Khách tìm thuê mặt bằng khóc ròng vì bị hét “giá trên trời”

Mặt bằng cho thuê chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Dù bất động sản trong thời gian qua có xu hướng chững lại, mặt bằng cho thuê lại không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Nếu so sánh với thời điểm đầu năm 2022, giá thuê mặt bằng nhà phố và ki ốt để kinh doanh hiện nay đã cao hơn ít nhất là 30%. Thậm chí, một số mặt bằng còn tăng giá gấp đôi, gấp ba ở những tuyến đường mua bán sầm uất, có nhu cầu thuê cao.

Sau hơn một tuần ròng rã đi tìm mặt bằng trong vùng giá từ 20 cho đến 30 triệu đồng/tháng để bán mỹ phẩm, chị Hương (ngụ tại TP Thủ Đức, TP.HCM) vẫn chưa chốt được căn nào. Nguyên nhân bởi, giá cho thuê đã vượt quá sức tưởng tượng của chị. Cái ưng ý thì giá quá cao, dù diện tích chỉ khoảng 70-80m2; còn mặt bằng trong vùng giá đề ra trước đó thì diện tích lại nhỏ, không thể đáp ứng được điều kiện kinh doanh đặt ra.

Chị Hương bộc bạch: “Ban đầu mình cho rằng, với giá thuê 30 triệu đồng trở xuống là thoải mái kiếm được một mặt bằng với mặt tiền đẹp, diện tích rộng rãi. Nhưng khi tự mình đi tìm mới biết, tìm được mặt bằng với mức giá ưng ý còn khó hơn lên trời. Có thể nói, giá cho thuê mặt bằng đã vượt sức tưởng tượng. Những mặt bằng ưng ý đã đội giá lên 45-80 triệu đồng/tháng”.

Theo như tìm hiểu, mặt bằng cho thuê kinh doanh ở những tuyến đường sầm uất như TP Thủ Đức (TP.HCM) gồm Kha Vạn Cân, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Hoàng Diệu 2 hay quận Bình Thạnh như Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Gia Trí, giá cho thuê đã tăng ít nhất là 30% so với đầu năm 2022. Thậm chí, có những mặt bằng giá thuê đã tăng 100% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, giá mặt bằng kinh doanh tại đường Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức cũ) có diện tích 100m2, giá thuê vào thời điểm cuối năm 2021 là hơn 20 triệu đồng một tháng. Hiện tại, giá thuê của mặt bằng này đã lên đến 40-45 triệu đồng/tháng (có thể thương lượng với chủ nhà). Trên cùng tuyến đường, những mặt bằng với diện tích nhỏ hơn so với đầu năm 2022 đã tăng giá trong khoảng 40 đến 50%. Bên cạnh đó, ở khu vực này rất khó có thể tìm được các mặt bằng cho thuê với mức giá 20 triệu đồng/tháng. 

Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp vốn nổi tiếng từ trước đến nay với mức giá thuê hợp lý nếu so sánh với những tuyến buôn bán sầm uất ở lân cận. Hiện tại, giá thuê ở đường Đỗ Xuân Hợp đã tăng lên vọt lên mức rất cao. Để có thể mặt bằng như ý với diện tích vừa phải ở khu vực này, giá thuê sẽ dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/tháng. Với những mặt bằng cho thuê có diện tích lớn, trong khoảng 150-200m2 hoặc mặt tiền kinh doanh, giá sẽ dao động trong khoảng 60-100 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá của một số căn ở mức thấp nhất với vị trí khuất và diện tích nhỏ cũng đã leo lên mức 25 triệu đồng/tháng.

Trong khi Hoàng Diệu 2 - tuyến đường buôn bán và ăn uống sầm uất bậc nhất của TP Thủ Đức - gần như không có mặt bằng để thuê dù giá đã ở mức cao ngất ngưởng. Tại đây, những mặt bằng với diện tích khoảng 100m2 sẽ rơi vào mức 45-80 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mặt bằng giá 30-35 triệu đồng/tháng chỉ cần có hàng là khách sẽ chốt ngay.

Liên quan đến vấn đề này, một môi giới cho thuê chia sẻ, Hoàng Diệu 2 là tuyến đường sầm uất buôn bán vào ban đêm, thế nên mặt bằng kinh doanh ở nơi này rất được ưa chuộng. Vì thế, giá cả mặt bằng ở nơi này cũng nhanh chóng leo thang trong năm vừa qua, so với thời điểm đầu năm đã tăng khoảng 40%. Thậm chí, mức tăng nếu so sánh với thời điểm dịch bệnh Covid-19 bùng phát đã tăng mạnh từ 100 đến 200%. 

Chủ nhà đua nhau tăng giá cho thuê, nhất quyết không chịu thương lượng

Theo như ghi nhận thực tế, giá thuê mặt bằng trong năm 2023 đã thiết lập kỷ lục mới. Việc tăng này là thực hiện một cách đồng loạt trên bình diện chung của toàn thị trường. Không ít chủ nhà đã căn cứ vào giá thuê của mặt bằng bên cạnh để thiết lập bảng giá mới cho mặt bằng của mình.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều chủ nhà đang đua nhau tăng giá cho thuê. Nhiều mặt bằng dù lợi thế ít ỏi nhưng vẫn được chủ để với mức giá trên trời, tương đương với mặt bằng bên cạnh và quyết không thương lượng giảm, đặc biệt là những mặt bằng ở tuyến đường nhộn nhịp và sầm uất. Thực tế, nhiều người còn sẵn sàng để mặt bằng trống chứ không chịu hạ giá để cho thuê. 

Bên cạnh đó, các chủ nhà trước đây thường cho thuê ký hợp đồng theo hình thức từ 2 đến 3 năm cố định và không tăng giá trong khoảng thời gian này. Đến nay, điều này đã không còn nữa. Dù có ký kết hợp đồng 3-5 năm, mặt bằng mỗi năm vẫn tăng giá từ 5-10%; mà theo các chủ nhà thì đây là tính vào phần trượt giá.  

Trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn, lạm phát và lãi suất tăng cao, nhiều chủ nhà là nhà đầu tư vẫn không chấp nhận cho thuê với giá thấp, tìm mọi cách để có thể bù đắp cho các chi phí đầu ra. Ngoài giá thuê mặt bằng kinh doanh theo nhu cầu, giá cho thuê trên thị trường hiện nay còn tăng theo tỷ giá cùng với tỷ lệ lạm phát. 

Một người trong ngành phân tích rằng, đầu tư vào đất để cho thuê ở những thành phố lớn trong thời gian qua đã ngoài sự kỳ vọng đối với việc tăng giá bất động sản trong tương lai, họ cũng có mong muốn có thể cho thuê được giá tốt để bù đắp lại khoản tiền đã đầu tư, tối thiểu cũng phải tương đương lãi suất gửi ngân hàng. Nếu không đầu tư mua bất động sản, tiền này sẽ được gửi ngân hàng và sinh ra tiền lợi nhuận tương đương với tiền lãi hàng tháng.

Hiện nay, giá thuê nhà tăng cao do tỷ lệ lạm phát tăng cao. Hầu hết các hợp đồng thuê nhà hiện tại đều biến động và tăng thêm từ 3-5%/năm. Thông thường, giá thuê nhà sẽ tăng thêm khoảng 10% trong 2-3 năm. Chưa kể, tỷ giá USD cũng khiến giá thuê nhà tăng theo thời gian. Nhiều chủ nhà niêm yết giá cho thuê bằng “đồng bạc xanh” đã đổi ra tiền Việt theo quy định cũ để ra giá. Nếu tỷ giá USD biến động theo chiều hướng tăng lên, giá thuê mặt bằng cũng sẽ ngày càng tăng cao.  

Đặc biệt, nhiều chủ nhà cũng đang nhận ra nhu cầu cho thuê đang phục hồi cùng với sự nhỉnh lên của thị trường bất động sản trong tương lai. Vì thế, họ vịn vào điều này để giữ hoặc tăng giá thuê. Thực tế, việc giá thuê nhà và mặt bằng liên tục tăng cao đã khiến nhiều khách thuê bỏ chạy. Nhiều người còn sẵn sàng mất cọc trả mặt bằng bởi chủ nhà liên tục đòi tăng giá thuê theo năm.