Dòng vốn FDI từ EU và Mỹ đổ bộ, bất động sản công nghiệp thêm hấp lực

Dòng vốn FDI từ EU và Mỹ đổ bộ

Theo Markettimes, tính đến tháng 6/2023, Việt Nam đã ghi nhận tổng cộng 2.508 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của các quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU) với tổng số vốn đầu tư đăng ký lên đến 28,91 tỷ USD. Đây là sự gia tăng đáng kể so với 18 tỷ USD từ 1.623 dự án vào năm 2016. Tốc độ tăng trưởng kép vốn đầu tư (CAGR) là 7%, trong khi tốc độ tăng trưởng số lượng dự án là 6%. Trong đó, các quốc gia đến từ khu vực châu Âu đóng góp một phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Việt Nam thông qua FDI.

Cụ thể, Hà Lan là quốc gia dẫn đầu với 427 dự án với tổng vốn đầu tư 14,1 tỷ USD, bằng 49% vốn đầu tư của Liên minh châu Âu vào Việt Nam. Các nhà đầu tư tên tuổi lớn đến từ Hà Lan có thể kể đến như FrieslandCampina, De Heus, Unilever, Philips, AkzoNobel, Shell và Damen. Các nhà cung cấp Hà Lan như Công ty sản xuất chip ASML Holding đã tới thăm Việt Nam để đánh giá về khả năng thành lập các cơ sở sản xuất mới ở Đông nam Á.

Ở vị trí tiếp theo là Pháp với 3,8 tỷ USD tổng vốn đầu tư, trong đó Sanofi đã đầu tư mạng trong ngành dược phẩm tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Đức và Đan Mạch cũng đóng góp lớn vào sự phát triển của Việt Nam với việc thúc đẩy các dự án sản xuất và đầu tư lớn. Được biết, LEGO đã đầu tư 1 tỷ USD vào nhà máy sản xuất đồ chơi tại Việt Nam, qua đó mở đầu cho sự gia tăng đầu tư của các nhà sản xuất châu Âu khác vào thị trường này.

Ông John Campbell, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2023, có đến 3 thương vụ được đội ngũ này thực hiện với các doanh nghiệp đến từ Đức là Fuchs, farmas và J. Wagner.

Vừa qua, tiêu điểm Ngành Công nghiệp Việt Nam năm 2023 do Savills công bố cũng cho biết Việt Nam đã ký kết 15 Hiệp định Thương mại tự do (FTA) và đang đàm phán thêm 3 FTA khác. Nước ta tham gia vào nhiều hiệp định thương mại hơn hầu hết các đối tác trong khu vực, điều này rất ấn tượng khi ASEAN được xem là một trong những khu vực hội nhập toàn cầu nhất. EVFTA có hiệu lực từ năm 2020 đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quan hệ thương mại và đầu tư giữa Việt Nam và các quốc gia châu Âu.

Riêng với thị trường Mỹ, vị chuyên gia Savills cho rằng, chuyến thăm của Tổng thống Joe Biden cùng việc Việt Nam và Mỹ nâng cấp mối quan hệ hợp tác toàn diện, sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ thị trường này được kỳ vọng sẽ gia tăng tích cực trong thời gian tới.

Ông John Campbell cho biết, mặc dù sự kiện này mới chỉ diễn ra cách đây khoảng 1 tháng và đòi hỏi thêm một thời gian nữa mới có thể thấy được những tác động rõ rệt, nhưng trong thời điểm vừa qua, Dịch vụ Bất động sản của Savills đã gặp rất nhiều nhà đầu tư Mỹ đến thăm các dự án tại Việt Nam. Trong đó, ngành sản xuất, chế tạo và đông nghệ điện tử chiếm đa số.

Đặc biệt, vị chuyên gia cho biết thêm, tháng 9 cũng là thời điểm Apple công bố đã hoàn tất việc chuyển 11 nhà máy sản xuất các thiết bị nghe nhìn vào Việt Nam. Ngoài ra, Google cũng cho biết Việt Nam nằm trong danh sách các thị trường tiềm năng tại Đông Nam Á được công ty này cân nhắc trong thời gian tới.

Cửa sáng cho bất động sản khu công nghiệp

Báo cáo của Savills cho biết, trong giai đoạn 2016 - 2022, sự tăng đột ngột trong doanh số xuất khẩu điện tử và điện thoại hoàn toàn phản ánh quá trình nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị như một nền kinh tế xuất khẩu sản phẩm có giá trị tăng cao. Cụ thể, giá trị xuất khẩu của các sản phẩm điện tử, điện thoại và máy móc tăng lần lượt là 193%, 68% và 336%.

Trong nhiều năm qua, Việt Nam đã nỗ lực vươn lên chuỗi giá trị và những nỗ lực này đã được đền đáp trong những năm gần đây với cơ hội mang lại từ Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung năm 2018. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 bùng nổ vào năm 2020 và 2022 đã đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa và tái lập nhà máy của các nhà sản xuất điện tử đa quốc gia ra bên ngoài Trung Quốc đến Đông Nam Á.

Ông John Campbell nhân tích, về bản chất, mục tiêu của Việt Nam không phải trở thành thị trường thay thế của Trung Quốc trên bản đồ sản xuất thế giới. Việt Nam đang tập trung thu hút những khoản đầu tư có giá trị gia tăng cao bằng cách cải thiện lực lượng lao động và cơ sở hạ tầng. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các ngành công nghiệp hỗ trợ. Theo vị chuyên gia, không thể đánh giá thấp tầm quan trọng của việc chuyển giao công nghệ từ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình phát triển chuỗi giá trị của Việt Nam, đặc biệt là liên quan đến trình độ của lực lượng lao động.

Theo đó, những nỗ lực này đã được nhiều nhà đầu tư lớn công nhận và đưa Việt Nam vào kế hoạch phát triển trong tương lai của họ. Theo ước tính của J.P Morgan, đến năm 2025, Apple sẽ chuyển 65% tỷ lệ sản xuất Airpod, 20% iPad, 20% Apple Watch và 5% MacBook sang Việt Nam.

Đến năm 2025, Intel cũng mở rộng giai đoạn thứ 2 của nhà máy kiểm định vi mạch tại TP. Hồ Chí Minh với khoản đầu tư lên đên s4 tỷ USD. Các cái tên khác của Mỹ như Boeing, Google và Walmart đã công bố kế hoạch mở rộng mạng lưới nhà cung cấp và cơ sở sản xuất tại Việt Nam sau khi nghiên cứu thị trường.

Vị chuyên gia đến từ Savills khuyến nghị, để thu hút những công ty này, các nhà phát triển khu công nghiệp nên tập trung vào các dịch vụ giá trị gia tăng và ưu đãi ngoài giá cả và giá thuê như dịch vụ gia nhập thị trường, hỗ trợ nhân sự và pháp lý, dịch vụ quản lý, sáng kiến bền vững cũng như làm việc với các cơ quan bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp.