Đất vườn, đất nông nghiệp bán rẻ vẫn không hấp dẫn khách mua
Nhiều mảnh đất hàng nghìn m2 giảm giá sâu
Theo Nhịp sống thị trường, trong giai đoạn 2019 - đầu năm 2022, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực có diễn biến sôi động. Với trào lưu “bỏ phố về quê” đang ngày càng rầm rộ, theo đó kể cả loại hình đất nền, đất nông nghiệp ở các tỉnh như Ba Vì, Sóc Sơn, Thạch Thất, tỉnh Hòa Bình… liên tục tăng giá mạnh. Nhưng kể từ quý II/2022, thị trường bất động sản toàn quốc rơi vào trầm lắng.
Tới nay, sau chưa đầy 1 năm thì các lô đất chỉ có một phần nhỏ đất thổ cư, còn lại là loại đất khác đã giảm giá tới 50 - 60% so với thời điểm đất sốt nóng. Tuy nhiên người mua lúc này vẫn chưa mấy quan tâm.
Khảo sát trên một số trang tin rao bán bất động sản, có thể thấy các khu vực như Yên Bài (Ba Vì) đang rao bán đất từ 2 - 3 triệu đồng/m2, trong khi khoảng 1 năm trước con số này là 4 - 5 triệu đồng/m2. Tại xã Tản Lĩnh, Ba Trại vào thời điểm sốt đất, giá bán những mảnh đất rộng có một phần thổ cư dao động khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2, nhưng nay chỉ còn 1,5 - 2 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, một mảnh đất 1.000 m2 có 150m2 là đất ở, còn lại là đất vườn ở huyện Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) đang được bán với giá cắt lỗ sâu là 1,6 tỷ đồng, tương đương 1,6 triệu đồng/m2. Môi giới bán mảnh đất này giới thiệu, mức giá hiện nay đã giảm 1 nửa so với đầu năm trước.
“Chủ nhà đã mua mảnh này từ năm 2021, dự định xây nhà nghỉ dưỡng cuối tuần. Hiện tại họ không có nhu cầu dùng đến nên bán đi. Vì thị trường đang khó thanh khoản nên họ mới chấp nhận giá này” - Môi giới nói.
Vào thời điểm đầu năm 2022, giá đất ở huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình giao động phổ biến từ 2 - 3 triệu đồng, còn hiện tại chỉ từ 1 - 1,8 triệu đồng. Tại huyện Kim Bôi, giá đất đã giảm chỉ còn quanh mức 1 triệu đồng/m2, thậm chí có những mảnh đất với giá bán chỉ từ vài trăm nghìn đồng/m2. Trong khi vào giai đoạn sốt đất, muốn mua được một mảnh cũng phải quanh mức 2 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một mảnh đất khu vực bám sông Bôi trên địa bàn huyện Kim Bôi (Hòa Bình) diện tích lên tới 6.000m2, nhưng chỉ có 400m2 đất ở nông thôn, còn lại là đất trồng cây lâu năm đang rao bán giá 6,4 tỷ đồng, tương đương hơn 1 triệu đồng/m2. Mảnh đất này hiện nay đã được san bằng với đường bê tông 5m đi vào tận khu đất.
Theo môi giới bán mảnh đất này giới thiệu: “Mảnh đất rất phù hợp để xây dựng khu nghỉ dưỡng hoặc đầu tư trung và dài hạn sẽ có lãi to. Vì thị trường đang trầm lắng nên chủ đất mới chấp nhận giảm hơn 50% giá”.
Nhà đầu tư vẫn “dửng dưng”
Dù giá bán đã được giảm sâu, song các chủ đất vẫn đang “ngồi trên đống lửa” vì đã rao bán suốt một thời gian dài mà chưa chốt được giao dịch. Anh Chu Hoàng (trú tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, vào tháng 11/2021, anh đã mua được một mảnh đất quy mô 2.000m2, trong đó có 180m2 đất thổ cư tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) với giá là 4 tỷ đồng.
“Sau khi mua thì loại đất này liên tục tăng giá, tôi dự tính khoảng hơn 1 năm sẽ bán đi kiếm lời. Nhưng chưa kịp bán thì thị trường đã rơi vào trầm lắng, giá bắt đầu giảm mạnh” - Anh Hoàng chia sẻ.
Tới nay, mảnh đất 2.000m2 của anh Hoàng đang được chào bán với giá 2,2 tỷ đồng những người mua liên tục chê đắt và trả giá thêm. “Tôi đã dẫn một số khách tới xem nhưng sau đó họ không liên lạc lại. Một số người thì cho rằng tôi bán còn đắt và muốn giảm giá sâu hơn” - Anh Hoàng nói.
Anh Hiếu - Môi giới bất động sản Hòa Bình cho biết, vào giai đoạn 2020 - 2021, dịch bệnh vẫn còn nghiêm trọng, trung bình mỗi tuần anh đón khoảng 3 - 5 đoàn khách chủ yếu từ Hà Nội về đây xem đất. Vào thời điểm thị trường sốt nóng, anh Hiếu chốt được khoảng 10 mảnh đất lớn chỉ trong 1 tháng.
“Nhu cầu lớn khiến những lô đất rộng có giá bán chỉ vài trăm đến vài triệu đồng/m2 cũng tăng khá nhanh. Các mảnh đất có diện tích 1.000m2 trở lên có giá vài tỷ đồng” - Môi giới này cho hay.
Tuy nhiên, anh Hiếu cho rằng kể từ giữa năm 2022 đến nay, các mảnh đất rộng có một phần thổ cư rất khó giao dịch thành công. Không ít chủ nhà gặp khó khăn tài chính đã chấp nhận giảm giá khá sâu để đẩy được hàng. Bên cạnh đó, trước đây có xu hướng gia đình mua mảnh đất rộng ở ngoại thành để xây căn nhà thứ hai nghỉ dưỡng cuối tuần, nhưng nay tần suất đã ít dần đi. Do đó, họ đang tìm cách để bán lại.
Anh Hiếu chia sẻ: “Khi thị trường bất động sản đã chững lại thì những mảnh đất rộng, nằm xa trung tâm, chưa hình thành khu dân cư sẽ rất khó bán”.
Trên thực tế, khi thị trường rơi vào trầm lắng, những ai có tiền mặt thì vẫn chờ giá giảm sâu hơn rồi mới xuống tiền. Hơn nữa, hiện nay lượng người bán đang áp đảo người mua. Vì vậy, người mua có thêm nhiều lựa chọn tốt hơn để xuống tiền nên những mảnh đất rộng có ít đất thổ cư rất khó để thanh khoản.
Thực tế, thị trường địa ốc dù đang trầm lắng nhưng những người còn tiền vẫn đang có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng, tích lũy hoặc đầu tư chờ giá lên. Vì thế các sàn giao dịch và môi giới cũng đang tích cực khai thác nhu cầu này với kỳ vọng bán được hàng.
Chuyên gia Trần Khánh Quang lưu ý, với các thông tin rao bán đất vườn, đất vùng ven trên mạng xã hội thì người mua phải thận trọng, tới nơi xem đất, gặp chính chủ, phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, pháp lý mảnh đất. Đừng vội vàng xuống tiền khi chưa tìm hiểu kỹ để tránh “tiền mất tật mang”.