Thủ tướng ra công điện yêu cầu đẩy mạnh cho vay tín dụng bất động sản

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 993  về việc triển khai quyết liệt các biện pháp để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững, qua đó giúp phát triển kinh tế - xã hội.

Theo công điện này, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã có nhiều chỉ đạo, các bộ ngành và địa phương đã cố gắng vào cuộc, cùng phối hợp để triển khai các chính sách, nhiệm vụ đồng bộ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các khó khăn, nút thắt về nguồn vốn và pháp lý.

Việc triển khai các giải pháp này đồng bộ đã có hiệu quả, tạo được những chuyển biến khả quan, nhất là việc hạ lãi suất cho vay và tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Đã có 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được khởi công kể từ đầu năm 2023 tới nay với tổng khoảng 19.853 căn. Bên cạnh đó, có 20 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn 25.884 tỷ đồng.

Thế nhưng, vẫn còn những nút thắt và khó khăn về pháp lý, giao đất, xác định giá đất, thị trường vốn, thủ tục hành chính, việc phân quyền, phân cấp, đặc biệt là cách tiếp cận tín dụng cho bất động sản vẫn còn nhiều bất cập.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan liên quan, và các địa phương tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản bằng cách tập trung giải quyết vướng mắc theo nguyên tắc: thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, không đùn đẩy, né tránh, sợ trách nhiệm, sợ sai, để qua đó tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng tiếp tục làm việc chặt chẽ với các Ủy ban của Quốc hội hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội xem xét, phê duyệt tại Kỳ họp thứ 6.

Nhanh chóng xây dựng, hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định cụ thể, hướng dẫn triển khai các Luật, đặc biệt là quy trình về thủ tục, trình tự triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị mới để đảm bảo đồng thời hiệu lực đối với các Luật, tránh những khoảng trống về pháp lý.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng đề nghị các đơn vị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc kịp thời, thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, khu công nghiệp lớn, khu đô thị có tác động lan tỏa; tham mưu kịp thời đề xuất cấp có thẩm quyền tiến hành sửa đổi, bổ sung hoàn thiện chính sách, cơ chế để thúc đẩy phân cấp, ủy quyền, giảm thiểu thủ tục hành chính và loại bỏ những trở ngại, đẩy nhanh tiến độ triển khai những dự án bất động sản trên cả nước.

Thực hiện tập trung chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các doanh nghiệp, địa phương thúc đẩy tiến độ thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Đôn đốc các địa phương tiến hành rà soát, bố trí, quy hoạch quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội ở khu vực đô thị, nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp theo Luật quy định. Đồng thời, triển khai nghiêm quy định dành quỹ đất làm nhà ở xã hội cũng như đảm bảo tỷ lệ hợp lý giữa phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn.

Đẩy mạnh tín dụng cho bất động sản

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại duy trì việc thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với bất động sản.

Ngân hàng nhà nước cần có giải pháp thích hợp để cắt giảm chi phí để hạ mặt bằng lãi suất, tiếp tục kiểm tra cắt giảm thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém hơn nữa để dự án bất động sản, người mua nhà và doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Cần có những chính sách ưu đãi tín dụng đặc biệt đối với các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, nhằm tạo động lực cho sự tăng trưởng và thúc đẩy phát triển thị trường địa ốc.

Thực hiện chủ trì và làm việc với Bộ Xây dựng chặt chẽ rà soát các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi kỹ càng, kiểm soát được và thúc đẩy tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ.

Ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung cho Nghị định 44 trong tháng 10

Theo yêu cầu của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cần nhanh chóng hoàn thiện và trình lên cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44 trong tháng 10. Đây là quy định về phương pháp định giá đất.

Đồng thời, tiếp tục đầu tư công sức, làm việc với các Ủy ban của Quốc hội và các cơ quan liên quan chặt chẽ để hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đảm bảo đồng bộ với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Cần hướng dẫn kịp thời các địa phương trong việc xử lý những khó khăn về giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, lập kế hoạch, kế hoạch dùng đất mỗi năm, đặc biệt là ở cấp huyện. Bên cạnh đó, kiến nghị xử lý tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản nằm trong lĩnh vực quản lý đối với những vấn đề phát sinh vượt thẩm quyền.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được yêu cầu nhanh chóng hoàn thành việc lập, điều chỉnh và bổ sung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, tiến hành rà soát và thống kê các dự án bất động sản đang triển khai.

Thúc đẩy việc thiết lập và thông qua các quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch đô thị, xây dựng, làm cơ sở để thực hiện các dự án bất động sản hiện đại, đồng bộ, trong đó lưu ý bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, độc lập tại các vị trí thuận tiện và phù hợp, đủ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật…