Chuyên gia dự báo diễn biến từng phân khúc BĐS: Đất nhà vườn còn “đóng băng” do xu hướng “bỏ phố về quê” nguội dần

Theo Nhịp sống thị trường, đánh giá chung về sự phục hồi của từng phân khúc bất động sản, TS. Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Đại học Kinh tế  TP. Hồ Chí Minh dự báo, tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các khu vực trung tâm, do nhu cầu ở thực của người dân ở mức cao và không bị đóng băng ngay cả ở thời điểm khó khăn nhất vừa qua.

Trong khi đó, các dự án nhà phố ở ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ cần nhiều thời gian hơn để có thể phục hồi sôi động trở lại, do nguồn cung hiện nay vẫn tồn đọng khá lớn, trong khi nhu cầu mua ở thực tương đối thấp.

Về phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, vị chuyên gia dự báo đây sẽ là phân khúc tiềm năng khi hạ tầng kết nối giữa các khu vực ngày càng hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng cũng như kỳ vọng thị trường du lịch nước ta sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới. Tuy nhiên, các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc này đang được định giá cao hơn so với dòng tiền thực sự có thể thu về. TS. Nguyễn Hữu Huân nhấn mạnh, đây sẽ là rào cản cho phân khúc này ở thời điểm hiện tại. Do đó, khả năng phục hồi có thể chậm hơn và đòi hỏi một cuộc tái cấu trúc thực sự với phân khúc này.

Đối với phân khúc đất nền, đất nhà vườn, vị chuyên gia dự báo sẽ phải mất nhiều thời gian hơn nữa để có thể sôi động trở lại như trước đây. Bởi xu hướng “bỏ phố về quê” dường như đã nguội dần trong tâm trí người dân và sự thật rất khó có thể bỏ phố về quê như chúng ta nghĩ do các yếu tố như tiện ích, giáo dục, y tế,... đồng thời việc xây dựng second home không thực sự hoàn hảo và bền vững.

“Chính vì thế các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư dựa trên mức độ chấp nhận rủi ro cũng như khả năng, trường vốn của mình để lựa chọn phân khúc đầu tư cho phù hợp”, TS. Nguyễn Hữu Huân khuyến nghị.

Ngoài ra, ông Huân cho biết thêm, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới sẽ bắt đầu ấm trở lại nhưng rất khó để phục hồi một cách mạnh mẽ và sôi động như trước đây. Thị trường sẽ có sự phân hóa nhất định ở các phân khúc khác nhau và điểm sáng lành mạnh là các phân khúc có nhu cầu thực sẽ sôi động hơn cũng như thanh khoản tốt hơn so với các phân khúc mang tính đầu cơ.

Bên cạnh đó, các chính sách cũng cần có thời gian để tạo hiệu quả thực sự và nhà đầu tư cũng cần lấy lại niềm tin trước khi tiếp tục mạnh dạn tham gia vào thị trường bất động sản.