Lạm phát tăng, nhà phố còn là kênh giữ tiền cho nhà đầu tư?

Nhà phố vẫn là kênh giữ tiền an toàn cho nhà đầu tư giữa bối cảnh lạm phát

Theo Nhịp sống kinh tế, tại sự kiện mới đây, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận định rằng, nhà liền thổ là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang dần hạn chế theo thời gian. Nguyên nhân do nguồn cung ít dần so với căn hộ, nên các dự án nhà liền thổ thường có giá chào bán tăng dần theo thời gian.

Theo bà Trang, tổng giá trị bất động sản liền thổ khá lớn, từ vài tỷ đến hàng chục tỷ, thậm chí hàng trăm tỷ đồng một sản phẩm. Do đó, phân khúc này thường có dòng vốn ổn định, có thể nắm giữ lâu dài làm kênh trú ẩn an toàn.

Do nguồn cung ít dần so với căn hộ, nên các dự án nhà liền thổ thường có giá chào bán tăng dần theo thời gian. Trong Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng, giá bán dự án, nhà phố, biệt thự trong quý 2/2022 đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 10-25% so với đầu năm. DKRA Vietnam cũng cho biết, giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự tăng trên dưới 10% so với cùng kỳ. Có thể thấy, đây vẫn là loại hình bất động sản có sự tăng trưởng về giá ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản biến động.

Ngoài ra, dữ liệu của CBRE cũng cho thấy các sản phẩm nhà phố, biệt thự biệt lập được người mua quan tâm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá liên tục tăng mạnh. Giới phân tích vẫn đánh giá đây là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặc biệt trong thời điểm thị trường có nguy cơ lạm phát. Hiện nay, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh đang dần khan hiếm, việc nhà đầu tư tiến về vùng ven Sài Gòn để tìm kiếm cơ hội đầu tư đang thể hiện rõ nét ở thời điểm này. 

Thanh khoản ghi nhận khá tốt. Chẳng hạn như tại An Gia đang triển khai các căn villa thuộc dự án khu biệt lập The Standard tại Tân Uyên, Bình Dương, sức mua khá tốt. Đây cũng là nguồn cung nhà liền thổ hiếm hoi tại khu vực nên nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Được biết, giá nhà phố tại đây đã tăng 20-25% so với thời điểm mở bán.

Hay như tại khu vực Long An, dự án Waterpoint của Nam Long cũng ghi nhận mức giá tăng trên dưới 20% trong vòng một năm ở các sản phẩm nhà phố, biệt thự. Doanh nghiệp này hiện đang chào bán các căn biệt thự hạng sang ven sông có giá từ triệu USD mỗi căn. 

Thậm chí một số dự án như The Sol City, Cite’ D’amour, Sun CaSa Central, Takada Residence… mở bán trước đó cũng đã tăng giá từ 20 - 25% so với giai đoạn đầu. Đây vẫn được xem là dòng sản phẩm có giá trị tăng mạnh nhất trong các phân khúc. Theo một số chuyên gia, nhà phố, biệt thự là loại hình có tính tích lũy và an toàn cao nên thường được nhà đầu tư săn đón. Theo đó, dòng sản phẩm này thường được hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn hẳn so với các phân khúc bất động sản khác nhờ giá đất liên tục tăng trưởng.

Ông Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố cũng cho rằng, nhà phố vẫn là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lạm phát. Nếu như biên độ tăng giá của căn hộ chỉ tăng đến khoảng 1-2 năm sau khi bàn giao, thì nhà phố, biệt thự biệt lập đảm bảo lợi nhuận bền vững do là tài sản gắn liền với đất. 

Tuy nhiên, ông Vi cho biết, nhà đầu tư phải nhìn nhận lại giá trị bất động sản đó sẽ như nào, có dòng tiền cho thuê ổn định hay không, khu vực có giá không quá biến động. "Đối với sản phẩm BĐS có vị trí tốt, thanh khoản dòng tiền và có đặc thù ít sản phẩm so sánh thì loại BĐS nhà phố, biệt thự vẫn là kênh giữ tiền tốt", ông Phan Vi nhấn mạnh.

