Giá bất động sản bước vào giai đoạn "hạ nhiệt" để chuẩn bị chu kỳ tăng giá mới?

Nghịch lý giá vẫn tăng khi thanh khoản chững

Trong năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đã diễn ra một nghịch lý, trong khi thanh khoản có chiều hướng chững lại thì giá nhà lại liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nguyên nhân bởi rất nhiều các dự án được đề ra nhưng lại thiếu nguồn cung nghiêm trọng từ đó tạo lên cơn sốt ảo cho đất nông nghiệp, đất vườn xảy ra khắp nơi.

Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, Bộ Xây dựng đã có báo cáo cụ thể với Thủ tướng Chính phủ về một số khu vực dự kiến lên quận, sáp nhập hoặc có hệ thống hạ tầng giao thông chạy qua... đột ngột tăng giá. Ông Khởi còn cho biết thêm, có rất nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao như do nguồn cung hạn chế, thông tin về thị trường chưa kịp thời, chặt chẽ, chính xác đồng thời tín dụng điều chỉnh chưa tốt...

Dưới góc độ doanh nghiệp, một chủ đầu tư lớn cũng cho biết, hiện nay có rất nhiều vướng mắc trong thủ tục hành chính nên để làm được một dự án khá "vất vả". Thậm chí, có những dự án mà 5 năm vẫn chưa chạy xong thủ tục nên vẫn trong tình trạng nằm chờ. 

Trong 3 năm gần đây, do tình hình đại dịch và vướng phải các thủ tục pháp lý nên nguồn cung của thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh. Điều này đã dẫn đến giá bất động sản tăng cao trong thời gian vừa qua và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng thời gian tới. Thông thường các quy định mới sẽ đi vào thực tiễn trong vòng 1 năm, do pháp lý có độ trễ khá lớn . Vậy nên trong suốt thời gian chờ gỡ vướng pháp lý, nguồn cung bất động sản sẽ bị ảnh hưởng và giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng cao.

Hiện nay, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu chững lại nhưng vẫn có rất nhiều những dự án duy trì được mức giá cao và giao dịch thường xuyên. Thực tế cũng đã chứng minh, vào thời điểm những năm 2011-2012 thị trường bất động sản bị chững lại nhưng sau đó lại tăng giá liên tục. Đến thời điểm hiện tại, giá bất động sản đã tăng mạnh đến gần chục lần. Do đó các chuyên gia cũng nhận định rằng, giai đoạn khựng lại này chỉ là khoảng lặng trước chu kỳ tăng giá mới và cũng là lúc các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản.

Giá bất động sản đang ở "quãng nghỉ" để chuẩn bị cho chu kỳ mới

Theo đánh giá từ các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay đang tạm thời khựng lại bởi có quá nhiều tăng trưởng, giá khó quay đầu giảm xuống được. Nguyên nhân của tình trạng này do thị trường được hậu thuẫn bởi nhiều lực đỡ.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2022 Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó hạ tầng là nhóm dự án chiếm tỷ trọng lớn. Thực tế chứng minh rằng, cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích được 8 - 10 đồng đầu tư xã hội. Vậy nếu hàng chục nghìn tỷ đồng được giải ngân đầu tư công thì thị trường sẽ được kích thích ở quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng. Đây chính là cú hích cực lớn giúp thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng của những năm trước đồng thời khởi sắc hơn về giao dịch.

Ngoài ra, ông Phạm Lâm cũng đánh giá, Chính phủ đưa ra gói kích thích kinh tế lớn nhất lịch sử nhằm mục đích phục hồi kinh tế cũng sẽ tác động giúp thị trường bất động sản tăng trưởng. "Dòng vốn vẫn tìm kênh trú ẩn an toàn là bất động sản trong trường hợp kinh tế biến động. Còn trong điều kiện kinh tế phát triển bình thường thị trường BĐS tăng trưởng ổn định. Còn khi kinh tế tăng trưởng nóng, giá đất tăng nhanh nhất là trong giai đoạn 2020 - 2021, dù dịch bệnh, kinh tế khó khăn nhưng giá nhà đất vẫn leo thang. Tìm kênh trú ẩn an toàn cao hơn đầu tư là mục đích tại thời điểm này ", ông Phạm Lâm phân tích.

Các chuyên gia kinh tế cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng và tâm lý muốn sở hữu nhà đất riêng cho mình của người Việt sẽ có xu hướng tăng lên chứ không giảm đi. Cũng bắt nguồn từ tâm lý này, các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản vẫn diễn ra hàng thập kỷ qua 

Cùng với đó, do tỷ suất sinh lời cao, ít biến động theo ngày nên được các nhà đầu tư ưa chuộng. Đồng thời bất động sản còn là kênh đầu tư tương đối an toàn và hấp dẫn hơn so với những kênh khác về tỷ suất lợi nhuận. Hơn thế dù là trong mùa dịch, kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán đất đai trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm. Điều này sẽ tiếp tục là tiền đề thúc đẩy bất động sản thu hút dòng tiền lớn trong dân.

"Hiện nay, nhiều nhận định được đưa ra rằng, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức như nguồn vốn từ ngân hàng eo hẹp, giá ngày một tăng cao, siết thuế chuyển nhượng bất động sản…. Tuy nhiên, tất cả những điều này không có nghĩa là, bất động sản đang mất đi tính hấp dẫn trong đầu tư", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết.

Có thể thấy, giá bất động sản trong thời gian tới vẫn có xu hướng tiếp tục đi lên chứ khó mà giảm xuống được. Chính phủ cần có các biện pháp như tăng cường thêm các chính sách hỗ trợ làm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho đối tượng phổ biến là công nhân hay những người thu nhập thấp… Theo đó việc mở nguồn cung cho thị trường bất động sản, hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà là rất cần thiết. Hiện nay không chỉ nhu cầu mua nhà ở giá rẻ mà nhu cầu về nhà ở chất lượng trên thị trường cũng là rất lớn.