Nhà phố, biệt thự vẫn là loại hình "cầm trịch" dòng tiền của nhà đầu tư

Nhà phố, biệt thự tiếp tục là loại hình đầu tư an toàn, ngay cả lúc thị trường biến động

Theo Nhịp sống kinh tế, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt Giám đốc nhà ở CBRE cho biết, mặc dù quỹ đất tại Bình Dương còn dồi dào so với TP. Hồ Chí Minh nhưng bất động sản liền thổ (bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) vẫn là nhóm sản phẩm về lâu dài càng hạn chế quỹ đất.

Có thể thấy, khi người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TP. Hồ Chí Minh do giá cao sẽ có xu hướng chọn dịch chuyển về Bình Dương định cư - đầu tư. Theo đó, nhà phố, biệt thự tiếp tục là loại hình bất động sản đầu tư an toàn, ngay cả khi thị trường biến động.

Theo dõi diễn biến thị trường BĐS tại đây

• Thị trường mua bán nhà đất
• Thị trường cho thuê nhà đất
• Thị trường sang nhượng nhà đất

Ông Kiệt nhấn mạnh, nếu dự án nhà phố, biệt thự nằm ở các khu vực phù hợp, kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích nội - ngoại khu đảm bảo thì chắc chắn tốc độ tăng giá sẽ rất tốt. Bên cạnh đó, ở các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao thì đều có quan điểm kiểm soát chặt lại để phát triển các khu đô thị, nhằm hạn chế phân lô bán nền. Đây là một lợi thế đối với phân khúc này.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cũng cho biết, giá nhà phố, biệt thự tiếp tục ghi nhận mức tăng từ 15% - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 4-5 tháng). Giao dịch tập trung chủ yếu vào những dự án đã bàn giao nhà cũng như có hạ tầng kết nối đồng bộ.

"Quỹ đất tại Tp.HCM khan hiếm và giá bán ngày một tăng khiến một lượng lớn khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn thấp", ông Thắng cho hay.

Mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cũng chia sẻ, nguồn cung bất động sản liền thổ ở TP. Hồ Chí Minh ở mức thấp và đang hướng về các tỉnh lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai. Tuy nhiên, về lâu dài, bất động sản liền thổ tại Bình Dương vẫn là nhóm sản phẩm hạn chế về quỹ đất.

Hiện nay, nếu như nguồn cung căn hộ tại Bình Dương có nguy cơ bội thực thì phân khúc nhà liền thổ tại đây lại ghi nhận lực cầu khá tốt, giá cho thuê cao do số lượng khan hiếm, hướng đến đối tượng khách hàng là chuyên gia, kỹ sư cao cấp. Thậm chí, có thời điểm, người có nhu cầu nhưng cũng khó mua được nhà phố, biệt thự do nguồn cung sơ cấp không nhiều. Ông Troy Griffiths đánh giá, đây vẫn là phân khúc "cầm trịch" dòng tiền của giới đầu tư và người mua ở.

Theo ghi nhận, thời điểm này, khu vực Tân Uyên chỉ xuất hiện khu biệt lập he Standard của An Gia, đã bàn giao nhà vào tháng 3/2022. Đây là một trong số ít dự án nhà phố được triển khai tại Bình Dương với quy mô khoảng 7 ha, gồm nhà liên kế, villa và shophouse; giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/m2.

Vào năm 2020, trong số quy mô khoảng 7 ha, gồm nhà liên kế, villa và shophouse; giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/m2. Có thể kể đến khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ Phú Mỹ. Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City, Cité D’amour... và hiện biên độ tăng giá đã khá cao.

Nếu so với sản phẩm căn hộ thì nhà phố, biệt thự tại Bình Dương chiếm tỷ lệ khá ít. Đặc biệt, những dự án cao cấp nằm trong khu compound chỉ đếm trên đầu ngón tay.

"Năm 2022 sẽ là năm đầy thú vị của thị trường nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Sài Gòn. Người mua sẽ chứng kiến sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Việc phát triển biệt thự và nhà liền kề ở các khu vực vệ tinh sẽ tăng lên

Các chuyên gia cho rằng, do nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp đã đẩy giá bất động sản lên cao. Tuy nhiên, khách hàng vẫn quan tâm đến việc mua bất động sản liền thổ để ở hoặc đầu tư. Điển hình như một dự án shophouse, nhà phố tại TP. Thủ Đức mở bán trong thời gian qua có mức giá lên tới 370 triệu đồng/m2 nhưng doanh số bán vẫn tốt.

