Nhà đầu tư vẫn e ngại xuống tiền vì trông chờ giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm

Nhà đầu tư bất động sản vẫn đang có tâm lý dè chừng khi xuống tiền ở thời điểm này mặc dù nhiều phân khúc bất động sản đang có xu hướng giảm giá mạnh. Đó là vì họ e ngại rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục đi xuống.

Giá bất động sản giảm mạnh

Thị trường địa ốc vẫn đang đứng trước nhiều khó khăn và thách thức. Trong đó các chủ đầu tư bất động sản gặp không ít trở ngại về việc tái cơ cấu nợ vì thắt chặt những khoản vay ngân hàng vào bất động sản cùng với sự giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Ngoài ra lãi suất tăng khiến nhu cầu mua nhà ở suy yếu do quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi nên nguồn cung mới có thể suy giảm.

Nhiều phân khúc bất động sản trong thời gian gần đây như nhà liền kề, đất nền, biệt thự đã xảy ra tình trạng giảm giá vì nhà đầu tư đang chịu sức ép về tài chính. Trong số đó, sản phẩm chứng kiến sự sụt giảm về giá lớn nhất so với thời điểm đỉnh cơn sốt đất là đất nền.

Chẳng hạn, giao dịch bất động sản tại những khu vực vùng ven của thành phố Hà Nội từng sốt giá như Sơn Tây, Sóc Sơn hay Thạch Thất đều rơi vào giai đoạn trầm lắng. Giá đất nền theo đó cũng đồng loạt giảm sâu 20 đến 30% và thậm chí có những nơi giảm đến 40% so với thời điểm của đầu năm.

Hồi đầu năm nay, đất nền phân lô tại xã Bình Yên (Thạch Thất, Hà Nội) có giá bán 22 triệu đồng/m2, tuy nhiên, nhiều người hiện nay đang rao bán cắt lỗ, giảm giá chỉ còn 15 triệu đồng/m2.

Đất nền không phải sản phẩm bất động sản duy nhất rơi vào tình trạng này. Thực tế cũng đã có không ít nhà liền kề và biệt thự ở khu vực Nam An Khánh thuộc Hoài Đức Hà Nội đang được rao bán cắt lỗ với mức giá ở quanh 60 đến 70 triệu đồng/m2. Mặt khác, các căn biệt thự và nhà liền kề ở giai đoạn đầu năm được bán với mức giá dao động từ 90 đến 150 triệu đồng/m2.

Báo cáo mới đây của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản tại Hà Nội là 8%, trong đó phân khúc trầm lắng trong quý cuối năm 2022 là đất nền. Tại một số khu vực, giá bán vẫn tăng nhẹ mặc dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở hầu hết tất cả các quận huyện. Chẳng hạn như mức độ quan tâm ở Hoài Đức sụt giảm tới 46% nhưng giá bán đất nền ở khu vực này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 3%.

Kịch bản tương tự cũng xảy ra ở những thị trường khác, như tại Ba Vì giá đất nền giảm 5% trong khi mức độ quan tâm giảm tới 43%. Thanh Trì cũng chứng kiến giá bán đất nền giảm 2% và mức độ quan tâm giảm 43%.

Tại Thanh Oai, giá bán đất nền tăng 2% trong khi mức độ quan tâm giảm tới 63%. Đất nền Đông Anh có mức độ quan tâm giảm 45%, giá bán tăng 4%. Tại Sóc Sơn, giá bán đất nền tăng 7% còn mức độ quan tâm giảm 65%. Long Biên và Gia Lâm cũng ghi nhận tình trạng tương tự khi đất nền long biên có giá bán tăng 4% còn mức độ quan tâm giảm 22% trong khi Gia Lâm có giá bán tăng 10% nhưng mức độ quan tâm giảm 38%.

Khách hàng dè chừng xuống tiền

Thực tế cho thấy giá bất động sản hiện nay đang lao dốc ở nhiều khu vực. Mặc dù đã liên tục giảm giá nhưng chủ bất động sản vẫn không thể tìm được người mua hàng. Dường như thanh khoản trên thị trường bất động sản đóng băng hoàn toàn.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Tú, nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội, tâm lý chung của người mua hiện nay đang kỳ vọng rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có tâm lý e ngại xuống tiền ở thời điểm này vì lãi suất ngân hàng đang tăng mạnh.

Anh Tú nói: “Giá bất động sản vẫn có nguy cơ giảm tiếp khi lãi suất ngân hàng tiếp tục tăng. Như vậy nhiều người có tâm lý e ngại xuống tiền bởi nếu mua vào lúc này thì giá vẫn sẽ giảm tiếp. Do vậy họ thường có tâm lý chờ đợi”.

Báo cáo chiến lực của Chứng khoán VNDirect cho thấy tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong năm 2003 và điều này có thể khiến tỉ lệ hấp thụ trên thị trường bất động sản tiếp tục giảm mạnh 80%. Theo dự báo của đơn vị này, chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục áp dụng một số chương trình chiết khấu giảm giá sơ cấp nhằm kích cầu khách hàng trong bối cảnh hạn mức tín dụng hạn chế và lãi suất vay mua nhà tăng.

Theo một số chuyên gia khác, thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục gặp những khó khăn về thanh khoản trong thời gian tới. Tuy nhiên khó khăn này sẽ dần được tháo gỡ khi tín dụng được nới lỏng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà được triển khai thực hiện.

Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính, nhà đầu tư đang có tâm lý càng trở nên thận trọng hơn. Thị trường bất động sản nếu không được tháo gỡ khó khăn có thể bước vào một giai đoạn đóng băng dài hạn và khiến nhiều doanh nghiệp đổ vỡ, phá sản.

Bởi vậy ông Đính cho rằng cần có những chính sách hỗ trợ để giúp thị trường tái cân bằng hồi phục trở lại, đặc biệt là nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đang không ngừng gia tăng.