có chiều hướng giảm dần.

Mặt khác, trên thị trường, nguồn cung hiện hữu lại không phù hợp với nhu cầu, và khả năng chi trả của phần lớn người dân. Ngoài ra, điều kiện vay vốn ngặt nghèo và khó thỏa mãn cùng với môi trường đầu tư, kinh doanh rủi ro khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, khiến khách hàng tiềm năng tham gia cũng giảm đáng kể.

VARS cho biết, việc phát triển dự án nhà ở xã hội có những khó khăn như việc xử lý thủ tục đầu tư, bán hàng, tiếp cận vốn… cũng sẽ tác động trực tiếp tới giá nhà. Bởi lẽ, càng tốn nhiều thời gian để khắc phục những vướng mắc đầu vào nói trên thì giá lại càng bị đẩy lên cao hơn.

Rủi ro nợ xấu thời gian gần đây ngày càng gia tăng khiến ngân hàng phải thường xuyên rao bán hàng nghìn sản phẩm bất động sản để có thể thu hồi nợ. Có hàng triệu khoản vay với bất động sản là tài sản đảm bảo dự kiến sẽ tới hạn vào thời gian tới. Việc người vay chọn bị phát mãi hay cách bán nhà đều sẽ khiến nguồn cung nhà tăng lên, và làm tốc độ tăng giá chậm hơn.

Theo dự báo của đơn vị này, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng giá ổn định vì nguồn cung chưa thích ứng kịp nhu cầu của nhà đầu tư và khách hàng. Ngoài ra, đa số các dự án sắp ra mắt tại TP HCM và Hà Nội đều nằm ở các quận, huyện ở xa trung tâm, nơi có quỹ đất vẫn dồi dào. Mặt bằng giá của các dự án này trong tương lai sẽ chịu tác động lớn từ cơ sở hạ tầng.

Cần giải quyết được bài toán thiếu hụt nguồn cung và dùng các công cụ điều tiết cung cầu để thị trường phát triển thực chất. Đây là cách tăng khả năng tiếp cận nhà ở có giá hợp lý cho người dân trong bối cảnh gia tăng dân số và đô thị hóa.

Bởi vậy, chuyên gia VARS nhận định cần siết chặt việc lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai quy hoạch. Đồng thời, xóa quy hoạch treo, xây dựng hành lang pháp lý riêng đối với việc mua bán đất đai ở những khu đã quy hoạch. 

Ngoài ra, cũng cần nghiên cứu và tìm hiểu phương án áp dụng mức thuế tiến phù hợp với tài sản bất động sản theo quy mô và số lượng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Bên cạnh đó, cũng cần có các chính sách tín dụng để hạn chế tình trạng đầu cơ và áp dụng lãi suất cao hơn khi mua động sản thứ 2 trở lên…

Hãy theo dõi các tin tức mới nhất trên trang Meeyland để có thêm những thông tin về xu hướng bất động sản trong tương lai!