Giá đất Đồng Nai tăng cao nhờ hạ tầng phát triển

Giá đất Đồng Nai đang có dấu hiệu tăng từng ngày khi một loạt các dự án hạ tầng trong điểm đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp đưa vào khai thác cuối năm 2022. Thị trường bất động sản tại Đồng Nai đã và đang nóng hơn bao giờ hết. 

Giá bán bất động sản Đồng Nai tăng nhanh

Ngay sau Tết Nguyên đán 2022, thị trường đất nền vùng ven thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng cả về khả năng thanh khoản lẫn giá bán. Trong đó Đồng Nai là địa phương nhận được sự chú ý nhiều nhất. Dọc các con đường lớn của Đồng Nai như Phú Đông, Long Tân, xã Đại Phước...các văn phòng công ty kinh doanh bất động sản luôn luôn đông khách kể từ khi làm việc trở lại, các nhân viên sẵn sàng túc trực để hỗ trợ khách hàng. 

Chị Đinh Ngọc Xuân, một môi giới bất động sản ở Đồng Nai cho hay, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2022, giá đất khu vực huyện Nhơn Trạch đã biến động mạnh, đất nhà ở, đất dự án và thậm chí cả đất nông nghiệp đã chứng kiến mức tăng từ 20-30% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021. 

Cụ thể, giá mặt tiền các tuyến đường lớn ở xã Đại Phước, Phú Hữu, Phú Thạnh…hiện đang được chào bán với giá ở ngưỡng 40-55 triệu đồng/m2 đối với đất ở, đất nền tại các dự án dân cư đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật dao động ở ngưỡng 1-2 tỷ đồng/nền tùy vào vị trí. Dù giá đất ở Đồng Nai tăng cao nhưng giao dịch vẫn khá sôi nổi, người mua chủ yếu đến từ các tỉnh, thành lân cận như TP.HCM, Long An, Bình Dương, Cần Thơ…thậm chí có nhiều khách từ khu vực phía Bắc. 

Tại tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, một lô đất có diện tích 180m2 được chủ nhân rao báo với mức giá 1,9 tỷ đồng. Mức giá hiện tại ở khu vực này đã tăng từ 10-12 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2021. Lý do cho sự tăng giá được người bán đưa ra là tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh đã mở rộng gấp đôi và đang trong quá trình hoàn thiện nên giá đất cũng tăng lên. 

Giá đất Đồng Nai ở các khu vực xã An Phước, Long Đức (TP. Biên Hòa), xã Lộc An, Long An (huyện Long Thành)...cũng đã thiết lập mặt bằng mới. Đơn cử, giá 1 lô đất nằm tại khu vực chợ mới Long Thành hiện được rao bán với giá 100 triệu đồng/m2, trong khi giá ở khu vực này thời điểm đầu năm 2021 chỉ được bán với giá 35 - 40 triệu đồng/m2. 

Đặc biệt, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ở các khu vực nói trên cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, thời điểm năm 2021 giá giao dịch ở mức 5-7 triệu đồng/m2 nay tăng giá gấp đôi lên ngưỡng 10-14 triệu đồng/m2. Ở khu vực xã Long Đức, một lô đất nằm trong dự án có diện tích từ 100 - 120m2 được bán với giá dao động khoảng 1,6-2 tỷ đồng tùy vị trí. Mức giá này đã tăng hơn 30% so với đầu năm 2021. 

Anh Hiệp, một môi giới bất động sản lâu năm ở Đồng Nai cho hay, giá đất ở Long Đức tăng nhanh và giao dịch sôi nổi hơn so với nhiều khu vực khác là do vị trí nằm gần Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nơi đây cũng quy tụ nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn như Khu đô thị Tam An có diện tích lên tới hơn 750 ha, có tổng vốn đầu tư gần 280 triệu USD, Khu đô thị mới Bình Sơn rộng khoảng 550 ha tọa lạc ở xã Bình Sơn và Lộc An, dự án Gem Sky World hiện đại với quy mô rộng hơn 92 ha…

Giá đất nền của các dự án nói trên trong các lần mở bán gần đây đã tăng hơn 20% so với lần mở bán đầu tiên. Đặc biệt sau khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo khẩn trương thi công hoàn thiện đã khiến cho giá đất ở các khu vực xung quanh ngày càng tăng mạnh. 

Ví dụ, dự án Gem Sky World được chủ đầu tư là Tập đoàn Đất Xanh phát triển, khi mới ra mắt thị trường thời điểm đầu năm 2020 được chào bán với mức giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và phân khu.

Tương tự, dự án Century City của tập đoàn Kim Oanh Group phát triển cũng đã tăng giá khá cao. Cụ thể, mức giá dự án khi mới ra mắt thị trường năm 2021 chỉ khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng sau 1 năm, giá lên tới mức 20-25 triệu đồng/m2.

