Dòng tiền đầu tư ồ ạt "đổ" về bất động sản miền Trung
Mức độ quan tâm tăng bất ngờ
Báo cáo quý 1/2022 của trang Batdongsan.com.vn ghi nhận sự chuyển biến bất ngờ của thị trường bất động sản cả nước. Theo thống kê, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc và miền Nam đồng loạt giảm lần lượt 11%, 12%. Trong khi đó, đất nền miền Trung lại khởi sắc với mức quan tâm tăng 14%, đặc biệt tập trung tại đất nền Đắk Lắk (58%), Khánh Hoà (48%), Bình Thuận (44%), Quảng Nam (14%), Thanh Hoá (6%) so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, theo số liệu của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, trong 3 tháng đầu năm 2022, giao dịch đất đai trên địa bàn tỉnh tăng gần 200% với 103.000 lượt, hơn đầu năm 2021 44.000 lượt. Giá nhà ở đường Y Jút, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, có đoạn lên tới 57,6 triệu đồng/m2, được trình ký trong Bảng giá đất Buôn Ma Thuột từ năm 2020 – 2024. Trên thực tế, con số có thể gấp rất nhiều lần do cơn “sốt đất” tại Đắk Lắk nói chung, do sự đẩy giá của “cò đất” nói riêng.
Giá đất tại Thanh Hóa cũng tăng cao với điểm “nóng” nhất là đường Lê Hoàn, đoạn nối đại lộ Lê Lợi với đường Tống Duy Tân, thuộc phường Lam Sơn, thành phố Thanh Hoá, với giá lên tới 60 triệu đồng/m2.
Nhà phố tại Bình Định có giá lên tới 123 triệu đồng/m2, tại Khánh Hòa giá cũng chạm ngưỡng 55 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, giá căn hộ tại khu vực các tỉnh miền Trung cũng tăng mạnh. Theo báo cáo được công bố ngày 29/04 của Bộ Xây dựng, miền Trung hiện đang có 239 dự án với 104.860 căn, trong đó có 7 dự án mới với 3.077 căn. Giá căn hộ tại các tỉnh miền Trung dao động trong khoảng: Bình Định từ 18 - 42 triệu đồng/m2, Đà Nẵng từ 48 - 95 triệu đồng/m2, Khánh Hòa 50 - 70 triệu đồng/m2. Tại trung tâm của các đô thị, hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tại dự án The Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, giá căn hộ lên tới 110 triệu đồng/m2.
Hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc
Một trong những yếu tố then chốt giúp bất động sản miền Trung phục hồi nhanh chóng và trở thành điểm “nóng” đầu tư, theo các chuyên gia, là nhờ công cuộc đẩy mạnh phát triển hạ tầng.
Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính cho biết miền Trung hiện có 12 sân bay, 6 trong số đó là sân bay quốc tế. Song song, miền Trung sở hữu hệ thống cảng biển quốc gia lớn trải dài các tỉnh, thành phố như cảng Nghi Sơn tại Thanh Hoá, cảng Cửa Lò tại Nghệ An, Vũng Áng tại Hà Tĩnh, Chân Mây tại Thừa Thiên Huế, cảng Liên Chiểu tại Đà Nẵng, cảng Nhơn Hội tại Bình Định, cảng Hòn Rơm tại Phan Thiết.
Về đường bộ, Dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020 dự tính sẽ hoàn thành vào cuối năm nay, trong đó các đoạn qua khu vực miền Trung bao gồm Quốc lộ 45 - Nghi Sơn, Nghi Sơn - Diễn Châu, Diễn Châu - Bãi Vọt, Nha Trang - Cam Lâm, Cam Lâm - Vĩnh Hảo. Giai đoạn 2021 - 2025 bắt đầu khai thác vào Quý IV/2022, với 620km đi qua khu vực miền Trung gồm: Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng, Vũng Áng - Bùng, Vũng Áng - Bùng, Bùng - Vạn Ninh, Vạn Ninh - Cam Lộ, Vạn Ninh - Cam Lộ.
Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông (sân bay, cảng biển, đường cao tốc) trong 5 năm tới, miền Trung sẽ là khu vực có mật độ công trình giao thông đồng bộ và dày đặc nhất cả nước.
Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính cho rằng những nút thắt về giao thông qua miền Trung và cả nước đã dần tháo gỡ. Điều này tạo đà cho nhiều thành phần kinh tế phát triển, đặc biệt là bất động sản.
Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế TW, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định Chính phủ đã rất nỗ lực để phát triển hạ tầng cho khu vực miền Trung, góp phần rất lớn giúp thị trường bất động sản nơi đây bứt phá.
Lợi thế vượt trội đến từ du lịch
Khu vực miền Trung nổi danh với lợi thế đường ven biển kéo dài, được thiên nhiên ban tặng cho cảnh quan đa dạng, phong phú. Không khó để lý giải cho câu hỏi vì sao bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các tỉnh miền Trung lại thu hút được giới đầu tư đến như vậy. Song song các địa điểm du lịch “bất hủ” như Đà Nẵng và Nha Trang, là những tiềm năng du lịch mới như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình…
Tỉnh Nghệ An sở hữu riêng mình 82km bờ biển với nhiều bãi tắm đẹp phải kể tên: Cửa Lò, Nghi Thiết, biển Quỳnh…và nhiều lợi thế phát triển du lịch sinh thái khác. Hiện nay, trên địa phương, có trên 1.000 di tích lịch sử văn hóa, trong đó gần 200 di tích lịch sử văn hoá đã được xếp hạng, đặc biệt là Khu di tích Kim Liên, nơi sinh của chủ tịch Hồ Chí Minh.
Dẫn đầu xu hướng đầu tư tại Nghệ An, hàng loạt ông lớn như Vingroup, TGG Group, FLC… đã và đang triển khai những dự án quy mô lớn, nâng tầm giá trị bất động sản tại Nghệ An.
Ví dụ như, dự án Vinpearl Cửa Hội của Vingroup với quy mô 39ha, tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Hay dự án Khu phức hợp giải trí về đêm Ibiza Complex tại Cửa Lò của Tập đoàn TGG Group có quy mô 12ha, với tuyến phố đi bộ dài gần 300m. Tập đoàn FLC cũng rót 10.000 tỷ đồng xây dựng Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí FLC Nghệ An tại huyện Nghi Lộc. Dự kiến cuối năm 2023, Nghệ An sẽ mở cửa một Khu du lịch sinh thái nữa tại huyện Nghi Lộc, với quy mô 200ha và tổng vốn ban đầu 4.000 tỷ đồng, có tên gọi MeyResort của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
Bên cạnh Nghệ An, bất động sản Quảng Bình cũng thu hút được đông đảo doanh nghiệp và nhà đầu tư, với các dự án đẳng cấp như: FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort với diện tích 1.954ha, tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng; dự án Biệt thự biển Bảo Ninh Sunrise; Khu đô thị sinh thái Eco Garden; Khu nghỉ dưỡng Fusion Resort Quảng Bình… Với cảnh quan thiên nhiên riêng biệt, quỹ đất ven biển rộng lớn, giá đất chưa bị “thổi cao”, Quảng Bình được đánh giá là điểm đến mới, thu hút vốn đầu tư dồi dào từ doanh nghiệp và các nhà đầu tư cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Tại Diễn đàn Bất động sản Miền Trung 2022, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ đánh giá khu vực miền Trung có nhiều tiềm năng để phát triển. Ông Thiên cho rằng miền Trung rất phù hợp với phát triển du lịch đẳng cấp. “Tôi tin rằng bất động sản miền Trung sẽ là thị trường “bùng nổ” mạnh mẽ hơn trong tương lai,” ông Thiên nhấn mạnh.