Nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh: Khan hiếm nguồn cung, thị trường giảm sức hút

Nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh giảm sức nóng

Quý I/2022, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự tăng trưởng nhanh ở phân khúc bất động sản liền thổ. Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II/2022 trở đi, phân khúc này không giữ được sức nóng như trước, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh so với 3 tháng đầu năm 2022.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh của DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP Hồ Chí Minh trong tháng 7 chỉ đạt 169 căn, giảm hơn 30% so với thời điểm 3 tháng trước đó. Số lượng nguồn cung này đến từ 4 dự án, trong đó có một dự án mới mở bán và 3 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo.

Khu Đông là nơi tập trung nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự nhất TP Hồ Chí Minh. Khu vực này chiếm 59% tổng số nguồn cung mới của toàn thành phố trong tháng 7 vừa qua.

Trong tháng 7, sức tiêu thụ của phân khúc bất động sản liền thổ ở TP Hồ Chí Minh đạt 55%, tăng nhẹ so với tháng 6 nhưng giảm mạnh so với 3 tháng trước đó. Trong số 169 căn mở bán, chỉ có 93 căn có giao dịch thành công và tập trung chủ yếu ở những dự án đang mở bán ở giai đoạn tiếp theo.

Mặc dù sức tiêu thụ giảm nhưng giá bán của phân khúc bất động sản này trong tháng 7 vẫn tăng so với những tháng trước đó. Cụ thể, trong tháng này, giá nhà phố, biệt thự ở thị trường sơ cấp đã tăng 6-9% so với thời điểm khoảng 3 tháng trước đó. Còn tại thị trường thứ cấp, giá bán không có nhiều biến động so với những tháng trước, thanh khoản thấp, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà.

Theo DKRA Việt Nam, sự ảm đạm của phân khúc bất động sản liền thổ ở TP Hồ Chí Minh là do chính sách siết chặt dòng vốn đổ vào bất động sản. Đặc biệt là việc kiểm soát tín dụng đã khiến thanh khoản của thị trường sụt giảm, làm hạn chế việc tiếp cận sản phẩm của các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, việc chi phí vật liệu tăng cao cũng là một phần nguyên nhân khiến nguồn cung nhà phố, biệt thự ở TP Hồ Chí Minh khan hiếm và giá bán tăng cao.

Dự báo, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản nhà liền thổ ở TP Hồ Chí Minh nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ sẽ tăng nhưng không nhiều đột biến. Nguồn cung và lượng tiêu vẫn sẽ tập trung chủ yếu ở khu Đông của thành phố.

Sự dịch chuyển sang tỉnh thành lân cận

Trong bối cảnh quỹ đất sạch ở TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố, biệt thự đang có xu hướng dịch chuyển sang các thị trường các tỉnh thành lân cận. Đây chính là lý do khiến thị trường bất động sản liền thổ ở những khu vực này có nhiều diễn biến tích cực trong thời gian vừa qua.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong tháng 7, thị trường nhà phố, biệt thự ở các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh (Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Tây Ninh) có tổng cộng 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1928 căn, tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Bình Dương là tỉnh thành dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm 35% tổng số nguồn cung toàn thị trường. Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự ở các tỉnh thành giáp ranh TP Hồ Chí Minh có sự phục hồi hơn so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nhìn chung vẫn còn khá thấp. Những dự án nhà liền thổ ở Tân Uyên và Bến Cát (Bình Dương) có tỷ lệ tiêu thụ cao và sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung toàn thị trường trong thời gian tới.

Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở những khu vực này vẫn tăng nhẹ, khoảng 2-4% so với khoảng 1-3 tháng trước đó. Các chủ đầu tư vẫn tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Các sản phẩm bất động sản liền thổ có giá dưới 5 tỷ đồng/căn đang thu hút sự quan tâm của người mua.

Cùng với sự tăng trưởng tích cực của thị trường, lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc nhà phố, biệt thự đổ về các tỉnh thành giáp ranh TP Hồ Chí Minh ngày càng tăng. Dữ liệu của Batdongsan chỉ ra rằng, mức độ quan tâm đến thị trường bất động nhà liền thổ ở những khu vực này luôn ổn định và luôn tăng so với cùng kỳ năm trước.

Anh Nguyễn Bình – Môi giới bất động sản nhà phố ở TP Hồ Chí Minh cho biết, các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh có quỹ đất sạch, có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh nên đang lọt tầm ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn. Trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án nhà phố, biệt thự được triển khai ở những khu vực này.

“Lượng khách hàng tìm mua các sản phẩm nhà phố, biệt thự ở các tỉnh thành giáp ranh TP Hồ Chí Minh rất nhiều, đặc biệt là hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Đa số khách hàng tìm mua các sản phẩm bất động sản nhà ở liền thổ với mong muốn vừa để nghỉ dưỡng, vừa để đầu tư sinh lời”, anh Bình cho biết thêm.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản liền thổ ở các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, từ Long An đến Bà Rịa – Vũng Tàu là một trục công nghiệp, thương mại, dịch vụ có tâm là TP Hồ Chí Minh. Các khu vực này có đông dân cư sinh sống và được hưởng lợi rất lớn từ cơ sở hạ tầng nên có nhiều lợi thế để phát triển các dự án nhà ở. Hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư nhắm đến thị trường các tỉnh thành cách TP Hồ Chí Minh với bán kính khoảng 30km và nằm trong vùng động lực phía Nam. Trong tương lai, dòng tiền đầu tư sẽ tập trung về những khu vực này.