Bất động sản Đồng Nai lên đời nhờ nâng cấp cơ sở hạ tầng

Không khó để nhận thấy rằng, giá đất nền ở Đồng Nai chứng kiến sự biến động mạnh mẽ trong thời gian qua là nhờ nơi đây tập trung nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm và đang được thúc đẩy tiến độ để kịp thời ra mắt cuối năm nay. 

Cụ thể, dự kiến cuối năm 2022 sẽ là thời điểm dự án đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây sẽ hoàn thành cơ bản. Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã đề nghị các đơn vị, địa phương liên quan cần khẩn trương phối hợp đẩy nhanh tiến độ dự án Đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020. 

Ông Nguyễn Hoàng Hải, Giám đốc Ban điều hành gói thầu số 3, dự án Đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây chia sẻ, để đạt được mục tiêu Thủ tướng giao phó, hiện nay, các nhà thầu thi công đã gấp rút chuẩn bị kế hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công công trình. Đơn vị nhà thầu đã triển khai huy động thêm máy móc, thiết bị, bố trí công nhân tăng ca để phục vụ thi công khi các mỏ vật liệu phục vụ triển khai dự án sẽ được cấp phép khai thác trong tương lai không xa. 

Tại dự án Xây dựng hương lộ 2, đơn vị thầu cũng đã lên kế hoạch tăng gấp rưỡi nguồn nhân lực và các phương tiện thi công để đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Ông Hoàng Văn Ngà, cán bộ kỹ thuật phụ trách thi công dự án thuộc Công ty TNHH Cường Hùng cho biết, đơn vị đang đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo hoàn thành dự án theo kế hoạch. Thời gian tới, khi mặt bằng của dự án được bàn giao thêm, nhà thầu sẽ tăng cường thêm nhân công, máy móc để đáp ứng nhu cầu thi công.

Dự án Cầu Vàm Cái Sứt - công trình trọng điểm của tỉnh Đồng Nai - cũng sẽ được hoàn thành vào thời điểm cuối năm 2022. Riêng với dự án Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, đơn vị nhà thầu cho hay dự kiến thời điểm tháng 5/2022 sẽ hoàn thành cơ bản tất cả các hạng mục công trình để sớm đưa vào khai thác.

Ngoài ra một loạt tuyến đường giao thông quan trọng của vùng Đông Nam Bộ đi qua Đồng Nai sẽ được hoàn thành trong tương lai gần như: đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường vành đai 3, cảng Phước An... Đây đều là những dự án quy mô lớn, mang tính động lực, dự kiến sẽ được hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2021-2025. Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá trong vòng 5 năm tới thị trường đất đai ở Đồng Nai bứt phá phát triển.

Một điều cần nhấn mạnh là trong năm vừa qua, Đồng Nai là địa phương chỉ đứng sau TP HCM và Hà Nội về mức đầu tư công. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng yếu được thực hiện nhờ vốn đầu tư công đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản địa phương bởi lẽ hạ tầng phát triển đến đâu thì bất động sản phát triển đến đó. 

Ngoài ra, dù phải chịu nhiều tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 nhưng Đồng Nai vẫn đạt mức thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI trong 9 tháng đầu năm 2021 là gần 1 tỷ USD, tăng 10,5 so với thời điểm năm 2020. 

Bất động sản Đồng Nai thay đổi diện mạo đô thị

Trong thời gian qua, rất nhiều tập đoàn đa quốc gia đã có ý định đầu tư những dự án tầm vóc quy mô lớn ở Đồng Nai như Tập đoàn Shire Oak International, Daewoo E&C, Aeon…Ngoài ra, một số doanh nghiệp tên tuổi trong nước cũng đã gấp rút triển khai thực hiện các dự án lớn tại địa phương này. Những cái tên như Đất Xanh, Kim Oanh, VinaCapital, Vingroup, Novaland đã làm nóng thị trường bất động sản Đồng Nai khi liên tục thâu tóm quỹ đất lớn từ hàng trăm đến hàng ngàn ha, triển khai xây dựng các khu đô thị tích hợp, sinh thái được quy hoạch khoa học, đồng bộ.

Một trong những “đại gia” trong ngành bất động sản đang đẩy mạnh đầu tư ở Đồng Nai trong thời gian qua phải kể tới tập đoàn Nam Long. Chủ đầu tư này đã kết hợp với đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties - đơn vị có hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng ở xứ Phù Tang, để phát triển khu đô thị tích hợp Izumi City hiện đại với tổng vốn đầu tư 18.600 tỷ đồng, quy mô lên tới 170ha. Dự án nằm trên vị trí đắc địa, nơi giao 2 mặt tiền đường Nam Cao và Hương Lộ 2, Izumi City hứa hẹn sẽ mang lại cho cuộc sống tiện nghi và sang trọng cho cư dân. 

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của hàng loạt các dự án siêu đô thị sinh thái, đô thị tích hợp với giá trị đầu tư lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng khác cũng sẽ góp phần tạo ra giá trị mới cho tỉnh Đồng Nai, nâng cao vị thế, sức cạnh tranh cho địa phương là cầu nối giữa thành phố Hồ Chí Minh và khu vực Đông Nam Bộ.