Cô gái "tay ngang" tiết lộ bí quyết đầu tư đất ven biển không thể bỏ qua nếu muốn đầu tư hay làm căn nhà thứ hai để ở

Đất nền mặt biển hay đất nền ven biển vẫn luôn được biết đến là phân khúc đầu tư giàu tiềm năng trong dài hạn. Bởi phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có tính thanh khoản cao, mang lại giá trị sinh lời hấp dẫn.

Chính vì vậy, có rất nhiều người lựa chọn mua đất ven biển để đầu tư, có người lại mua để dành, hay có người mua xong xây luôn làm căn nhà thứ hai hoặc có người đã lựa chọn bỏ phố về biển sinh sống,...

Tuy nhiên, với những người đang có ý định mua đất ven biển để làm ngôi nhà thứ hai hay những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường thì kinh nghiệm của những người đi trước để có thể lựa chọn một mảnh đất ưng ý, tránh rủi ro là vô cùng quan trọng.

Kinh nghiệm không thể bỏ qua cho những người muốn mua đất ven biển để làm căn nhà thứ hai đó là cần chú ý đến vấn đề quy hoạch, khí hậu, xâm thực, vị trí, giao thông, loại đất,...

Tiêu chí ưu tiên khi mua đất ven biển

Chị Ngô Hiền (Hà Nội) - một nhà đầu tư tay ngang và hiện đang sở hữu nhiều bất động sản, trong đó có đất mặt biển đã chia sẻ một số kinh nghiệm cá nhân khi mua đất ven biển.

Chị Hiền chia sẻ, do bị bệnh viêm xoang, đau khớp nên chị không phù hợp với khí hậu ở Hà Nội. Mục đích ban đầu của chị mua mảnh đất mặt biển để sau này về hưu sẽ xây một căn nhà nghỉ dưỡng già và cũng là tài sản để dành cho các con sau này.

Theo chị Hiền, sông, hồ, ao có thể đào nhưng biển thì không thể. Việt Nam là nước có đường bờ biển kéo dài, tuy nhiên để chọn được một mảnh đất mặt biển ưng ý để ở thì lại là điều không dễ. Vì vậy, quỹ đất mặt biển cũng giống như đất quận 1 (TP. Hồ Chí Minh) hay đất quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), tức là đất không thể sinh thêm ra và luôn giữ được giá trị theo thời gian.

Nhà đầu tư này cho hay, khi chọn mua đất biển với bất cứ mục đích gì, nhà đầu tư đều cần phải chú ý đến những vấn đề như quy hoạch, vị trí, giao thông, khí hậu, gió bão, môi trường, xâm thực, dân cư, dịch vụ tiện ích…

Một tiêu chí ưu tiên khi chọn mua đất biển của chị Hiền đó là chọn vị trí đất mặt biển. Những khu đất mở cửa ra là có thể thấy biển, bước vài bước chân là ra bãi cát và không có ai chắn view... Với vị trí đắc địa như vậy thì giá đất cũng sẽ cao hơn nhiều so với các lô đất bên trong. Bởi chỉ từ lô đất thứ 2 trở đi, không nhìn thấy biển trực tiếp, chỉ có thể xây nhà cao tầng lên mới thấy biển thì giá trị đã giảm rất nhiều, thậm chí giá chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với lô đất mặt biển.

Tuy nhiên, khi chọn mua đất mặt biển thì cần đặt biệt chú ý đến vấn đề xâm thực. Đi du lịch nhiều ở Hội An, nhất là biển Cửa Đại, chị Hiền nhận thấy nhiều khu vực resort bị xâm thực, thậm chí có người mua đất ven biển vài năm sau quay lại chỉ còn mấy gốc dừa...

Vì thế, để tránh việc xâm thực, khi chọn đất biển chị Hiền thường chọn khu vực biển nằm trong vịnh để đỡ bị xâm thực mà sóng lại êm đềm, an toàn. Nếu để ý quan sát, có thể nhận thấy làng chài nào đông dân ở, tồn tại lâu năm tức khu vực đó biển khá lành, tránh được gió bão và có thể chọn mua.

“Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang là các thành phố du lịch có sân bay quốc tế, lượng khách du lịch rất đông, dịch vụ đầy đủ và giá đã rất cao nên để sở hữu đất mặt biển ở đây là vô cùng khó khăn. Khu vực từ Huế đổ vào miền Bắc biển vẫn có mùa Đông, một năm mất 5,6 tháng không tắm biển được nên việc đến nghỉ ngơi hoặc khai thác du lịch cho thuê làm homestay cũng sẽ bị ảnh hưởng. 

Khi mua đất biển, tôi cũng rất thích khu vực Phú Yên, Khánh Hòa vì khu vực này biển đẹp, gần sân bay, thuận tiện di chuyển từ Hà Nội, Sài Gòn vào. Đất biển từ Phú Yên đến Bình Thuận là khu vực giá vẫn còn ở mức vừa phải. Đầu tư đất biển ở khu vực có lượng khách du lịch đến đông, khai thác được quanh năm thì giá trị đất sẽ tăng ...”, chị Hiền chia sẻ kinh nghiệm.

Đặc biệt quan tâm đến loại đất để tránh rủi ro

Đất ven biển cũng gồm nhiều loại, vì thế khi chọn mua đất biển cần đặc biệt quan tâm đến loại đất để tránh rủi ro. 

Chị Hiền cho biết, có nhiều nơi rao bán đất mặt biển với giá khá rẻ, chỉ khoảng 1-3 triệu đồng/m2, nhưng thường là đất rừng sản xuất hoặc đất cây hàng năm, cây lâu năm. Những khu đất này không nằm trong khu dân cư ổn định và không được phép xây nhà ở, do đó vẫn tồn tại khả năng bị thay đổi mục đích sử dụng do Nhà nước lấy để xây dựng các công trình công cộng hoặc làm các dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Do đó, với các cá nhân muốn mua đất để làm căn nhà thứ hai bên biển không nên chọn mua loại đất này mà thường ưu tiên chọn đất thổ cư trong làng chài lâu năm sẽ ổn định hơn.

Tuy nhiên, chị Hiền lưu ý, cũng vẫn có khu vực đất ở nhưng vẫn dính quy hoạch. Do đó, người mua cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch thật kỹ cũng như kiểm tra xem khu vực đó có được cấp phép xây dựng nhà ở hay không.

Chia sẻ thêm về giá đất, nhà đầu tư này cho hay, có những khu vực giá đất mặt biển còn khá mềm như Nam Hội An, Quảng Ngãi,... nhưng những vùng biển đó thường xuyên có gió bão nên nhiều người chưa quan tâm. Còn các khu vực như Phú Yên đến Bình Thuận nhận được sự săn đón nhiều hơn do sở hữu biển đẹp, thuận lợi về khí hậu nên giá đất tăng khá nhanh trong thời gian vừa qua.

“Đất ven biển có nhiều nhưng đất mặt biển hiện nay khá hiếm, đặc biệt là các lô đất ở phù hợp với quy hoạch tại các vùng biển đẹp, khí hậu tốt, ít gió bão, giao thông đi lại thuận tiện và có diện tích vừa phải, phù hợp với túi tiền của nhiều người”, chị Hiền chia sẻ thêm.

Được biết, đất mặt biển ở các khu vực Khánh Hòa, Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận, Bình Định có nơi giá đã lên đến 80 triệu đồng/m2. Đơn cử như đất ở làng chài Nhơn Hải (Bình Định) giao dịch giá 70-80 triệu đồng/m2; hay như ở Dốc Lết (Khánh Hòa) giá đất cũng tăng rất nhanh; có giai đoạn tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên 25-40 triệu đồng/m2, tùy khu vực. Thậm chí, có rao bán lên đến 60 triệu đồng/m2.