Bất động sản Bình Chánh tăng nhiệt nhờ hàng loạt khu công nghiệp sắp triển khai

Bình Chánh được dự đoán sẽ trở thành trung tâm công nghiệp mới của TP.HCM giữa bối cảnh quỹ đất phục vụ cho lĩnh vực này dần trở nên cạn kiệt. Các khu công nghiệp mới mở sẽ trở thành cơ hội để bất động sản Bình Chánh bứt phá mạnh mẽ. Tuy nhiên khu vực này nhiều khả năng sẽ phải đối diện với áp lực rất lớn về nguồn cầu nhà ở. 

Bình Chánh sở hữu gần một nửa số khu CN quy mô lớn ở TP.HCM 

Giai đoạn năm 2010 - 2015, TP.HCM là địa phương dẫn đầu cả nước về chỉ số kinh tế trong lĩnh vực công nghiệp, và thuộc top dẫn đầu về sở hữu quỹ đất KCN. Tuy nhiên từ năm 2016 đến nay, trên địa bàn thành phố không có thêm KCN mới nào triển khai xây dựng. Điều này gây tác tác động rất lớn đến nền kinh tế của TP.HCM khi công nghiệp chiếm tỷ trọng rất lớn tổng GDP ở địa phương. 

Quỹ đất công nghiệp tại thành phố đang dần trở nên vô cùng eo hẹp, khi chỉ có khoảng 300ha đất ở các KCN còn có thể khai thác. Đứng trước thực tế này, Bình Chánh được đề xuất trở thành địa điểm để triển khai các cụm, khu CN trọng điểm mới của TP.HCM do có quỹ đất sạch còn nhiều, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi. 

Với nhiều khu công nghiệp trọng điểm, loại hình căn hộ chung cư tại Bình Chánh cũng nhanh chóng phát triển theo phụ vụ nhu cầu đời sống cho người dân nơi đây. Tham khảo ngay Chung cư Bình Chánh để có nhiều sự lựa chọn khi mua chung cư Bình Chánh nhé.

Trước mắt UBND TP.HCM đã chính thức đề xuất Chính phủ cho phép xây dựng bổ sung KCN Phạm Văn Hai quy mô 700ha nằm tại huyện Bình Chành nhằm thay thế 3 KCN khác bị loại bỏ khỏi chiến lược quy hoạch là KCN Bàu Đưng, Xuân Thới Thượng và Phước Hiệp. 

KCN Phạm Văn Hai sẽ được ứng dụng công nghệ hiện đại, tập trung thu hút đầu tư các nhóm ngành điện, điện tử, hỗ trợ khởi nghiệp, cơ khí tự động hóa, công nghiệp công nghệ cao, ngành công nghiệp hỗ trợ không thâm dụng lao động, không ảnh hưởng đến môi trường. 

Ngoài ra, Bình Chánh cũng đang sở hữu 4/10 KCN quy mô lớn nhất của TP.HCM ở thời điểm hiện tại bao gồm: KCN Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng, KCN Phạm Văn Hai, KCN Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng, KCN An Hạ (quy mô hơn 150ha - top 10).

TP.HCM hiện đang dành quỹ đất 5.800 ha cho lĩnh vực công nghiệp. Như vậy, huyện Bình Chánh chiếm tới 30% quỹ đất công nghiệp và trở thành khu vực trọng điểm của thị phần công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh. 

Giá bất động sản Bình Chánh liên tục lập đỉnh

Ngành công nghiệp bùng nổ đã tạo nên sức ép rất lớn cho tốc độ đô thị hóa tại huyện Bình Chánh, điều này cũng kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ tại khu vực này. Nguồn cầu nhà ở tại Bình Chánh đến từ lực lượng lao động, công nhân, chuyên gia, kỹ sư cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp. Ngoài ra sự phát triển khu công nghiệp cũng trở thành cơ sở để các nhóm ngành dịch vụ tiện ích, giải trí bùng nổ…nhằm phục vụ cư dân mới. 

Giá bất động sản đặc biệt đất nền cũng nhanh chóng tăng cao. Bạn có thể tham khảo Bán đất nền Bình Chánh để nắm bắt giá cả đất nền tại đây một cách nhanh chóng trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Theo dự báo, Bình Chánh sẽ cần có thêm 490.000 m2 diện tích nhà ở tương ứng với hơn 10.000 căn hộ mỗi năm để đảm bảo phục vụ nhu cầu người dân. Tuy nhiên, hiện tại con số thực tế chỉ đáp ứng được 30% nhu cầu nhà ở Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2021. Nguồn cung vô cùng khan hiếm trong khi nhu cầu quá lớn khiến cho giới đầu tư liên tục đổ về Bình Chánh săn tìm quỹ đất khiến giá bất động sản nơi đây lập nên những kỷ lục mới. 

Đơn cử, một dự án căn hộ được mở bán thời điểm năm 2017 có giá bán chỉ 27 triệu/m2 nay đã tăng lên ngưỡng 45 triệu/m2. Dự án biệt thự có giá từ 40 triệu/m2 hiện nay đã tăng lên 80-100 triệu/m2. Tính từ thời điểm đầu năm 2021 đến nay, mặt bằng giá đất nền Bình Chánh đã tăng từ 25-30% tùy vị trí, khu vực. Đơn cử, một nền đất nằm trên đường Phạm Văn Hai hiện nay có giá lên tới 50-55 triệu/m2 trong khi trước chỉ khoảng hơn 1 năm mức giá chỉ dao động quanh mốc 40-45 triệu/m2,…

Tuy nhiên dù liên tục tăng cao nhưng giá bất động sản ở Bình Chánh vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm thành phố và vẫn còn nhiều dư địa để tiếp tục tăng cao hơn nữa. Đơn cử, tại TP. Thủ Đức giá nhà chung cư hiện đang là 60 - 70 triệu đồng/m2 trong khi giá nhà tại Bình Chánh vẫn chỉ trung bình 40-50 triệu/m2. Trong tương lai giá nhà ở khu vực Bình Chánh sẽ tăng đều đặn qua từng năm do số lượng người lao động đổ về khu vực này ngày một nhiều.