Thêm nhiều chủ đầu tư bất động sản tham gia cuộc đua bán hàng quý IV/2023
Loạt dự án mới cuối năm 2023
Theo Reatimes, một số ông lớn bất động sản như Vingroup, Nam Long, Masterise Homes, Khang Điền, Gamuda Land… đang khởi động mạnh mẽ trở lại, chuẩn bị cho những dự án mở bán mới vào cuối năm nay.
Đơn cử, Vingroup vừa thổi làm gió mới vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với dự án 5 Way Phú Quốc. Có thể thấy đây là nguồn cung hiếm hoi được đưa ra thị trường kể từ đầu năm đến nay. Để chuẩn bị tốt kế hoạch bán hàng, chủ đầu tư ký kết với hơn 80 đơn vị phân phối. Tuy mức giá chưa tiết lộ nhưng chủ đầu tư cho biết sản phẩm rất đa dạng với các chính sách khác nhau.
Không lâu trước, Vingroup đã phá băng thị trường khi mở bán phân khu Glory Heights (Vinhomes Grand Park) thành công như kỳ vọng. Dự án này ghi nhận hơn 1.500 sản phẩm được bán ra.
Tiếp đó, chủ đầu tư Nam Long là doanh nghiệp có hoạt động bán hàng mạnh mẽ tại thị trường địa ốc phía Nam. Doanh nghiệp này thuộc số ít chủ đầu tư kể từ đầu năm tới nay luôn duy trì nguồn cung dự án mở bán ở nhiều thị trường như TP. HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ.
Theo đó, vào đầu tháng 10 này, Nam Long mở bán ra thị trường sản phẩm của tháp AK NEO thuộc giai đoạn 2 của khu đô thị Akari City. Chủ đầu tư thông tin, dự án này đạt doanh số sau bán hàng gần 600 tỷ đồng và hiện là một trong số những dự án mở bán có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, Nam Long cũng tiếp tục triển khai bán giỏ hàng còn lại của loạt dự án hiện hữu như Mizuki Park (Bình Chánh), Ehome Southgate (dự án cao tầng thuộc KĐT Waterpoint Bến Lức, Long An) với giá từ 1 tỷ đồng/căn, các sản phẩm biệt thự biệt lập Park Village; nhà ở xã hội Ehomes Cần Thơ… Tới đây, chủ đầu tư này dự kiến tái khởi động bán hàng với dự án Izumi Riverside (thuộc khu đô thị Izumi City) tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Sau thời gian dài thăm dò thị trường, chủ đầu tư Khang Điền nay đã trở lại với hoạt động bán hàng 2 dự án nhà ở thấp tầng là The Classia (TP. Thủ Đức) và Solina (Bình Chánh). Bên cạnh đó, mở bán thêm hơn 1.000 căn hộ dự án The Privia (Bình Tân) với giá từ 60 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận các chủ đầu tư Gamuda Land, Pi Group, Phú Đông Group, Thăng Long Real đang chuẩn bị kế hoạch mở bán dự án chung cư nhằm đón sóng thị trường cuối năm 2023. Cụ thể, mở bán 300 căn hộ tại dự án PiCity Sky Park của Pi Group, đã có khoảng 700 đặt chỗ.
Phú Đông Group đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để cuối năm có thể khởi công dự án Phú Đông SkyOne. Ở lần mở bán này cung cấp hơn 700 sản phẩm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Doanh nghiệp tiếp tục bán ra hơn 100 căn còn lại của Phú Đông Sky Garden.
Gamuda Land đang triển khai kế hoạch bán Artisan Park. Gamuda Land của CapitaLand dự kiến triển khai trước khu thấp tầng The Orchard trong dự án Sycamore tại TP. Mới Bình Dương vào quý IV/2023.
Tâm điểm thị trường rơi vào quý cuối năm
Viện trưởng DXS – FERI - Ông Phạm Anh Khôi nhận định, thị trường địa ốc đã đi tới giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, gần như đã chạm đáy vào quý III/2023. Theo quy luật chung trên thị trường, khi đã chạm được đáy thì sớm muộn gì thị trường cũng sẽ phục hồi. Theo ông Khôi, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản hiện tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U, thay vì hình chữ V.
Sự phục hồi này sẽ đi theo hướng ổn định, chậm mà chắc. Sau khi trải qua giai đoạn thoái trào, thị trường sẽ dành riêng cho những doanh nghiệp thực sự khỏe mạnh, kinh doanh minh bạch và pháp lý chuẩn chỉnh.
Vị chuyên gia đưa ra dự báo, trong quý IV thị trường bất động sản chưa có sự tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ tăng trưởng tốt hơn đáng kể so với quý III và cùng kỳ năm 2022.
“Với những thông tin và sự chuyển biến tích cực kể từ cuối quý III, hoàn toàn có cơ sở để dự báo rằng thị trường sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023. Nguồn cung đang gia tăng dần và phục hồi một cách rõ nét hơn. Đây sẽ là quý hoạt động tích cực nhất trong năm nay” - Ông Khôi nhìn nhận.
Ngoài ra, đại diện Savills Việt Nam cũng đưa ra dự báo, tới cuối năm dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Phân khúc chiếm thị phần cao nhất là nguồn hàng trung cấp với 69%, cao cấp là 26% thị phần. Nhờ vào sự xuất hiện của nguồn hàng trung cấp, thanh khoản trên thị trường có khả năng tích cực và tươi sáng hơn so với 9 tháng trước đó.
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi nhận định, sức mua của khách hàng đang dần được khôi phục. Thị trường căn hộ, đất nền và biệt thự khu vực phía Nam đã chứng kiến tín hiệu phục hồi trong quý III/2023 và dự báo tích cực hơn vào quý cuối. Lượng cung mới ra thị trường nhiều hơn. Sự gia tăng về số lượng giao dịch nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư.
Đồng thời, các dự án mở bán vào thời điểm này đều tới từ các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường bất động sản, đã hoàn thiện pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại. Một số dự án còn đang vướng mắc ở quý trước đã bắt đầu tái khởi động bán hàng sau khi được chính quyền can thiệp, hỗ trợ tháo gỡ. Thời gian qua, các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất, giúp cho thị trường ghi nhận một số tín hiệu phục hồi.