Giấy uỷ quyền sử dụng đất được thừa kế có vô hiệu khi không đủ chữ ký của những người thừa kế hay không?

Hỏi:

“Ông nội tôi mất năm 1993, không để lại di chúc thừa kế. Ông nội có 4 người con, 2 trai, 2 gái. Sau khi ông nội mất, đến năm 1994 cha tôi và chú ruột (con ông nội) có làm giấy ủy quyền cho tôi là cháu nội đích tôn thừa kế và toàn quyền sử dụng nhà cửa vườn tược của ông để lại. Từ đó đến nay tôi sống, xây dựng nhà cửa lại và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đóng thuế nhà đất theo quy định pháp luật… Hiện nay, chú tôi và 2 người cô (con ông nội) về đòi cắt đất để chia. Tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai. Trong giấy ủy quyền sử dụng tài sản trước đó không có chữ ký của 2 người cô, dù 2 người cô có ở khu vực tại thời điểm đó”. (Bạn Nguyễn Xuân Lễ - TP. HCM).

Trả lời: 

Liên quan đến câu hỏi của bạn Lễ, Luật sư Diệp Năng Bình - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh xin tư vấn như sau: 

Những người thừa kế dùng thỏa thuận để phân chia di sản thừa kế là giao dịch dân sự giữa những người thừa kế theo pháp luật nhằm phân chia tài sản của người chết để lại.

Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chia thừa kế theo pháp luật trong trường hợp không có di chúc. Do ông nội bạn Lễ đã mất nhưng không để lại di chúc nên tài sản của ông (bao gồm nhà cửa, vườn tược) sẽ được phân chia theo pháp luật. 

Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản, quyền và nghĩa vụ của người mất để lại sẽ được chia cho những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Như vậy, di sản của ông nội bạn sẽ chia đều cho những người có cùng hàng thừa kế. 

Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật được quy định như sau: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Vì bạn không nói rõ bà nội của bạn còn sống hay đã mất, nên ở đây sẽ xét tới trường hợp bà nội bạn đã mất, thì hàng thừa kế thứ nhất của ông nội bạn chỉ còn bốn người là 02 con trai và 02 con gái. 

Như vậy, hai người cô cũng có quyền sở hữu đối với một phần tài sản mà ông nội bạn để lại. Việc bố và chú bạn đã làm giấy ủy quyền cho bạn quản lý toàn bộ diện tích nhà cửa nhưng không có sự đồng ý của 2 người cô thông qua việc có chữ kỹ của họ trong giấy ủy quyền là trái pháp luật.

Việc hai người cô đòi chia lại phần nhà cửa, đất đai này là có cơ sở pháp luật và vẫn còn trong thời hiệu khởi kiện cho phép theo quy định tại Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 về thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế.