Chững lại sau đợt tăng điên cuồng, giá bất động sản bắt đầu hành trình hạ nhiệt

Giá bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý

Theo Dân Trí, trong vòng 2 năm qua, hầu như tất cả các phân khúc trên thị trường bất động sản đều tăng giá liên tục, đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà liền kề tại những khu vực vùng ven các thành phố lớn.

Ghi nhận trực tiếp tại Hà Nội cho thấy, giá rao bán loại hình biệt thự tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) đang ở mức từ 90 - 100 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Tương tự, biệt thự thuộc khu đô thị New House City (Quốc Oai) đang được giao dịch với mức giá khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, ở những vị trí đẹp giá bán sẽ cao hơn, so với năm 2018 đã tăng khoảng 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, giá nhà đất tại các quận nội thành Hà nội đang tăng nóng và đạt mức rất cao. Ví dụ như căn nhà liền kề khu đô thị Louis City (Hoàng Mai) có diện tích khoảng 100m2 được bán với giá từ 13 - 15 tỷ đồng. Đây là mức giá rất cao, tăng khoảng 50 - 70 triệu đồng so với cùng kỳ năm 2018.

Với loại hình đất nền cũng có tình trạng tương tự khi mặt bằng giá chung đang tăng khá nhanh ở nhiều địa phương. Trong đó, giá đất nền vùng ven Hà Nội liên tục đạt đỉnh, chủ yếu vì các nhà đầu tư giao dịch mua đi bán lại và một số "cò đất" thổi giá.

Đơn cử như một lô đất nền diện tích 120m2 tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất) được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2. Cũng lô đất này vào thời điểm đầu năm 2021 chỉ có giá là 23 triệu đồng/m2.

Nhận xét về tình trạng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường đã trải qua giai đoạn phát triển nóng, nhất là đất nền ở những địa phương sắp lên quận, hoặc có thông tin về dự án hạ tầng mới. Một số nơi ghi nhận mức giá căn hộ chung cư tăng đến 15%, nhà ở riêng lẻ tăng 30%.

Nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá nóng trên thị trường bất động sản là do nguồn cung nhà ở bị hạn chế, nguồn vốn vào lĩnh vực bất động dần bị kiểm soát, tín dụng chưa được điều chỉnh tốt, thông tin trên thị trường chưa minh bạch… đã dẫn tới việc bị lợi dụng để "nâng giá, thổi giá".

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, thị trường đã trải qua 6 tháng đầu năm để hồi phục và bắt đầu tăng trưởng trở lại sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh Covid - 19. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh gần như đã đạt ngưỡng, trong khi đó nguồn cung ở những địa phương khác lại bị hạn chế, đã gây ra tình trạng "sốt ảo", "thổi giá" đất nền, nhà ở.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), yếu tố cốt lõi khiến giá bất động sản liên tục tăng vượt ngưỡng, bất chấp ảnh hưởng từ Covid - 19 là vì quá trình hình thành các đô thị mới đang tạo ra tâm lý "đi trước đón đầu" quy hoạch, mua đất chờ tăng giá. Bên cạnh đó nguồn cung thiếu hụt vì khan hiếm dự án mới cũng trực tiếp đẩy giá bất động sản lên cao hơn. Ngoài ra, cùng với việc siết tín dụng lĩnh vực bất động sản, thông tin quy hoạch trên thị trường chưa minh bạch, chưa kịp thời đã dẫn tới những hành vi lợi dụng để nâng giá đất nhằm trục lợi.

Giá bất động sản giảm đột ngột 

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường bất động sản toàn quốc đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu suy giảm từ năm 2021 và đã đạt tới ngưỡng đỉnh điểm của đợt tăng trưởng nóng. Bời vì, thị trường thực tế chỉ thường phát triển khi kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ hoặc nhận được dòng tiền tốt.

Tuy vậy, trong thời gian qua lại có không ít trường hợp doanh nghiệp không hoạt động kinh doanh được vẫn "đua nhau" rót vốn vào bất động sản. Nhiều người dân cũng lũ lượt bỏ việc để đi đầu tư nhà, đất, làm môi giới bất động sản.

Những tín hậu này đang cho thấy sự bất hợp lý trên thị trường kinh tế, bởi khi kinh tế đang gặp khó khăn thì bất kỳ doanh nghiệp hay người dân dù có tiền hay không cũng không đi bỏ tiền vào kênh đầu tư dài hạn như bất động sản.

"Đến đầu năm 2022, cùng với việc Bộ Tài chính và Chính phủ quyết liệt trong công tác xử lý một số doanh nghiệp thì người ta mới thấy rằng, năm 2021 xuất hiện một dòng tiền đầu tư tài chính ảo. Và việc tăng giá bất động sản trong năm qua hoàn toàn không dựa trên một nhu cầu bền vững của đầu tư hoặc sử dụng" - Ông Hiển nhấn mạnh.

Ông Hiển cũng cho rằng, có nhiều đối tượng tỏ ra rất ngạc nhiên khi bàn luận về việc thị trường đang giảm tốc, thậm chí đổ thừa cho việc Nhà nước siết thuế, ngân hàng siết tín dụng vào lĩnh vực này. Tuy nhiên đây chỉ là bề nổi mà mọi người thấy được nhằm trấn an các nhà đầu tư đã và sẽ tham gia vào thị trường rằng, nếu không siết tín dụng nữa thì thị trường bất động sản lại tiếp tục tăng trưởng. 

Trong khi đó, thực chất từ năm 2021 tới nay, khoảng cách được tạo ra giữa mức giá để "lướt sóng", đầu cơ và mức giá mua để đầu tư dài hạn hay mua để khai thác kinh doanh, cho thuê cũng như để ở thực đã cách xa nhau một khoảng rất dài.

Có thể nói, thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm được kỳ vọng sẽ hạ nhiệt nhờ một loạt các dự án lớn sắp bán ra sản phẩm. Sang năm 2023 sẽ có thêm rất nhiều dự án nhà ở xã hội của những chủ đầu tư lớn cũng sẽ giúp giá bán nhà ở trên thị trường hạ nhiệt nhanh chóng hơn.