Giới chức Bắc Kinh đang giải cứu ngành bất động sản như thế nào?
BÀI LIÊN QUAN
Hết thời "nhặt" tiền tỷ từ bất động sản, nhà đầu tư "giải nghệ" mở chuỗi nhà hàng, quán cà phê, xưởng sản xuất…Mỏi mắt tìm bất động sản có “sức đề kháng” tốt thời loạn giáThị trường bất động sản “u ám”, nhưng giá nhà có đang giảm như dư luận xôn xao?Theo Zingnews, ông Liu là một khách hàng cao tuổi đã về hưu nên không đủ điều kiện vay ngân hàng. Để mua một căn hộ, ông đã phải dùng số tiền 800.000 nhân dân tệ dành dụm cả đời. Ông sống dựa vào khoản lương hưu 3.500 nhân dân tệ hàng tháng.
Caixin cho hay giá nhà liên tục giảm khi các dự án nhà ở tại Trung Quốc bị đóng băng nên ông Liu và những người mua nhà khác ngày càng trở nên tuyệt vọng.
Ông Liu có 2 lần đến công trường thăm thì đều không thấy có hoạt động xây dựng nào diễn ra. Chia sẻ với Caixin hồi tháng 7, ông Liu nói: “Tôi chỉ biết hy vọng rằng chính phủ sẽ xử lý vấn đề”.
Nguy cơ “công xưởng của thế giới” thiếu 30 triệu công nhân do người trẻ Trung Quốc “chê” việc làm tại nhà máy
Có vẻ như "công xưởng của thế giới" - Trung Quốc đang gặp rắc rối với nguồn lao động trẻ tương lai. Hơn 80% nhà sản xuất Trung Quốc cho biết họ thiếu hàng trăm nghìn công nhân trong năm 2022.Zero Covid của Trung Quốc có đang “làm khó” việc xuất khẩu heo qua đường tiểu ngạch của Việt Nam?
Thời điểm hiện tại, giá heo hơi của Trung Quốc đang cao hơn khá nhiều so với Việt Nam. Dữ liệu từ trang Zhu Wang cập nhật đến ngày 22/11, giá heo hơi Trung Quốc đang ở mức khoảng 25 nhân dân tệ cho 1kg, tương đương với khoảng 86.000 đồng/kg, cao hơn 32.000 đồng/kg so với giá trong nước.Doanh nhân Yang Huaiding: Hành trình phi thường từ anh công nhân chỉ học hết cấp 2 đến ‘Thần chứng khoán’ nổi tiếng Trung Quốc
Dù chưa một lần tiếp xúc với kiến thức tài chính, Yang Huaiding vẫn dựa vào kiến thức kinh tế đã học được từ sách giáo khoa, sau đó phán đoán rằng, giao dịch chứng khoán cũng sẽ có biến động như giao dịch thông thường. Vì thế, ông đã nghĩ đến việc kiếm tiền từ chênh lệch tỷ giá.
Ngành công nghiệp bất động sản của Trung Quốc đã bị nhấn chìm bởi cuộc khủng hoảng thanh khoản. Các chủ đầu tư không thể trả tiền cho người lao động và nhà thầu. Do đó, hàng loạt dự án buộc phải dừng thi công. Niềm tin của người mua nhà sụt giảm vì doanh số và giá nhà lao dốc không phanh.
Tuy nhiên, theo CNN, ngành bất động sản Trung Quốc sắp đi đến bước ngoặt mới. Bởi lẽ các quan chức Bắc Kinh đã hạ quyết tâm chấm dứt cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực địa ốc đang khiến nền kinh tế thứ 2 thế giới chịu tổn thất lớn.
Gần đây, những ngân hàng lớn của Trung Quốc đã cam kết cung cấp các khoản vay trị giá tối thiểu 1.280 tỷ nhân dân tệ, ứng với khoảng 179 tỷ USD, cho doanh nghiệp địa ốc nhằm mục đích xoa dịu tình trạng hỗn loạn của thị trường trong nước.
Động thái được đưa ra sau khi giới chức Bắc Kinh cung cấp gói giải cứu 16 điểm đối với ngành công nghiệp địa ốc. Nguồn tin của Bloomberg cho thấy các sáng kiến gồm tạm thời nới lỏng những hạn chế đối với việc vay vốn ngân hàng và xử lý cuộc khủng hoảng thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản.
Gói giải cứu 16 điểm vừa qua được xem là tín hiệu giải cứu mạnh nhất đối với ngành bất động sản của các quan chức Bắc Kinh, bao gồm:
1. Khoản vay đối với chủ đầu tư
Các tổ chức tài chính nên đối xử với những công ty bất động sản tư nhân và quốc doanh một cách bình đẳng. Các bên cho vay nên tăng cường hỗ trợ cho những doanh nghiệp chỉ tập trung vào bất động sản và sở hữu hệ thống quản trị doanh nghiệp lành mạnh.
2. Điều kiện đối với cá nhân mua nhà
Cần hỗ trợ các chính quyền địa phương đưa ra sàn lãi suất thế chấp cũng như tiền trả trước hợp lý, phù hợp với mỗi thành phố để có thể đáp ứng nhu cầu đang không ngừng tăng lên.
Cần tối ưu hóa những quy định về việc mua nhà lần đầu tiên của những cư dân mới.
3. Công ty xây dựng
Cần bảo đảm nguồn vốn huy động ổn định và liên tục cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng.
4. Gia hạn khoản vay đối với các chủ đầu tư
Những khoản vay từ ngân hàng và quỹ chưa thanh toán sẽ đáo hạn trong nửa năm tới, có thể được gia hạn thêm 12 tháng.
