Bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng hồi phục vào năm sau nhờ những tín hiệu khả quan

Sự biến động của bất động sản du lịch năm 2022

Savills Việt Nam cho rằng Trung Quốc đang bắt đầu điều chỉnh chính sách Zero Covid vào những ngày cuối năm 2022, xem xét nới lỏng những yêu cầu kiểm soát sau thời gian dài thực hiện, ngoài ra nhiều hãng hàng không cũng đã đưa ra thông báo hồi phục những đường bay giữa Việt Nam và Trung Quốc. Đó được coi là một tín hiệu tích cực, giúp thúc đẩy quá trình hồi phục của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam.

Đa số các quốc gia trên thế giới đã chứng kiến quá trình khôi phục gần với thời điểm mức trước đại dịch, dù vậy tại khu vực Đông Nam Á, hoạt động kinh doanh khách sạn mới chỉ đạt được khoảng 70% công suất năm 2019.

Trung Quốc là thị trường khách du lịch lớn nhất toàn cầu trước khi đại dịch xảy ra khi đã thực hiện hơn 150 triệu chuyến du lịch nước ngoài trong năm 2019. Việc mở cửa biên giới cũng với việc gỡ bỏ những quy định về cách lý tại Trung Quốc sẽ có ảnh hưởng lớn tới sự hồi phục hoạt động du lịch tại nhiều nước ở Đông Nam Á, nhất là những điểm đến phụ thuộc nhiều vào nguồn khách này như Việt Nam.

Thị trường khách sạn Việt Nam đến nay mới ghi nhận công suất phòng đạt hơn 60% so với cùng kỳ năm 2019. Việt Nam chào đón 2,95 triệu lượt du khách quốc tế trong tháng 11 năm 2022. Thị trường Hàn Quốc đang đứng đầu về lượng khách quốc tế tới Việt Nam với việc vắng bóng khách Trung Quốc. Thị trường này trong 11 tháng đầu năm 2022, đã đạt gần 764.000 lượt khách và chiếm 26% tổng lượt khách quốc tế. Ngoài ra, thị trường khách Ấn Độ chứng nhận mức tăng trưởng ấn tượng với khoảng 109.000 lượt khách tính từ tháng 1 đến tháng 11 năm 2022. Nếu chỉ tính riêng tháng 11, đã có tới 27.000 lượt khách Ấn Độ, đã tăng 50% so với cùng kỳ năm 2019 - thời điểm trước dịch bệnh.

Động lực chính của ngành du lịch Việt Nam vẫn là thị trường khách nội địa. Trong 11 tháng năm nay, hoạt động du lịch trong nước chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng với 96,3 triệu lượt khách nội địa, vượt qua mức 85 triệu tổng lượt khách nội địa của cả năm 2019.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết mức độ hồi phục hoạt động kinh doanh của những khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam không đồng đều. Trước đây, các dự án thường phụ thuộc nhiều vào nguồn khách quốc tế đang gặp khó để quay lại mức trước đại dịch. Những điểm đến như Đà Nẵng hay Nha Trang - Cam Ranh chỉ mới đạt được 50% mức công suất của năm 2019.

Tại Hà Nội và TP HCM, các khách sạn chứng kiến mức độ khôi phục tối hơn nhờ khách lưu trú dài hạn, nguồn khách công vụ và đoàn khách MICE. Dù vậy, tại 2 thị trường này, giá phòng bình quân vẫn thấp hơn so với năm 2019 từ 15-20%. Quá trình khôi phục của các khách sạn thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp khả quan hơn, nhất là phân khúc hạng sang ít chịu tác động hơn khi so sánh với những phân khúc khác ở thời kỳ đại dịch, cũng chứng kiến tốc độ hồi phục giá phòng tốt hơn so với bình quân của thị trường.

Savills kỳ vọng rằng hoạt động của khu nghỉ dưỡng, nhất là ở các thị trường vốn phụ thuộc vào nguồn khách này sẽ hiệu quả hơn trong năm sau.

Theo ông Mauro Gasparotti, các tập đoàn quản lý khách sạn khu vực và quốc tế ngày càng đề cao việc tăng cường sự hiện diện cũng như mở rộng danh mục thương hiệu tại Việt Nam vì nơi này được xem là quốc gia còn nhiều dư địa để phát triển du lịch.

Ngoài những thị trường chủ chốt như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà điều hành cũng đang chú ý tới những điểm đến đang phát triển như Quy Nhơn, Hồ Tràm, Phú Yên. Việt Nam đến nay có khoảng 132 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu của các tập đoàn điều hành đang hoạt động.

Thị trường trong 3 năm tới dự kiến có thêm khoảng 80 khách sạn, khu nghỉ dưỡng thuộc chuỗi nhà điều hành đi vào vận hành.

Kỳ vọng phục hồi vào năm sau

Theo bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn của Savills Hotels APAC, sự hình thành mô hình làm việc từ xa cùng sự gia tăng của nhóm du khách thuộc thế hệ millennials là một trong những xu hướng định hình sự phát triển của ngành du lịch nghỉ dưỡng hiện nay. Ngoài ra, các nhu cầu du lịch bền vững đang được quan tâm nhiều hơn trong bối cảnh nguồn tài nguyên thiên nhiên và môi trường đang chịu áp lực lớn từ hoạt động khai thác du lịch.

Theo đó, những hoạt động trải nghiệm giúp giảm sức ảnh hưởng tới cộng đồng địa phương hay môi trường cần được chú trọng phát triển.

Chuyên gia Savills cho rằng, các chủ đầu tư cần nghiên cứu xu hướng thị trường kỹ lưỡng để có thể đưa ra mô hình kinh doanh hợp với nhu cầu thế hệ khách du lịch mới để tiềm năng thị trường được khai thác hiệu quả. Những sản phẩm này đòi hỏi chủ đầu tư để hiểu rõ ý tưởng, khái niệm và cách thức hợp tác giữa các bên để đảm bảo hiệu quả và sự khả thi của dự án.

Ông Mauro nhấn mạnh rằng: “Hoạt động mở bán và đưa vào khai thác của một số dự án sẽ bị chậm hơn so với kế hoạch trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức. Thế nhưng, đó cũng là cơ hội để chủ đầu tư cân nhắc, đánh giá lại và điều chỉnh cách thức kinh doanh bền vững và hiệu quả hơn. Về cơ bản, chúng tôi vẫn tỏ ra lạc quan về triển vọng của thị trường, và mong đợi một năm có nhiều tín hiệu khả quan cho ngành nghỉ dưỡng hơn, nhất là sẽ có những chuyển biến tốt hơn từ quý II năm sau”.