Bài toán lợi nhuận: Thuê nhà hay mua nhà?

Thuê nhà lợi hơn mua nhà

Anh Nguyễn Xuân Lộc (32 tuổi, TP Hồ Chí Minh) là chuyên viên kế toán của một công ty nước ngoài. Sau nhiều năm làm công ăn lương, anh đã đủ tích cóp đủ tài chính để mua một căn hộ riêng cho mình. Tuy nhiên, anh vẫn lựa chọn thuê nhà trong bối cảnh giá nhà đang tăng cao như hiện nay.

“Sau gần 10 năm đi làm, tôi đã tiết kiệm được một khoản tiền tương đối. Nếu dồn tất cả vốn liếng hiện có, cộng thêm thu nhập hơn 30 triệu đồng mỗi tháng, tôi có thể mua được một căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, suy đi ngẫm lại, tôi cảm thấy việc đi thuê nhà ít áp lực và rẻ hơn, nhất là trong thời điểm hiện nay”, anh Lộc chia sẻ.

Anh Lộc cho rằng, hiện nay để mua được một căn hộ tầm trung ở gần trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng phải mất 3-4 tỷ đồng. Trong khi đó, giá thuê một căn hộ tương tự, có đầy đủ nội thất cũng chỉ có 7-8 triệu đồng một tháng. Tính bài toán lợi nhuận, nếu dùng số tiền 3-4 tỷ đồng đi đầu tư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, anh cảm thấy số tiền lãi dư sức trả tiền thuê nhà cho cả một năm.

“Việc mua nhà hay thuê nhà là quan điểm riêng của mỗi người, miễn sao có thể sống thoải mái nhất. Có thể, nhiều người cũng giống như tôi, lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà nhưng cũng không ít người lựa chọn cách mua nhà vì quan niệm phải có cái nhà thì mới gọi là ổn định được cuộc sống”, anh Lộc bày tỏ quan điểm.

Tương tự như trường hợp của anh Lộc, vợ chồng anh Nguyễn Tiến Đạt cũng đã tích cóp một khoản tiền mua nhà nhưng gia đình này vẫn phải thừa nhận thuê nhà rẻ hơn mua nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay. Cách đây khoảng 5-6 năm về trước, mỗi một căn hộ tầm trung ở TP Hồ Chí Minh chỉ có giá khoảng 1-1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, bây giờ những căn hộ giá rẻ như vậy không còn nữa, thay vào đó là những căn chung cư có mức giá bán tăng cao đột biến.

Theo cách tính của anh Đạt, ở thời điểm hiện tại, nếu mua một căn chung cư có mức giá mềm nhất thì cũng phải mất 3-4 tỷ đồng. Dù đã nỗ lực tích lũy tài chính nhưng số tiền tích cóp hiện tại của anh và vợ vẫn không thể bắt kịp tốc độ tăng giá bán nhà. Cho nên, gia đình anh đành phải chấp nhận ở nhà thuê và dùng số tiền tích cóp để đi đầu tư sinh lời.

“Tôi làm kinh doanh nên cũng phần nào nhẩm tính được lợi nhuận trong bài toán kinh tế này. Với lãi suất gửi tiết kiệm của các ngân hàng hiện nay trung bình rơi vào khoảng 2%/năm, nếu bạn có 4 tỷ đồng gửi tiết kiệm vào các nhà băng thì mỗi năm bạn sẽ có hơn 200 triệu tiền lãi. Đó là trường hợp của những người muốn chọn giải pháp an toàn. Còn những người hay đầu tư các kênh khác nhau như tôi thì mỗi năm, số tiền đó phải “đẻ” ra khoảng 400-500 triệu đồng”, anh Đạt cho biết

Nên thuê hay mua nhà?

Theo tìm hiểu của phóng viên, thời điểm nửa cuối năm 2020, giá cho thuê của một căn hộ tầm trung ở TP Hồ Chí Minh chỉ dao động ở mức 8-10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau khi đại dịch Covid-19 bùng nổ, mức giá cho thuê này đã giảm đi 10-15% và đang ở mức thấp nhất trong nửa thập kỷ.

Hiện tại, mức giá cho thuê không theo kịp tốc độ tăng của giá nhà. Đa số tiền tích cóp của người dân đang sống và làm việc tại TP Hồ Chí Minh còn hạn chế nên nhiều người phải đi vay mới mua được nhà. Cho nên, trong xã hội luôn có một bộ phận người dân chấp nhận thuê nhà thay vì mua nhà.

Báo cáo thị trường 7 tháng đầu năm 2022 của Savills Việt Nam cũng xác nhận, hiện nay, giá cho thuê của các căn hộ ở TP Hồ Chí Minh giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này khiến lợi nhuận của phân khúc này đang thấp hơn lãi suất ngân hàng. Cụ thể,  mức lợi nhuận cho thuê chỉ dao động trong khoảng 3,2-6,5%/năm, tùy từng khu vực. Trong đó, các căn hộ ở khu vực huyện Nhà Bè, quận Bình Tâm và TP Thủ Đức có mức lợi nhuận cao nhất, dao động từ 5,7-6,5%.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho rằng, trong bối cảnh giá cho thuê giảm, giá nhà tăng, nhiều người dân đã chấp nhận kịch bản đi thuê, thay vì mua nhà. Hiện nay, giá nhà cho thuê giảm là do chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Còn trong tương lai vẫn chưa có cơ sở nào để đảm bảo cho việc đà giảm giá này sẽ tiếp tục xảy ra.

Vị chuyên gia này phân tích, xét trên phương diện lý thuyết, cách đây khoảng 3-4 năm, một cặp vợ chồng đi làm sẽ phải mất khoảng 20 năm tích cóp mới mua được một căn hộ. Thế nhưng, hiện nay, chu kỳ 20 năm này sẽ kéo dài hơn do chịu tác động bởi nhiều yếu tố.

Cụ thể như chi phí sinh hoạt ngày càng tăng nên khoản tiền lương hàng tháng của người dân sẽ khó có dư dả, tốc độ tăng chóng mặt của giá bán nhà ở các đô thị lớn, hay việc vay tiền mua nhà ở các nhà băng khó khăn. Chính những yếu tố này đã khiến một bộ phận người dân sống ở đô thị lựa chọn thuê nhà, dù rất mong muốn sở hữu một căn nhà để ổn định cuộc sống.

Ông Chánh khuyên những người đang có ý định mua nhà hay thuê nhà ở các thành phố lớn cần tính toán kỹ lưỡng bài toán lợi nhuận dựa trên nguồn lực tài chính của mình. Có thể, việc mua nhà sẽ rẻ hơn thuê nhà đối với những người có đủ tài chính. Và ngược lại, việc đi thuê nhà sẽ ít tốn kém và có lợi nhuận hơn mua nhà đối với những người chưa đủ tài chính.