Bất động sản miền Trung: Cơ hội đầu tư chứa nhiều lợi nhuận nhưng đầy thách thức

Suốt những năm qua, Chính phủ Việt Nam và chính quyền các địa phương tại miền Trung đã và đang nỗ lực để phát triển kinh tế - xã hội khu vực ngày càng tiên tiến hiện đại, sôi động hơn. Điều này đã từng bước thay đổi và tạo ra một bộ mặt mới cho những địa phương nơi đây. Nghị quyết 36-NQ/TW năm 2018 được ban hành về chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, đã thể hiện rõ sự quan tâm đặc biệt của Đảng và Nhà nước đến các tỉnh miền Trung.

Miền Trung bao gồm 14 tỉnh, thành phố hiện vẫn đang khởi động quyết liệt. Điều này thể hiện bằng sự tăng trưởng GRDP của vùng này đã cao hơn cả nước. Một số địa phương nổi bật như Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận,... đều ghi nhận GRDP trên 8%.

Việc các địa phương thuộc miền Trung tăng trưởng chủ yếu dựa vào các hoạt động đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, giúp kết nối thuận lợi các khu vực với nhau và với những vùng kinh tế ngoài Vùng. Điều này tạo ra động lực phát triển kinh tế cho toàn Vùng, trong đó mạnh nhất là phát triển kinh tế đô thị, nâng cao chất lượng có sẵn; Phát triển thêm nhiều khu công nghiệp, công nghệ, nhất là về hạ tầng triệt để khai thác kinh tế biển, từ đó hình thành nhiều đô thị biển, những khu du lịch đa dạng phân khúc từ thông dụng đến cao cấp, hạng sang,...

Nhờ cơ sở hạ tầng, giao thông và kinh tế phát triển đã thúc đẩy tới sự phát triển và tiềm năng của thị trường bất động sản miền Trung. Do đó, vài năm gần đây, khu vực này đã trở thành một trong những tâm điểm thu hút các nhà đầu tư khắp cả nước. Thực tế, thị trường bất động sản miền Trung có sự phát triển nhanh, ổn định và đồng đều trên mọi phân khúc. Có thể nói, từ loại hình nhà ở đô thị, nhà phố, biệt thự hay các sản phẩm bất động sản thương mại, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp đều rất đa dạng, hấp dẫn.

Sở hữu những điểm mạnh và lợi thế này kết hợp với việc vẫn nằm trong giai đoạn mới phát triển, bất động sản miền Trung vẫn còn nhiều dư địa tăng giá và mặt bằng giá đang nằm ở mức thấp, xung lực cầu lại rất mạnh. Hơn hết, nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, kinh tế, đô thị,... đã đưa giá trị bất động sản nơi đây tăng nhanh chóng, tỷ lệ sinh lời theo đó rất nhanh và cao. Từ đó tạo thêm sự thu hút và hấp dẫn các nhà đầu tư trên thị trường. 

Khoảng 10 năm trước, miền Trung chỉ nổi lên với hai địa điểm du lịch lớn là Đà Nẵng và Nha Trang - Khánh Hòa. Nhưng đến nay, đã xuất hiện thêm rất nhiều những địa phương tiềm năng nổi lên, càng thu hút thêm dòng vốn đầu tư vào thị trường này. Trong đó phải kể đến như Nghệ An, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Bình Thuận, Bình Dương,... Đây là những khu vực trước đây khá trầm lắng nhưng nay đã rất sôi động.

Hiện, hầu hết các đô thị cũ đều được chính quyền địa phương đầu tư, nâng cấp hơn về cả quy mô lẫn chất lượng. Thị trường bất động sản khu vực xuất hiện hàng ngàn dự án đô thị và nhà ở trong những năm qua. Đây là một sự đóng góp rất lớn cho nguồn cung của thị trường bất động sản miền Trung với vô vàn sản phẩm nhà ở phong phú, chất lượng. Kéo theo đó là giá bất động sản vùng này đến nay đã tăng cao, tuy nhiên so với các thị trường như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh thì vẫn khá thấp.

Nhờ việc đầu tư mạnh để phát triển đô thị nên những hoạt động dịch vụ đã tăng trưởng theo nhanh chóng. Đây cũng là động lực để các nhà đầu tư, người dân tiến vào thị trường này đầu tư, kinh doanh bất động sản như phát triển thương mại bán lẻ, làm văn phòng cho thuê, bất động sản cung cấp dịch vụ,... Thực tế, hầu hết các phân khúc bất động sản của miền Trung hiện nay đang rất được quan tâm và giá trị ngày càng tăng trưởng. 

Trong đó, phân khúc đang được quan tâm nhất khu vực là bất động sản công nghiệp khi được đầu tư mạnh nhất cả nước. Nhiều khu công nghiệp đã duy trì mức giá thuê tốt khiến tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ đó, bất động sản và tiện ích, dịch vụ bổ trợ các khu công nghiệp cũng phát triển theo, nhưng chủ yếu vẫn do tư nhân phát triển. 

Bất động sản du lịch miền Trung lại nổi lên nhờ lợi thế về bãi biển đẹp trải dài, khí hậu phù hợp nên hoạt động đầu tư phát triển du lịch vùng cũng có tỷ trọng lớn nhất cả nước. Có thể thấy, số lượng dự án phục vụ khách du lịch nơi đây hiện lên đến hàng trăm dự án, cung cấp cho thị trường hàng loạt các sản phẩm tốt như biệt thự, shophouse, condotel,... Không chỉ có sức hút mạnh mẽ mà những sản phẩm này hầu hết đều được phát triển bởi những tên tuổi uy tín, gần đây nhất là sự tham gia của các “ông lớn” trong ngành như Sun Group, Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh,...

Các dự án bất động sản du lịch được phê duyệt vừa qua có quy mô lớn, thậm chí là một đô thị du lịch,... đang xuất hiện ngày một nhiều hơn ở khu vực miền Trung. Giá bất động sản du lịch trong khu vực tăng trưởng khá tốt nhưng mặt bằng chung còn thấp so với các khu du lịch trong ASEAN hay trên thế giới.

Tuy bất động sản du lịch miền Trung đang có rất nhiều điểm mạnh nhưng vẫn phải kể tới một số hạn chế như nhà ở xã hội, nhà ở công chức chưa được quan tâm và phát triển đúng yêu cầu. Nhất là loại hình nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp, chủ yếu tư nhân đang tự phát triển các dự án này. Ngoài ra, việc phát triển nhiều dự án đất nền, các địa phương chưa quản lý chặt tình trạng đầu cơ, gom đất, phân lô bán nền, thổi giá, tạo bong bóng sẽ gây ra nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản miền Trung.