Đất vườn, đất nông nghiệp khu vực tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh đang diễn biến “lạ”?

Theo Markettimes, sau thời gian rời bỏ thị trường tỉnh, đến nay các môi giới nhà đất đã trở lại và tăng tốc rao bán đất vườn, đất nông nghiệp tại các khu vực tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, những mảnh đất vườn có giá 400 - 700 triệu đồng hiện đang được môi giới đăng tin rao bán rầm rộ trên trang cá nhân sau thời gian dài im ắng. mặc dù chưa phát sinh giao dịch nhiều, nhưng động thái trở lại thị trường tỉnh ở các phân khúc này của các môi giới cho thấy đất tỉnh đang có những tín hiệu mới.

Chị Nga, một môi giới chuyên đất vườn tại khu vực Định Quán, Đồng Nai cho biết, sau thời gian làm môi giới, chị đã tạm nghỉ và về lại TP. Hồ Chí Minh để buôn bán nhỏ lẻ do thị trường nhà đất tỉnh gặp khó khăn. Hiện tại, chị Nga đã tiếp tục trở lại thị trường Đồng Nai để hoạt động. Trên trang cá nhân, chị liên tục đăng các thông tin rao bán đất vườn cùng thông tin dẫn khách đi xem đất.

Cũng là một môi giới chuyên bán đất vườn, đất rẫy ở Kon Tum (Đắk Lắk), gần đây chị Mai cũng “ra quân” nhận hàng rao bán. Theo môi giới này cho hay, từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, chị gần như không bán được gì nên có thời gian tạm nghỉ. Hoạt động đầu tư mua bán đất vườn tỉnh im ắng, cho đến đầu tháng 8/2023 đã có một số giao dịch xuất hiện.

Chị Mai cho biết, phần lớn là nguồn hàng đã được mua vào trước đó của nhà đầu tư khu vực TP. Hồ Chí Minh, hiện được rao bán với giá giảm từ 50 - 150 triệu đồng/mảnh. Với giá từ 250 đồng cho đến trên 1 tỷ đồng/mảnh, tùy diện tích, đất vườn khu vực này đang được dân địa phương hỏi nhiều hơn dân đầu tư các khu vực khác.

Ghi nhận thực tế cho thấy, mặc dù thị trường đất vườn khu vực tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh chưa hồi phục rõ nét, nhưng đã bắt đầu xuất hiện giao dịch sau khoảng thời gian bất động. Những nhà đầu tư sở hữu đất vườn ở các khu vực như Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành (Đồng Nai); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc ( Bình Thuận)… chưa xảy ra tình trạng bán lỗ, bán tháo đất vườn. Lý do bởi giá trị đất vườn mua vào thấp, không đến mức bị ngộp tài chính như các tài sản mà nhà đầu tư mua với giá cao. Ngoài ra, khi thị trường nhà đất khó khăn, đất vườn cũng khó thanh khoản khiến nhiều nhà đầu tư muốn bán cũng không được. Do đó, thay vì bán tháo, họ chấp nhận chờ đợi sự phục hồi của thị trường.

Có thể thấy, những tín hiệu tích cực của thị trường đất vườn, đất nông nghiệp xuất hiện tại một số khu vực tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh thời điểm này đang tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư sở hữu loại hình này.

Trước đó, đây vốn là phân khúc “hái ra tiền” cho các nhà đầu tư một thời. Tuy nhiên, hơn 1 năm nay, đất vườn bất động giao dịch và giá sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư ôm đất vườn dù không quá gấp dòng tiền nhưng tỏ ra lo lắng khi bối cảnh chung của thị trường vẫn khá chậm.

Theo các chuyên gia trong ngành dự báo, sự phục hồi của thị trường đất nền tỉnh sẽ “chậm nhịp” hơn so với đất nền khu vực TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, dòng sản phẩm đất vườn có thể cần nhiều thời gian hơn để có thể quay về trạng thái như giai đoạn trước đây.

Thời kỳ đất nền tăng giá sắp trở lại?

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com cho biết, các chỉ số của thị trường nhà đất bán vẫn chưa cải thiện nhiều, mức độ quan tâm vẫn giảm 33% còn lượng tin đăng giảm 48% so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại. Trong tháng 7, xu hướng tăng này diễn ra ở tất cả các loại hình bất động sản bán. Trong đó, đất nền tăng 6%, nhà riêng và đất dự án tăng 3%.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, vừa túi tiền hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất, bởi việc sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu trong một đất nước có dân số liên tục tăng.

Bên cạnh đó, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có câu chuyện hạ tầng và giá đã giảm trong thời gian qua cũng có khả năng phục hồi thanh khoản sớm. Trong khảo sát Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần nhất của đơn bị này cho thấy, có đến 61% trên tổng số 100 người được khảo sát có dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Trong đó, hầu hết là mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua hướng đến nhiều nhất.

Đánh giá về diễn biến của loại hình đất nền, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà cho rằng: “Nếu nhanh thì đến quý 2/2204, đất nền mới ấm lên được. Bởi, các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng ít nhất phải có độ trễ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường. Vì thế, phải qua năm 2024, mới là thời điểm của thị trường đất nền”.

Theo ông Quang, việc hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động được một cách rõ nét. Cần ít nhất thời gian khoảng 2-3 năm mới ảnh hưởng được đến mức giá bất động sản.

Vị này nhấn mạnh, so với đất nền tại các thành phố lớn, đất nền tỉnh sẽ chậm hơn một nhịp, phải qua năm 2023 mới có tín hiệu. Ông Quang cho rằng, thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh đã trải qua giai đoạn khá khó khăn. Đây là loại hình mang tính đầu tư cao. Từ cuối năm 2022 đến nay, đất nền đã giảm giá phổ biến từ 5-30%, tùy khu vực. Để phục hồi thanh khoản thì đất nền TP. Hồ Chí Minh sẽ phục hồi trước, sau đó mới lan ra các tỉnh lân cận.