Dự báo phân khúc BĐS hồi phục nhanh nhất dù giá tăng liên tục

Theo Nhịp sống thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam đã có dự báo rằng phân khúc chung cư thấp và trung cấp có chuyển động tích cực đầu tiên vào khoảng quý III năm sau.

Theo nhận định của bà Dung, phân khúc này rất thấp và người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn về dự án căn hộ khi có tín hiệu hồi phục về nguồn cung, đặc biệt là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực tung ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với người mua thực.

Để đáp ứng nhu cầu khách hàng, chất lượng của chung cư cao cấp và hạng sang sẽ được cải thiện nhiều hơn. Tiêu chí của khách hàng hiện ngày càng khắt khe khi đòi hỏi về chất lượng nhiều hơn, nhất là các yếu tố an toàn, xanh, đi liền với lợi ích lâu dài cho sức khỏe của cư dân.

Theo bà Dung, mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ không giảm xuống, tuy nhiên tốc độ tăng giá không quá cao chỉ ở mức duwois 10% theo từng khu vực và phân khúc. Bởi lẽ, tỷ trọng nguồn cung căn hộ trung cao cấp có thể vẫn chiếm phần lớn trong cơ cấu sản phẩm được chào bán trong thời gian tới. Theo đó, giá bán sẽ ở mức từ 7-10%/ năm.

Trong khi, thị trường thứ cấp thời gian qua rất khó khăn khi thanh khoản giảm tạm thời, nhưng vẫn tăng trưởng cao về trung và dài hạn do nhu cầu thực hiện vẫn cao ở thành phố lớn. Mặt khác, nguồn cung ra thị trường lại đang khan hiếm.

Theo đại diện của CBRE, lý do khác khiến mặt bằng giá bán trong năm sau vẫn giữ ở mức cao là vì chủ đầu tư ngày càng chú trọng vào chất lượng.

Trong khi, bất động sản ở nơi có hỗ trợ tốt từ cơ sở hạ tầng sẽ có sự gia tăng tốt. Ví dụ như tại TP HCM có khu vực phía Đông nhờ Metro, còn Hà Nội có phía Đông nhờ cầu Vĩnh Tuy. Theo đó, giá trị bất động sản ở những nơi này tăng lên.

Theo dự đoán của bà Dung, thanh khoản thị trường trong những tháng cuối năm 2023 sẽ được cải thiện hơn so với giai đoạn nửa đầu năm. Thực tế cho thấy, một vài dự án được chào bán trong tháng 7 vừa qua đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 80-90%.

Tỷ lệ hấp thụ ở thị trường chung cư năm 2024 sẽ duy trì ở mức khả quan. Bởi nguồn cung năm sau cũng không có nhiều sản phẩm đắt tiền hay hạng sang mà có nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền của dân hơn. Chất lượng sẽ tốt hơn nếu giá có cao hơn, do đó người dân cũng sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm đó.

Theo dự báo của ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, loại hình nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ có sự hồi phục đáng kể, còn loại nhà ở giá từ 40 triệu đồng/m2 thì sẽ hồi phục chậm hơn. Khả năng hồi phục của nhà liền kề, biệt thự, shophouse nằm ở các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) sẽ nhanh hơn so với các sản phẩm tương tự ở xa trung tâm. Trong khi phân khúc đất nền ở các tỉnh sẽ tốn nhiều thời gian hơn để có thể hồi phục.