5. Trái phiếu
Các doanh nghiệp địa ốc lành mạnh sẽ được hỗ trợ phát hành trái phiếu, gia hạn thanh toán hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.
6. Nguồn vốn từ các quỹ
Các quỹ tín thác được khuyến khích cấp vốn cho những doanh nghiệp bất động sản thực hiện M&A (mua bán và sáp nhập), xây dựng nhà dưỡng lão và nhà ở cho thuê.
7. Cho vay đặc biệt để hoàn thiện dự án
Các Ngân hàng chính sách, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quốc gia và Ngân hàng Phát triển Trung Quốc nên cung cấp những khoản vay đặc biệt một cách có trật tự và hiệu quả nhằm hoàn thiện những dự án đang còn dở dang.
8. Tích cực hỗ trợ hoàn thiện những dự án nhà ở dang dở
Các bên cho vay nên đẩy mạnh hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở chưa hoàn thành.
9. Mua lại dự án bất động sản
Các công ty quản lý tài sản và các ngân hàng được khuyến khích hỗ trợ những thương vụ mua lại. Trong đó, các công ty mạnh hơn sẽ mua lại các đối thủ yếu kém.
Ngân hàng cũng như các công ty quản lý tài sản có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc mua lại các dự án địa ốc.
10. Hướng giải quyết dựa trên thị trường, trong đó có tái cấu trúc và phá sản
Công ty quản lý tài sản được khuyến khích xử lý những dự án nhà ở với vai trò giám sát việc phá sản và là nhà đầu tư thực hiện tái cấu trúc.
11. Những khoản vay thế chấp của người mua nhà
Các nhà băng được khuyến khích đàm phán về việc gia hạn thanh toán khoản vay mua nhà với người mua nhà trong trường hợp hợp đồng bị thay đổi hoặc hủy bỏ, hay người mua đang không có việc làm vì dịch bệnh Covid 19.
12. Thanh khoản vay thế chấp
Điểm tín dụng của người mua nhà sẽ không bị tác động.
13. Tạm thời nới lỏng những hạn chế đối với hoạt động cho vay bất động sản của ngân hàng
Các ngân hàng được tạm thời nới lỏng những hạn chế cho vay đối với doanh nghiệp địa ốc.
Kể từ năm ngoái, các ngân hàng Trung Quốc đã bị áp trần tín dụng đối với những khoản vay trong lĩnh vực địa ốc và vay thế chấp mua nhà. Các ngân hàng vượt mức trần sẽ được cho thêm thời gian để có thể đáp ứng yêu cầu.
14. Huy động vốn để mua lại
Những quy định về tài chính liên quan đến việc mua lại dự án bất động sản sẽ tạm thời được tối ưu hóa. Các ngân hàng hay công ty quản lý tài sản nên tận dụng những chính sách có lợi mới tối đa về cấp vốn cho bất động sản.
15. Thực hiện cấp vốn cho dự án nhà ở cho thuê
Các tổ chức tài chính nên đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp sở hữu bất động sản cho thuê và tăng cường đáp ứng nhu cầu vốn trong dài hạn.
16. Đa dạng hóa huy động vốn đối với tài sản cho thuê
Các ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng nhằm cho thuê. Việc thử nghiệm REIT (quỹ tín thác bất động sản) cũng nên được tăng cường.
Ông Larry Hu - nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Group - nhận xét rằng về cơ bản, các nhà hoạch định chính sách đã đề nghị ngân hàng nỗ lực tối đa trong việc hỗ trợ cho lĩnh vực địa ốc.
Trung Quốc trước đó đã đưa ra một số động thái riêng lẻ nhằm cắt giảm lãi suất, thúc giục những ngân hàng lớn mở rộng cho vay 1.000 tỷ nhân dân tệ, ngang bằng khoảng 140 tỷ USD trong thời gian còn lại của năm, và cung cấp những khoản vay đặc biệt qua những ngân hàng chính sách nhằm bảo đảm hoàn thiện những dự án đang còn dang dở.
Trung Quốc cũng mở rộng chương trình hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp tư nhân, trong đó có những công ty trong lĩnh vực địa ốc, đạt tới 250 tỷ nhân dân tệ. Động thái đó có thể hỗ trợ các công ty bất động sản phát hành thêm trái phiếu cũng như giải quyết những khó khăn về thanh khoản.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) cũng cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc RRR đối với các nhà băng 2 lần trong năm nay, 25 điểm cơ bản vào tháng 4 và 25 điểm cơ bản tính từ ngày 5/12.
Thế nhưng, giới quan sát cho rằng chưa thể nhận xét về ảnh hưởng của những động thái giải cứu từ phía Bắc Kinh trong bối cảnh các biện pháp chống dịch vẫn đè nặng lên nhu cầu.
Ông Craig Erlam - chuyên gia phân tích thị trường cấp cao có trụ sở ở London - bình luận rằng: “Đánh giá tác động của động thái này một cách nhanh chóng không hề dễ dàng, đặc biệt là khi các thành phố tại Trung Quốc vẫn triển khai những biện pháp chống dịch gắt gao”.
Ông nói thêm: “Thế nhưng, đi cùng với những biện pháp giải cứu ngành địa ốc và nới lỏng yêu cầu chống dịch Covid 19, việc hạ RRR sẽ giúp nền kinh tế trong giai đoạn trung hạn, mặc dù vẫn có nhiều trở ngại bủa vây đà tăng trưởng”.
Đội ngũ phân tích của Nomura cũng nhận định trong một báo cáo được công bố hôm 14/11 rằng gói giải cứu 16 điểm của giới chức Bắc Kinh sẽ không ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu mua nhà.