Lý do nhà phố, biệt thự biệt lập được quan tâm lớn

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chỉ ra 3 lý do khiến nhà phố, biệt thự biệt lập đang nhận được sự quan tâm lớn và là kênh giữ tiền ổn định cho nhà đầu tư. Cụ thể:

Thứ nhất, nhà phố luôn rất tiện lợi để kinh doanh và mang lại nguồn thu nhập ổn định, bền vững cho chủ nhân. Do tập quán kinh doanh, buôn bán đặc trưng nên sức cầu đối với phân khúc này luôn lớn và khiến giá trị có xu hướng tăng theo thời gian. Trong khi đó, sau đại dịch, xu hướng tìm mua nhà phố, biệt thự biệt lập rõ nét hơn. Thực tế, diễn biến trên thị trường cho thấy phân khúc này vẫn là kênh bảo toàn tốt cho nguồn vốn trong bối cảnh nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng... có những biến động khó lường hơn.

Thứ hai, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm dù cho nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, phân khúc này đang trở nên "nóng" hơn tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An. Với số lượng chuyên gia, kỹ sư, người nước ngoài làm việc đông đảo tại các địa phương này, khiến biệt thự biệt lập có thêm nhóm khách thuê rất tiềm năng. Nhìn chung, đà tăng vẫn duy trì trong những năm gần đây, đơn cử như tại Bình Dương vào khoảng hơn 10%/năm. Lợi thế về giá so với TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực lân cận để tìm kiếm những sản phẩm ưng ý.

Lý do thứ ba, xét trên góc độ đầu tư thì nhiều nhà đầu tư xem phân khúc này là "hầm trú ẩn" an toàn, giúp bảo toàn tài sản để họ an tâm hơn trong việc suy tính các chiến lược tiếp theo.

Dự báo thị trường địa ốc 1-2 năm tới xấu hơn hiện tại, nhà đầu tư địa ốc cần làm gì?

Theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT RB Group, trong 1-2 năm tới thị trường có thể khó khăn, có thể xấu hơn hiện tại. Theo đó, để không rơi vào tình trạng chết trên đống tài sản như trong quá khứ, nhà đầu tư nên cơ cấu tài sản từ khu vực không có giá trị sử dụng về khu vực gần có giá trị sử dụng, nếu có dòng tiền cho thuê thì càng tốt.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn khu vực hưởng lợi dự án đầu tư công, nhưng cần quản trị rủi ro tốt, tránh trường hợp cần thanh khoản nhưng không bán được.

Cũng nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường đang sàng lọc rõ ràng, chủ đầu tư không đủ năng lực chắc chắn sẽ gặp khó khăn. Còn doanh nghiệp nào vượt qua được là bản lĩnh. Đồng thời, thị trường cũng sàng lọc nhà đầu tư cá nhân. Hiện nay, nhà đầu tư cá nhân cần có kiến thức, năng lực tài chính mới có thể tham gia thị trường.

"Thị trường bất động sản như đang vào mùa mưa, một số người sẽ bị ướt, không đại diện cho cả thị trường, cần quan sát, chọn lọc. Mưa rồi sẽ hết, mọi thứ sẽ trở nên sáng lạng. Đừng quá bi quan!", ông Lâm nói.

Còn theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với các vấn đề như nguồn cung hạn chế, thanh khoản thấp do kỳ vọng lợi nhuận cao của nhà đầu tư, quỹ đất hạn hẹp cũng như nguồn cung hạn chế do quy trình cấp phép dự án mới kéo dài.

Thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng tăng do lạm phát, giá nguyên vật liệu, giá nhân công, giá xăng đều tăng... kéo theo chi phí đầu vào tăng. Vị chuyên gia cho rằng để có thể điều chỉnh, cân bằng mức giá cho phù hợp với đại đa số bộ phận người dân thì cần giải quyết vấn đề quỹ đất cũng như sự thông thoáng về pháp lý. Khi đó, chi phí đầu vào dự án giảm, mức giá chào bán ra thị trường khi đó cũng được điều chỉnh giảm theo.