Giá căn hộ chung cư vừa mở bán tại Hà Nội lên tới 4 tỷ đồng

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, thống kê mới đây từ Savills chỉ ra rằng, trong quý III/2022, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có khoảng 5.353 căn hộ, tăng 235% so với quý trước đó và tăng 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới tới từ 7 dự án mới và trong giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. 

Cụ thể có 80% căn hộ thuộc hạng B, 13% thuộc hạng A và 7% thuộc hạng C. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm 85% thị phần, còn căn hộ hạng C chiếm 8%.

Đơn vị này cho hay, sản phẩm từ Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã chiếm tới 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán ra của toàn thị trường trong quý III.

Bên cạnh việc cải thiện được nguồn cung thì tình hình hấp thụ phân khúc này cũng đang phục hồi khá tốt khi đạt 3.605 giao dịch tăng 61% so với quý II và 49% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm tới 64% thị phần. Các dự án mới mở bán cũng đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 33%.

Theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình đang khoảng 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Các sản phẩm sau 15 quý tăng giá liên tục thì giá bán sơ cấp hiện đã cao hơn 53% so với quý đầu năm 2019. Giới chuyên gia nhận định, chất lượng dự án cải thiện, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng, nhất là nguồn cung hạn chế đã khiến giá căn hộ tăng cao.

Cụ thể, căn hộ chung cư có giá bán từ 2 - 5 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng từ mức 15% vào năm 2018. Căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 12%, phần còn lại đều là sản phẩm từ 4 tỷ đồng trở lên. Giá thuê hàng tháng trung bình khoảng 15 triệu đồng/căn, giá bán trung bình khoảng 3 tỷ đồng/căn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 6%.

Một số khảo sát cho thấy, nguồn cung căn hộ mở bán mới trên thị trường hiện rất khan hiếm. Do đó khiến các chủ đầu tư đẩy giá bán sản phẩm lên cao hơn. Điều này dẫn tới việc thanh khoản tụt giảm, trong khi nhu cầu mua nhà thì vẫn tăng cao.

Dựa trên báo cáo mới đây của Savills, nhận thấy số lượng căn hộ sơ cấp đã giảm 16% so với cùng kỳ, nối tiếp đà giảm mạnh của thị trường sau khi nguồn cung sơ cấp đánh dấu mức thấp kỷ lục trong vòng 5 năm qua tại thời điểm cuối năm 2021.

Tại Hà Nội, một số dự án chung cư đang mở bán mới có thể kể đến như: T&T Capella đang có giá từ 70 - 80 triệu/m2; Rubic Mipec Xuân Thủy có giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Đi xa trung tâm sẽ có các dự án như Medoly Residences đang mở bán với giá 45 - 50 triệu đồng/m2; Matrix One (MIK Group) vẫn còn một số căn hộ có giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park (Vinhomes) có giá khá mềm từ 42 - 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên khu vực này còn xuất hiện thêm một số căn hộ có giá lên tới 80 triệu đồng/m2 tới từ các chủ đầu tư như Masterise, MIK Group.

Thị trường Hà Nội không còn nguồn cung nhà ở giá rẻ. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng đều ở các dự án hiện hữu và đã được hấp thụ hết.

Giám đốc cao cấp, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, giá bán căn hộ có xu hướng tăng mạnh kể từ năm 2019. Nguyên do vì thủ tục pháp lý kéo dài và sự chậm trễ phê duyệt khiến cho nguồn cung còn hạn chế.

Hà Nội đã xây dựng kế hoạch bố trí 1.868ha cho sự phát triển nhà ở, gồm 1.384 ha ở đô thị và 484 ha tại nông thôn. Hà Nội cũng cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tức khoảng 166.600 căn) cho tới năm 2025 để đáp ứng nhu cầu. 

Tuy nhiên, thống kê của Savills cho thấy, dự kiến thị trường sẽ chỉ có thêm 70.000 căn mở bán tới năm 2025. Vì vậy việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo Chương trình Phát triển Nhà ở sẽ xảy ra, ước tính rơi vào khoảng 96.600 căn.

Về các triển vọng của thị trường chung cư cuối năm 2022, Savills cho biết, có 8 dự án mới và 2 dự án ở giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán tổng 5.033 căn hộ ra thị trường. Có khoảng 70% nguồn cung trong tương lai đến từ phân khúc hạng B. Các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm chiếm tỷ lệ khoảng 80% nguồn cung.

Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đang cố gắng để tìm thêm quỹ đất mới xây nhà ở tại các tỉnh lân cận.

Gần đây, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com - Lê Đình Hảo cho biết, giá rao bán chung cư từ quý II đến nay liên tục tăng lên. Trong khi nguồn cung căn hộ trên thị trường ngày một khan hiếm đã dẫn tới tình trạng lệch pha cung - cầu.

Nếu không có sự tháo gỡ về vấn đề pháp lý và vốn để các doanh nghiệp được giao đất thực hiện dự án thì áp lực lên giá bán sản phẩm sẽ ngày càng tăng. Tại Hà Nội, không thiếu những dự án chung cư phải chờ tới 3 - 5 năm mới được cấp phép xây dựng.

Ông Hảo đưa ra nhận định, các căn hộ tại các dự án đã hình thành và đang có cư dân sinh sống được một thời gian thì trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên ở mức độ nhẹ hơn vì hiện giá đã neo cao. Chẳng hạn như có những dự án nằm ngay khu vực trung tâm Hà Nội, trong thời gian qua đã thêm khoảng 1 tỷ đồng/căn. Còn các khu vực vùng ven cũng tăng từ 200 - 500 triệu đồng/căn.

Đối với các dự án đang xây dựng và mở bán mới thì có biên độ tăng giá cao hơn vì các chủ đầu tư phải chịu áp lực rất lớn về chi phí đầu vào. Bên cạnh đó, đây lại là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm nhất.