Theo chuyên gia Savills, việc phát triển biệt thự và nhà ở liền kề tại các khu vệ tinh sẽ tăng lên do quỹ đất gần trung tâm bị hạn chế và thủ tục cấp phép tốn kém, phức tạp. Do đó, các nhà đầu tư tiếp tục xem xét việc phát triển sản phẩm nhà ở tại các thành phố vệ tinh nhằm cắt giảm chi phí cũng như phục vụ cho thị trường.

Theo dữ liệu của đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường, trước ảnh hưởng của dịch bệnh và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, nguồn cung nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam đã ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Cụ thể, trong 2 tháng đầu năm 2022, các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 400 căn biệt thự, nhà phố mới chào bán, chủ yếu tập trung tại TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai. Riêng tại Bình Dương nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm khiến mức giá bán sơ cấp của thị trường ghi nhận tăng 5-10% so với 3-4 tháng trước.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hơn 50% nhu cầu tìm kiếm nhà phố Bình Dương đến từ người mua tại TP. Hồ Chí Minh - nơi mà giá nhà phố, đất nền đang tăng chóng mặt, nguồn cung nhỏ giọt. Nhờ sự phát triển về cơ sở hạ tầng và lợi thế liền kề với TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương hiện đang là thị trường hấp dẫn thay thế nguồn cung nhà liền thổ.

"Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với TP. Hồ Chí Minh giá vẫn còn dễ chịu, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá bất động sản sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến người mua chuộng nhà liền thổ sẽ càng tập trung về Bình Dương – nơi có vị trí giáp ranh TP. Hồ Chí Minh", ông Tuấn từng khẳng định khi nói về tiềm năng của bất động sản liền thổ Bình Dương.

Còn theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, những năm qua, Bình Dương luôn là "thỏi nam châm" hút vốn FDI, hoạt động sản xuất, dịch vụ hết sức sôi động. Chỉ riêng trong 5 tháng đầu năm nay, địa phương này đã thu hút đầu tư nước ngoài lũy kế đạt gần 2,5 tỷ USD, xếp ở vị trí cao nhất so với các tỉnh thành khác. Hiện tại, Bình Dương có khoảng 48 khu công nghiệp, chiếm đến 1/4 diện tích đất công nghiệp khu vực phía Nam. Vì vậy, cũng dễ hiểm khi Bình Dương thu hút đông đảo các kỹ sư, chuyên gia (gồm cả người nước ngoài) đến sinh sống và làm việc. Điều này khiến nhu cầu về các khu dân cư tiện nghi, hiện đại ngày càng nhiều hơn.

Chuyên gia Colliers Việt Nam cho biết thêm, do là những người có thu nhập cao nên các kỹ sư và chuyên gia thường tìm kiếm các khu căn hộ cao cấp để sinh sống. Đồng thời, họ cũng ưu tiên sinh sống ở những cộng đồng dân cư có nhiều điểm tương đồng với mình để dễ dàng kết nối, giao lưu. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn 20% trong số 30.000 căn hộ tại Bình Dương đáp ứng được nhu cầu của nhóm người này.

Ở diễn biến khác, các chuyên gia cho biết, xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm sẽ tăng mạnh về giá bán do chi phí đầu vào tăng. Riêng nguồn cung, Hà Nội sẽ đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Các thị trường bất động sản vùng đô thị vệ tinh Hà Nội cũng tăng về nguồn cung, trong đó nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ 6 tháng cuối năm sẽ giảm hơn so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai ở các khu đô thị tại khu Đông và dự án quy mô nhỏ tại khu Tây – Bắc. Thời gian tới, số dự án thấp tầng dự kiến tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển dự án nhà cao tầng.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi Ngân hàng Nhà nước đã có động thái kiểm soát chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường minh bạch và tránh tình trạng bong bóng BĐS, ông Nguyễn Quang Thuân, chuyên gia tài chính - Chủ tịch, CEO Finratings cho rằng, nên tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện các kênh huy động vốn đầu tư bất động sản. Đối với các kênh tín dụng và phát hành trái phiếu, cần phân nhóm các phân khúc bất động sản để có chính sách vốn phù hợp, có sự điều tiết hữu hiệu. Đặc biệt, trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chào bán, cần quy định xếp hạng tín nhiệm, tức đánh giá độc lập của bên thứ 3 về mức độ rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp.