Giá bất động sản nhà ở tăng hàng chục lần trong thập kỉ qua

Giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời khi giá bất động sản tăng không ngừng. Bất chấp thanh khoản sụt giảm ở giai đoạn vừa qua, thì giá bất động sản vẫn tăng. Đơn cử như phân khúc chung cư, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, mỗi căn hộ đã qua sử dụng tăng trung bình 50%. Thậm chí, ở thời điểm giáp Tết, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng không ngừng. 

Đối với loại hình nhà đất, chỉ có giai đoạn chững lại và giảm nhẹ ở thời điểm cuối năm 2022, bước sang nửa đầu năm 2023. Còn lại, ngay sau đó, loại hình này bắt đầu chuyển hướng gia tăng, quay trở lại mốc cũ. Thậm chí, nhiều chủ nhà bắt đầu tăng giá thêm vài trăm triệu. Tâm lý “găm hàng” chờ bất động sản hồi lan rộng. Người bán vẫn đợi chờ cơn sóng mới để bán có lời. Tính sơ bộ, nhìn chung, người mua bất động sản chỉ tính trung bình 3 năm đều có lời.

Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, giá bất động sản đã không ngừng tăng trong một thập kỉ qua và ngày càng bỏ xa thu nhập của người dân. Cụ thể, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh từ năm 2015 đến nay đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân, khi giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 56% còn TP. Hồ Chí Minh đã tăng 82%.

Cũng theo số liệu thống kê từ Tổng cục Thống kê cho thấy mức thu nhập của người dân ở khu vực thành thị đã tăng 39%. Qua đó, dễ dàng nhận thấy giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh đã cao bằng 24 năm thu nhập của người lao động còn tại Hà Nội giá nhà cao bằng 23 năm thu nhập của người lao động.

Trong báo cáo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức này đã đưa ra nhận định cho thấy giá bất động sản trong một thập kỷ qua đã tăng gấp hàng chục lần. Tính riêng trong năm 2021, bình quân giá nhà đã tăng hai côn số và được dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2024. Riêng với chung cư sơ cấp được dự đoán tăng trung bình từ 3 - 8 %.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích những nguyên nhân khiến cho giá bất động sản tăng chủ yếu dẫn do nguồn cung pháp lý khan hiếm, nguồn vốn chưa khơi thông. 

Vì thế các doanh nghiệp có hàng để bán trong giai đoạn này được đánh giá chiếm ưu thế nổi bật hoàn toàn so với những doanh nghiệp khác. Thậm chí,họ vẫn giữ mức giá cao để tối đa hoá lợi nhuận nếu không gặp khó về dòng tiền. Ngoài ra vẫn phải đẩy mạnh quá trình đầu tư công, hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông để không ngừng cải thiện mặt bằng giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh hơn nữa.

Theo như vị này giá bất động sản tăng còn do những chi phí liên quan cũng tăng mạnh trong thời gian qua từ chi phí tạo lập quỹ đất đến nguyên vật liệu xây dựng, nhân công. Đồng thời, lãi suất thấp cùng lạm phát cao cũng là yêu tố khiến cho giá bất động sản tăng tiên tục trong thời gian qua.